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Oosterpark 40 2

1092AM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Aemestelle Makelaars Amsterdam

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 8.712

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Oosterpark 40 2 Amsterdam
Photo 54
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Description

Oosterpark 40-2, 1092 AM Amsterdam * For English, see below * ***** Licht en karaktervol dubbel bovenhuis verdeeld over de gehele tweede en derde verdieping met dakterras en balkons gelegen op het zuiden. Op een fantastische locatie in Amsterdam-Oost, direct tegenover het Oosterpark (vrij uitzicht op het park en daardoor veel privacy en groen), bevindt zich dit royale dubbel bovenhuis van ca. 132 m². Het appartement strekt zich uit over de tweede en derde verdieping van een charmant pand uit 1892, gelegen op eigen grond. Met twee zonnige balkons gelegen op het zuiden én een riant dakterras is dit een woning die stadse levendigheid combineert met buitenruimte en rust. Indeling: Via de gezamenlijke entree, die slechts met één ander appartement wordt gedeeld, bereikt u de woning op de tweede verdieping. Hier ligt de royale living met veel lichtinval en vrij uitzicht over het park. Aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer met open haard en Frans balkon; aan de achterzijde de eetkamer met een klassieke schouw en openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. De open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, geeft eveneens toegang tot het balkon. Verder vindt u op deze verdieping een gastentoilet en een handige bergruimte. De derde verdieping beschikt over drie slaapkamers. Een grote slaapkamer aan de voorzijde en heeft ingebouwde kastruimte. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer met toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar via de overloop en uitgerust met een ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u het indrukwekkende en ruime dakterras. Hier geniet u van de zon en het panoramische uitzicht over de stad en het Oosterpark. Locatie: De woning ligt midden in levendig Amsterdam-Oost, met het Oosterpark als overbuur. Het Beukenplein, de Linnaeusstraat, de Dappermarkt en Oostpoort bieden volop keuze aan winkels en voorzieningen. Voor gezellige cafés, terrassen en restaurants hoeft u de buurt niet uit; populaire adressen zoals De Biertuin, Louie Louie, Studio K en Kriterion liggen op korte afstand. Ook Artis en het Tropenmuseum zijn vlakbij. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend: binnen enkele minuten staat u op station Muiderpoort, zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de omgeving, en met de fiets bent u snel in het centrum. Via de Wibautstraat of de rotonde bij het Amstelstation of de Piet Heintunnel rijdt u eenvoudig naar de Ring A10. ***** Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 132 m² (NEN 2580) - Gelegen op tweede en derde verdieping - Groot dakterras en twee balkons op het zuiden - Energielabel C: goed geisoleerd - Servicekosten ca. € 175 per maand - Actieve, kleinschalige VvE met MJOP - Eigen grond, geen erfpacht | English translation | ***** Bright and characterful duplex apartment spanning the entire second and third floors, with a beautiful roof terrace and balconies facing South. This spacious duplex apartment of approximately 132 m² is situated in a fantastic location in Amsterdam-Oost, directly opposite Oosterpark (offering unobstructed views of the park, thus offering plenty of privacy and greenery). The apartment spans the second and third floors of a charming freehold building dating from 1892. With two sunny south-facing balconies and a spacious roof terrace, this apartment combines urban vibrancy with outdoor space and tranquility. Layout: The apartment is located on the second floor via a communal entrance, which is shared with only one other apartment. Here you'll find the spacious living room, bathed in natural light and boasting unobstructed views of the park. At the front is the inviting living room with a fireplace and French balcony; at the rear is the dining room with a classic mantelpiece and French doors leading to a south-facing balcony. The open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances, also provides access to the balcony. This floor also features a guest toilet and a convenient storage area. The third floor boasts three bedrooms. A large bedroom is at the front and has built-in wardrobes. The second bedroom is at the front. At the rear is a third spacious bedroom with access to the balcony and the bathroom. The bathroom is also accessible from the landing and is equipped with a bathtub, double shower, double sink, and toilet. A fixed staircase leads to the impressive and spacious roof terrace. Here you can enjoy the sun and the panoramic view of the city and Oosterpark. Location: The house is located in the heart of vibrant Amsterdam East, with Oosterpark just across the street. Beukenplein, Linnaeusstraat, Dappermarkt, and Oostpoort offer a wide selection of shops and amenities. You don't have to leave the neighborhood for cozy cafés, terraces, and restaurants; popular spots such as De Biertuin, Louie Louie, Studio K, and Kriterion are just a short distance away. Artis Zoo and the Tropenmuseum are also nearby. The location is excellent in terms of accessibility: Muiderpoort station is just a few minutes away, there are several bus and tram stops in the surrounding area, and the city center is quickly accessible by bike. The A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat, the roundabout at Amstel Station, or the Piet Hein Tunnel. ***** Details: - Living area approx. 132 m² (NEN 2580) - Located on the second and third floors - Large roof terrace and two south-facing balconies - Energy label C: well insulated - Service charges approx. €175 per month - Active, small-scale homeowners' association with long-term lease (MJOP) - Freehold land, no groundlease

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Contenu
471 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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