Aller directement au contenu
Logo de Lammers + Dijkstra Makelaars

Overtoom 459 2

1054LE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 669.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 684.230

Prix d'achat /m²: € 9.164

Galerie de photos

Overtoom 459 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxe gerenoveerd & licht 3-kamer appartement op steenworp afstand van het Vondelpark. Het appartement ligt op de hoek van de Overtoom en de rustige Frederikstraat. Het appartement is stijlvol ingericht en heeft een serene sfeer door de lichte en hoogwaardige materialen. Ook het pand zelf is goed onderhouden heeft funderingsherstel met een nieuwe kelderbak en staat op eigen grond. Het pand is in 2024 geheel van buiten geschilderd. Er is een ruime woonkamer met open keuken. Er zijn twee goede slaapkamers, een mooie badkamer met ligbad en in de hal veel ruimte voor wasmachine, droger, opslag en separaat toilet. Kom je kijken naar dit sfeervolle appartement, om de hoek van het Vondelpark? We ontvangen je graag! + English version below + OMGEVING Het appartement ligt in het mooie Oud West aan de markante Overtoom, op nog geen 50 meter van het Vondelpark. Op de Overtoom en nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat en Kinkerstraat met De Hallen en de Ten Katemarkt, bevinden zich talloze trendy winkels, cafés, restaurants en winkels voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast ben je zo op het Leidseplein en het Museumplein voor theaters, bioscopen en musea. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Op de Overtoom stap je gemakkelijk in tram 1 waarmee je de stad doorkruist. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 West. ENTREE Via de gemeenschappelijke entree betreed je het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle ruimtes. LIVING De woonkamer is lekker ruim en licht door de vele ramen rondom. In de gezellige erker heb je een prachtig uitzicht op de Overtoom. De woonkamer is vooral gepositioneerd aan de rustige Frederikstraat. De houten raamkozijnen zijn recent geschilderd en hebben HR++glas. In het gehele appartement ligt een prachtige eikenhouten visgraatvloer. KEUKEN Een prachtig lichtgrijze keuken met een Carrara-marmeren werkblad. De keuken is high-end uitgevoerd en voorzien van een Bosch vaatwasser, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele heteluchtoven op ooghoogte, Quooker-kraan en een Liebherr koel-vriescombinatie. BALKON Vanuit de keuken stap je op je eigen balkon. Hier is plek voor een kleine tafel met stoeltjes en kun je van de zon genieten. TWEE SLAAPKAMERS De twee slaapkamers liggen aan de rustige Frederiksstraat. De hoofdslaapkamer heeft genoeg ruimte voor een groot dubbel bed en een kastenwand. De tweede slaapkamer is iets kleiner van formaat, maar door de ramen aan beide kanten komt ook hier veel licht binnen. BADKAMER De goed ingedeelde badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, en handdoekradiator. In de hal zijn twee bergingen met ruimte voor de wasmachine, droger en opslag. Naast de voordeur is het separaat toilet met fontein. BIJZONDERHEDEN + Luxe, sfeervol en licht appartement van 73m2 + Goed onderhouden pand met een nieuwe kelderbak + Direct om de hoek van het Vondelpark + Twee goede slaapkamers + Eigen grond, dus geen erfpacht + Geheel gerenoveerd en houten kozijnen met dubbel glas + Service kosten van € 154 per maand + Professioneel beheer door Velzel VVE + Oplevering in overleg, kan vlot Kijk voor meer informatie naar de video, de digitale brochure en plattegrond. Voor het plannen van een afspraak, bel gerust met het kantoor: 020 - 210 1048 of stuur een email. Voor specifieke vragen kun je terecht bij verkopend makelaar: Susanne Dijkstra +++ Luxuriously renovated and bright 2-bedroom apartment just a stone's throw from Vondelpark. The apartment is located on the corner of Overtoom and the quiet Frederikstraat. The apartment is lovely furnished and has a wonderfully serene atmosphere thanks to the light and high-quality materials. The building itself is also well-maintained with a foundation repair and a new cellar, it stands on freehold land, and the outside of the building was completely painted in 2024. There is a spacious living room with a luxurious open-plan kitchen. There are two good-sized bedrooms, a beautiful bathroom with a bathtub, and ample space in the hallway for a washing machine, dryer, storage, and a separate toilet. Would you like to come and see this charming apartment around the corner from Vondelpark? We look forward to welcoming you! SURROUNDINGS The apartment is in beautiful Oud West on the striking Overtoom, less than 50 meters from Vondelpark. Overtoom and the nearby Jan Pieter Heijestraat and Kinkerstraat are home to De Hallen, the Ten Katemarkt and numerous trendy shops, bars and restaurants as well as shops for your daily groceries. In addition, you can easily reach Leidseplein and Museumplein for theatres, cinemas and museums. Amenities like schools, day-care centres and sports facilities are all close by. On Overtoom, you can easily hop on tram 1, which will take you across the city. The A10 West ring road is just a few minutes away by car. ENTRANCE You enter the apartment on the second floor via the communal entrance. The hallway provides access to all rooms. LIVING ROOM The living room is spacious and wonderfully bright thanks to the many windows all around. The inviting bay window offers a beautiful view of Overtoom. The living room is mainly located on the quiet Frederikstraat. The wooden window frames have been recently painted and have HR++ glass. The entire apartment has beautiful oak herringbone flooring KITCHEN A beautiful light gray kitchen with a Carrara marble countertop. The kitchen is high-end and equipped with a Bosch dishwasher, a Bora cooktop with integrated extractor hood, a Miele convection oven at eye level, a Quooker tap, and a Liebherr fridge-freezer. BALCONY From the kitchen, you step right onto your own balcony. There's room for a small table and chairs, perfect for enjoying the sun. TWO BEDROOMS Both bedrooms are located on the quiet Frederiksstraat. The main bedroom has plenty of room for a king-size bed and a wardrobe. The second bedroom is slightly smaller, but thanks to the windows on both sides there’s a lot of natural light. BATHROOM The well-designed bathroom features a bathtub, walk-in shower, vanity, and heated towel rail. In the hallway, there are two storage rooms with space for the washing machine, dryer, and storage. Next to the front door is the separate toilet with a washbasin. PARTICULARITIES + Luxurious, charming, and bright 73m² apartment + Well-maintained building with a foundation repair + Just around the corner from Vondelpark + Two good-sized bedrooms + Freehold land, so no leasehold + Fully renovated with wooden window frames and double glazing HR++-glass + Service charges of €154 per month + Professional management by Velzel VVE + Delivery in consultation, can be done quickly For more information, please watch the video, the digital brochure, and floor plan. To schedule an appointment, please call the office: 020 - 210 1048 or send an email. For specific questions, please contact the selling agent: Susanne Dijkstra

Prêt immobilier berekenen

€ 669.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 684.230

3,04%

Annuellement

%

€ 33.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 669.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
263 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1882
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in centrum
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.