Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar

Overtoom 348 3

1054JG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: KRK Makelaars Amsterdam

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 9.051

Galerie de photos

Overtoom 348 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de Overtoom 348-2 – Amsterdam Welkom in dit charmante appartement midden in de bruisende stad! Op een toplocatie in Amsterdam Oud-West, aan de levendige Overtoom en op een steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit sfeervolle 4-kamer appartement van ca. 58 m². Met twee slaapkamers een ruime living is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een centrale plek. En een belangrijk pluspunt: de woning ligt op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling Binnenkomst Via de gezamenlijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en vormt het hart van de woning. Slaapkamers Aan de voorzijde, met uitzicht op de dynamische Overtoom, liggen twee kamers die nu in gebruik zijn als slaapkamers. Dankzij de grote ramen komt er veel licht binnen. Deze kamers zijn veelzijdig in te delen: van master bedroom tot kinderkamer of een fijne werkplek. De tussenmuur betreft geen draagmuur, er kan eenvoudig gekozen worden voor 1 grote slaapkamer bijvoorbeeld. Bovendien beschikt de grote slaapkamer aan de voorzijde over een Frans balkon op het zuiden – ideaal om even de deuren open te zetten en te genieten van de zon en het stadsleven. Woonkamer & keuken Het woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit op de rustige binnentuinen. Hier ervaar je de rust van de stad. De woonkamer loopt vloeiend over in de moderne keuken (2017), uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en een losstaande koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer en keuken heb je toegang tot het balkon – een heerlijke rustige plek. Extra kamer aan de achterzijde Naast de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer die ideaal te gebruiken is als bijvoorbeeld werkkamer. Dankzij de gunstige ligging en kan deze ruimte echter ook eenvoudig worden verbouwd tot een derde slaapkamer – perfect voor wie thuiswerkt of een derde slaapkamer zoekt. Badkamer De badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld, voorzien van een inloopdouche douche, wastafelmeubel en toilet. Netjes afgewerkt en direct te gebruiken. Locatie De Overtoom is een van de bekendste straten van Amsterdam, direct verbonden met het Vondelpark en de binnenstad. Hier woon je met alles binnen handbereik: hippe cafés, restaurants, winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. En wie de stad even wil ontvluchten, loopt zo het groen van het Vondelpark in. Kortom Een sfeervol en goed ingedeeld appartement op een toplocatie in Amsterdam. Met drie slaapkamers aan de voorzijde, een lichte woonkamer met open keuken aan de achterzijde en een fijn balkon, is dit een woning die de stadse dynamiek perfect combineert met rust. En dankzij het feit dat het appartement op eigen grond ligt, koop je hier met zekerheid en zonder erfpachtzorgen. Kenmerken op een rij; - Woonoppervlakte: ca. 58 m²; - Bouwjaar: 1899; - Indeling: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers + een extra kamer aan de achterzijde; - Verwarming: Intergas cv-ketel (2017); - Energielabel: C (HR++ glas aanwezig); - Fundering vernieuwd in 2006; - VvE actief en gezond; maandelijkse bijdrage: circa € 142,10,-; - Eigen grond: géén erfpacht; - Buitenschilderwerk en schilderwerk in het trappenhuis zijn in 2025 uitgevoerd, goed onderhouden VVE! - In de koopakte zal een asbestclausule, ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg, kan snel Klinkt dit als jouw ideale thuis? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living on the Overtoom 348-2 – Amsterdam Welcome to this charming apartment in the heart of the bustling city! Perfectly located in Amsterdam Oud-West, along the lively Overtoom and just a stone’s throw from the famous Vondelpark, you’ll find this atmospheric 4-room apartment of approx. 58 m². With two bedrooms and a spacious living area, this is an ideal home for anyone seeking comfort in a central location. And an important plus: the property is situated on freehold land – so no ground lease! Layout Entrance Via the shared staircase you reach the apartment on the second floor. The hallway provides access to the various rooms and forms the heart of the home. Bedrooms At the front, overlooking the dynamic Overtoom, are two rooms currently used as bedrooms. Large windows let in plenty of natural light. The layout is flexible: from master bedroom to children’s room or a pleasant home office. Since the partition wall is not load-bearing, you could easily create one large bedroom if desired. In addition, the large bedroom at the front features a French balcony facing south – perfect for opening the doors and enjoying the sunshine and vibrant city life. Living room & kitchen The living area is located at the rear of the apartment, overlooking the peaceful inner gardens. Here you’ll experience tranquility right in the middle of the city. The living room flows seamlessly into the modern kitchen (2017), equipped with built-in appliances such as a hob, extractor, oven and a freestanding fridge-freezer. From both the living room and kitchen you have access to the balcony – a wonderful and quiet outdoor space. Extra room at the rear Adjacent to the living room is an additional room, ideal as a home office. Thanks to its location, this space can also be easily converted into a third bedroom – perfect for working from home or for those who need the extra sleeping space. Bathroom The bathroom is compact yet efficiently designed, featuring a walk-in shower, washbasin with cabinet, and toilet. Neatly finished and ready to use. Location The Overtoom is one of the most well-known streets in Amsterdam, directly connecting to the Vondelpark and the city center. Living here means everything is within reach: trendy cafés, restaurants, shops, and excellent public transport connections. And whenever you want to escape the city buzz, the greenery of the Vondelpark is just around the corner. In short A charming and well-laid-out apartment in a prime location in Amsterdam. With two bedrooms at the front, an additional room at the rear, a bright living room with open kitchen, and both a south-facing French balcony and a quiet rear balcony, this home perfectly combines the vibrancy of city life with peace and comfort. And with the apartment situated on freehold land, you’ll buy with confidence and without ground lease worries. At a glance - Living area: approx. 58 m² - Built in: 1899 - Layout: 4 rooms, including 2 bedrooms + extra rear room - Heating: Intergas central heating boiler (2017) - Energy label: C (HR++ glass) - Foundation renewed in 2006 - Active and financially healthy owners’ association (VvE); monthly contribution approx. €142.10 - Freehold land: no ground lease - The purchase agreement will include an asbestos clause, an age clause, and a non-occupancy clause - Transfer in consultation, quick delivery possible Does this sound like your ideal home? Schedule a viewing soon and let yourself be surprised! For information or to make an appointment for a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam T: 020 - 20 91 911 This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as advisor to the seller. We recommend that you engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in good time to your purchasing agent and to (have) them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you will be deemed legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
191 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.