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Overtoom 345 1

1054JM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Engel & Völkers Amsterdam

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 0

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Overtoom 345 1 Amsterdam
Photo 26
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Description

PUUR* wonen Dit sfeervolle en ruime appartement van 91 m² (NEN-gemeten) met drie slaapkamers ligt op de eerste verdieping van een klassiek pand uit circa 1930 aan de geliefde Overtoom. De hoge plafonds, grote raampartijen, originele details en het fraaie balkon met uitzicht op het Vondelpark maken dit tot een unieke kans voor wie ruimte, charme en een toplocatie zoekt. De woning ligt op EIGEN GROND en beschikt over een woningdeelvergunning, waardoor zij zowel geschikt is voor gezinnen als voor woningdelers. De woning is goed onderhouden en recent gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe keuken (2023) en een nieuwe cv-ketel (2023). De indeling is flexibel dankzij meerdere slaapkamers en verwijderbare gipswanden. Indeling Via de verzorgde, gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren, een schouw en hoge ramen met dubbel glas, met uitzicht op de Overtoom. Aangrenzend bevindt zich een van de drie slaapkamers met twee inbouwkasten en een schouw. De scheidingswand is eenvoudig te verwijderen, waardoor een grotere woonkamer kan worden gerealiseerd. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met directe toegang tot het balkon. Hier geniet u in de zomer van de zon, van ’s ochtends vroeg tot in de late middag, met uitzicht op het Vondelpark. De eerste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, heeft een inbouwkast en veel lichtinval. De badkamer is betegeld, voorzien van een granietvloer, wastafel en douche. In de hal bevindt zich een apart toilet. Omgeving en bereikbaarheid De Overtoom is een levendige straat vol karakter, direct grenzend aan het Vondelpark. Via het Kattenlaantje, dat letterlijk naast de deur ligt, sta je binnen enkele seconden in het park. Je woont hier centraal in Oud-West, met talloze koffiebars, restaurants en winkels op loopafstand, zoals STACH, Cafecito, Gitane en De Film/Food Hallen iets verderop. Openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Ook uitvalswegen zoals de A10 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * 91 m² woonoppervlakte (NEN-gemeten) * Eigen grond * 3 slaapkamers * Woningdeelvergunning voor verhuur aan 3 personen * Balkon met uitzicht op het Vondelpark * Keuken gerenoveerd in 2023 * Hoge plafonds, glas-in-lood schuifdeuren, originele schouwen en details * Nieuwe cv-ketel (2023) * Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Amstarr * Servicekosten: € 268,47 per maand (incl. maandelijkse schoonmaak trappenhuis) * Energielabel C * Oplevering per direct mogelijk * Gelegen naast het Vondelpark en boven een winkelpand

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
324 m³
Autre espace intérieur
3 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HRE - A label Pomp (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
25-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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