Aller directement au contenu
Logo de Appeltaart Vastgoed

Ponserstraat 44

1033LX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

Galerie de photos

Ponserstraat 44 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, ruimte en een zonnig balkon – jouw nieuwe thuis in Amsterdam-Noord Stel je voor: wakker worden met zonlicht op je balkon, ruimte om te wonen én werken, en alles binnen handbereik in het bruisende Amsterdam-Noord. Dit instapklare 3-kamer hoekappartement (76 m²) op de eerste verdieping biedt precies dat — en meer. Gelegen vlak bij de hippe NDSM-werf combineert deze woning comfort, energiezuinig wonen (energielabel A) en een uitstekende bereikbaarheid. Je woont in een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve en professioneel beheerde VvE. De erfpacht is afgekocht tot 2040 en de aanvraag voor daarna is al ingediend onder gunstige voorwaarden – wel zo fijn voor je financiële rust. En het uitzicht? Aan de achterkant heb je geen overburen, wat zorgt voor veel privacy én een vrij gevoel. Wat maakt dit appartement écht bijzonder? • Zonnig balkon op het noordoosten – perfect voor je eerste kop koffie of een lunch in de zon • Twee ruime en lichte slaapkamers – ideaal voor werken, slapen of logees • Energielabel A – duurzaam wonen met lage energielasten • Afgekochte erfpacht tot 2040 + aanvraag onder gunstige voorwaarden ingediend voor daarna • Goed onderhouden complex – verzorgd en instapklaar • Geen overburen aan de achterkant – volop rust en privacy • Actieve, professioneel beheerde VvE – alles goed geregeld • Privéberging op de begane grond – ruimte voor je fiets, koffers of voorraad Binnenkijken: een sfeervol en licht thuis Via de verzorgde entree kom je bij dit charmante hoekappartement op de eerste verdieping. Een ruime hal leidt je naar de lichte woonkamer met grote ramen, een nette laminaatvloer en een heerlijk zitje bij het raam – dé plek voor een relaxed ontbijtje. De aparte keuken is volledig uitgerust met een koel-vriescombinatie, gasfornuis, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! De badkamer beschikt over zowel een ligbad als een aparte douche, en een modern wastafelmeubel. Het toilet is apart – nét dat beetje extra comfort. Ook is er een interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De twee slaapkamers zijn heerlijk licht en praktisch van formaat – perfect voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Via de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van de ochtendzon, ruimte voor een zitje én wat planten: jouw eigen stukje buiten in de stad. Verkopers aan het woord: “Vanaf dag één voelde dit als thuis. Licht, ruimtelijk en met een uitzicht waar we nooit op uitgekeken raken – woonboten, groen en zelfs de A’DAM Toren in de verte. De buurt is rustig, maar wél met de levendigheid van de NDSM-werf om de hoek. Alles is dichtbij: de pont, het OV en zelfs parkeren is hier verrassend eenvoudig (en nog gratis ook!). We hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten als wij hebben gedaan.” De ligging – alles binnen handbereik Je woont hier op een toplocatie in Amsterdam-Noord. In minder dan 5 minuten fietsen ben je bij de pont richting Centraal Station of de Houthavens. Ook de Noord/Zuidlijn is snel bereikbaar, en met de auto zit je zó op de A10 of in de IJ-tunnel. De buurt is levendig en geliefd, met fijne plekken zoals Kometen Brood voor je ochtendkoffie, De Pizzabakkers voor een goede pizza en Bagels & Beans om te ontbijten of werken met je laptop. Daarnaast zijn hotspots als Pllek, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ en de IJ-kantine allemaal in de buurt. Voor rust en natuur fiets je in no time naar het prachtige recreatiegebied ’t Twiske. In het kort: • Woonoppervlakte: 76 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Bouwjaar: 1990 • Balkon op het noordoosten • Energielabel A • Goed onderhouden appartementencomplex • Geen overburen aan de achterzijde – veel privacy • Actieve, professioneel beheerde VvE • Servicekosten: € 172,22 p/m • Erfpacht afgekocht tot 2040, aanvraag voor daarna onder gunstige voorwaarden ingediend • CV-ketel uit 2021 • Wasmachine-/drogeraansluiting in aparte berging • Op maat gemaakte horren • Privéberging op de begane grond • Gelegen in het populaire en creatieve NDSM-gebied • Slechts 5 minuten fietsen naar de pont richting Centraal Station en Houthavens • Leuke horeca op loopafstand: Kometen Brood, De Pizzabakkers, Bagels & Beans Zie jij jezelf hier al wonen? Kom langs en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de ontspannen sfeer van dit heerlijke appartement. Neem snel contact op voor een bezichtiging – dit is er één die je gezien moet hebben!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
223 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
10-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1033

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.