Aller directement au contenu
Logo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Omval 31

1096AA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 6.818

Galerie de photos

Omval 31 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement, gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex met lift nabij de Amstel. Het appartement is voorzien van een lichte woonkamer met serre, open keuken, twee slaapkamers (beiden van goed formaat) en een badkamer met dubbele wastafel en ligbad. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Omval ligt aan de Amstel, tussen Oud-Zuid en Watergraafsmeer in, en is zeer goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Op nog geen 450 meter van het appartement is het treinstation Amsterdam Amstel gelegen en het metrostation Spaklerweg is binnen vijf fietsminuten te bereiken. Daarnaast bent u binnen enkele autominuten op de Ring A10. Voor de dagelijkse boodschappen kan men terecht in zowel de Rivierenbuurt als in de Watergraafsmeer, maar ook de bekende dagmarkten Albert Cuyp en de Dappermarkt zijn op korte afstand van het appartement gelegen. Tevens zijn er in de directe omgeving van het appartement diverse horecagelegenheden te vinden, zoals George Marina, L'Osteria Café Restaurant Riva. Kortom: een heerlijk appartement op een ideale plek voor voor wie wil wonen in een rustige en groene omgeving, maar toch dichtbij het drukke stadsleven. INDELING Via de fraaie waterpartij aan de voorzijde van het complex bereikt u de ruime centrale hal met de liften en het trappenhuis. Entree appartement op de derde verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet, badkamer voorzien van dubbele wastafel, designradiator en ligbad. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een open keuken met inbouwapparatuur en grenst aan de serre (ca. 6,5m2). De slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en beiden van een goed formaat. Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken is de ruime berging/wasruimte bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Complex voorzien van lift; - Appartement beschikt over een serre; - Appartement dient intern opgeknapt te worden; - Berging van ca 3 bij 1,5m2; - Niet zelf bewoond clausule; - Ouderdomsclausule; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 232,15 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping met berging gelegen op begane grond, hierna te noemen de gebruikseenheid, plaatselijk bekend te 1096AA Amsterdam, Omval 31, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AG, complexaanduiding 1223-A appartementsindex 74 uitmakende het negenhonderd tien/tweehonderd dertienduizend negenhonderd zeventigste (910/213.970) onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd: De Hoefsmidt, Omval 1 tot en met 427 (oneven nummers) te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE Beheer Groep B.V. De maandelijkse bijdrage is € 232,15. Er is een MJOP aanwezig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Light and well-organized 3-room apartment, located on the third floor of a well-maintained complex with an elevator near the Amstel River. The apartment features a bright living room with a conservatory, open kitchen, two bedrooms (both of good size), and a bathroom with double sink and bathtub. LOCATION AND ACCESSIBILITY De Omval is situated along the Amstel River, between Oud-Zuid and Watergraafsmeer, easily accessible by both public transport and car. The Amsterdam Amstel train station is just 450 meters away, and Spaklerweg metro station can be reached within a five-minute bike ride. Additionally, the Ring A10 highway is a few minutes' drive away. For daily shopping needs, the Rivierenbuurt and Watergraafsmeer neighborhoods are nearby, as well as the well-known markets Albert Cuyp and Dappermarkt. There are also various dining options in the immediate vicinity, such as George Marina, L'Osteria Café Restaurant Riva. In summary, a delightful apartment in an ideal location for those who want to live in a quiet and green environment yet close to the bustling city life. LAYOUT You enter the spacious central hall with lifts and staircase via the beautiful water feature at the front of the complex. Entrance to the apartment on the third floor. Spacious hall providing access to all rooms, separate toilet, bathroom with double sink, designer radiator, and bathtub. The spacious and bright living room includes an open kitchen with built-in appliances and adjoins the conservatory (approx. 6.5m2). The bedrooms are adjacent to each other and both of good size. The spacious storage/laundry room is accessible from both the hall and the kitchen. SPECIAL FEATURES - Complex equipped with an elevator; - Apartment features a conservatory; - Apartment requires internal refurbishment; - Storage room of 3 by 1,5m2; - Clause regarding non-owner occupancy; - Age clause; - Measured according to the BBMI (Bruto Binnenoppervlakte); - VvE (Owners Association) contribution is € 232,15per month; - Located on freehold land; - Energy label A. OWNERSHIP The property is located on freehold land. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that you can get discounts on mortgages with energy labels A or B from various lenders? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling exclusive use of the dwelling on the third floor with storage on the ground floor, known locally as 1096AA Amsterdam, Omval 31, cadastral known municipality of Amsterdam section AG, complex designation 1223-A apartment index 74 representing nine hundred ten/two hundred thirteen thousand nine hundred seventieth (910/213,970) undivided share in the (sub)community. OWNERS ASSOCIATION The Owners Association is named "Vereniging Van Eigenaars van de woningen in het gebouw genaamd: De Hoefsmidt, Omval 1 to 427 (odd numbers) in Amsterdam" and is professionally managed by VVE Beheer Groep B.V. The monthly contribution is € 232,15. There is a long-term maintenance plan (MJOP) in place.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
270 m³
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-06-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1096

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.