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Overtoom 340 3

1054JE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Bloomstone Real Estate

€ 685.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 700.550

Prix d'achat /m²: € 9.513

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Overtoom 340 3 Amsterdam
Photo 39
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Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, op slechts enkele stappen van het Vondelpark, presenteren wij met trots dit prachtige twee-slaapkamer appartement van circa 72 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een klassiek 19e-eeuws pand biedt deze woning een royale leefruimte, modern comfort en niet één maar twee buitenruimtes: een privébalkon én een schitterend dakterras van 36 m² met adembenemend uitzicht over de stad. Met eigen grond, energielabel B en een professioneel beheerde VvE combineert deze woning historische charme met hedendaags wooncomfort. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement, gebouwd in 1899, verkeert in goede staat en biedt een mooie balans tussen ruimte, licht en functionaliteit. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet de woning van rust en privacy, terwijl u zich toch midden in het bruisende stadsleven bevindt. Absolute blikvanger is het royale privé dakterras van 36 m² met panoramisch uitzicht over de skyline van Amsterdam — de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zonsondergang. Daarnaast beschikt de woning over een gezonde VvE, een NEN2580 meetrapport en de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning via de gemeente. INDELING Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime woonkamer, die naadloos aansluit op de royale open keuken. Grote ramen en directe toegang tot het brede balkon zorgen voor een uitnodigende en zonnige sfeer. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad inclusief douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet bevindt zich naast de keuken. Via de interne trap bereikt u het privé dakterras van 36 m², dat een unieke buitenbeleving midden in de stad biedt. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn — een groot voordeel in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen €100 en dekken onder meer de opstalverzekering en het gemeenschappelijk onderhoud. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Overtoom is een van de meest levendige en centrale straten van Amsterdam, met een ruim aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op slechts 200 meter afstand en biedt een groene oase direct voor de deur. Openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend en de A10-ringweg is snel bereikbaar. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De levering zal plaatsvinden in overleg. De koop is onder voorbehoud van kosten koper, wat betekent dat de kosten voor notaris, overdrachtsbelasting en inschrijving voor rekening van de koper komen. ---English Translation---\*\* INTRODUCTION In one of the most sought-after locations of Amsterdam, just steps away from the Vondelpark, we proudly present this stunning two-bedroom apartment of approximately 72 m². Situated on the top floor of a classic 19th-century building, this residence offers a spacious living environment, modern comfort, and not one but two exceptional outdoor spaces: a private balcony and a magnificent 36 m² roof terrace with breathtaking views over the city. With freehold land, energy label B, and a professionally managed homeowners’ association, this property combines historic charm with contemporary ease of living. GENERAL DESCRIPTION The apartment, dating back to 1899, has been well maintained and provides a welcoming balance of space, light, and functionality. Thanks to its position on the 4th floor, the home enjoys privacy and tranquillity while remaining in the vibrant center of the city. The highlight is the expansive private roof terrace of 36 m², offering panoramic views across Amsterdam’s skyline — the perfect setting for entertaining, relaxing, or simply enjoying the sunset. The property further benefits from a healthy VvE, a NEN2580 measurement report, and the possibility of obtaining a parking permit through the municipality. LAYOUT Upon entering the apartment, you are welcomed into a bright and generously sized living room, seamlessly connected to the spacious open kitchen. Large windows and direct access to the wide balcony create a light-filled and inviting atmosphere. The home offers two well-proportioned bedrooms, a comfortable bathroom equipped with a bathtub including shower, washbasin, and washing machine connection, as well as a separate toilet conveniently located next to the kitchen area. From the internal staircase, you have direct access to the private roof terrace of 36 m², providing an extraordinary outdoor experience in the heart of the city. FREEHOLD LAND The apartment is located on freehold land, which means there is no leasehold obligation—an attractive advantage in Amsterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION The property is part of a professionally managed homeowners’ association (VvE). The monthly service contribution amounts to €100, covering building insurance and communal maintenance. LOCATION AND ACCESSIBILITY Overtoom is one of Amsterdam’s most vibrant and central streets, offering an abundance of shops, cafés, restaurants, and specialty stores. The Vondelpark, at only 200 meters, provides a green escape right at your doorstep. Excellent public transport connections make commuting easy, while major roads such as the A10 ring road are quickly accessible. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The transfer of ownership will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (kosten koper), meaning that the buyer is responsible for notary fees, transfer tax, and registration costs. Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
264 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
02-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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