Aller directement au contenu
Logo de DAMSTAD

President Kennedylaan 270 4

1079NX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Rappange Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 7.009

Galerie de photos

President Kennedylaan 270 4 Amsterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zelden vind je zo’n flexibel in te delen bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt. Dit appartement van ca. 107 m² spreidt zich uit over twee ruime verdiepingen. Met veel licht en volop karakter, biedt het bijzonder veel mogelijkheden. De woning beschikt over een kamerverhuurvergunning, wat het ideaal maakt voor woningdelers. Maar ook als royaal gezinshuis biedt dit appartement volop ruimte en comfort. Zelfs een combinatie met werk aan huis, bijvoorbeeld als atelier of kantoorruimte, is hier perfect denkbaar. De ligging aan de President Kennedylaan is ideaal: rustig en groen, met winkels, horeca, sportvoorzieningen én de Amstel op loopafstand. Zowel het centrum als station RAI en Amstel zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De buurt is ruim opgezet en geliefd bij zowel jonge gezinnen als expats en studenten. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte keuken met uitzicht op de binnentuinen, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Vanuit de hal ook toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche, houten wasmeubel en dimbare verlichting. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met balkon op het noordwesten. Aan de voorzijde een tweede slaapkamer met grote raampartijen en uitzicht op de President Kennedylaan. De royale living heeft een loftachtige uitstraling, met hoge plafonds en veel lichtinval aan de voorzijde. Achterin bevindt zich de eethoek met toegang tot een derde (werk/slaap)kamer en een tweede toegang tot het balkon. Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping met twee royale slaapkamers onder een schuin dak. De kamer aan de voorzijde heeft een brede lichtstraat en dakramen, de kamer aan de achterzijde een groot dakraam. LIGGING Wonen aan de President Kennedylaan betekent rust en ruimte in een charmante buurt met brede lanen en veel groen. Je loopt zó naar de Maasstraat, Rijnstraat of De Pijp voor winkels, horeca en sfeer. Ook het Beatrixpark en het Amstelpark zijn vlakbij – ideaal voor sport en ontspanning. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A10 of A1. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem, verschillende trams en bussen stoppen op korte loopafstand, en station Amstel ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je trein-, metro- en busverbindingen naar alle windrichtingen. Daarnaast is er een goede fietsverbinding naar het centrum en de Zuidas. Kortom, de President Kennedylaan biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De actuele servicekosten zijn € 200,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige tijdvak loopt tot en met 31-01-2060, de huidige canon betreft € 2.135,38 met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen AB2000 zijn van toepassing. Verkoper heeft met gunstige voorwaarden de canon eeuwigdurend vastgeklikt op een jaarbedrag van € 2.106,60 met ingang van 14-02-2023 met jaarlijkse indexering, De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht AB2016 zijn van toepassing. Te betalen vanaf 01-02-2060. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: circa 107 m²; - Aantal kamers: vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Vergunning: kamerverhuurvergunning aanwezig, ideaal voor woningdelers; - Buitenruimte: balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten; - Erfpacht: gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 31 januari 2060; - Karakter: Loft achtige woonkamer, zichtbare balken, speelse indeling en originele details; - Locatie: centrale ligging in de Rivierenbuurt, nabij Pijp en Amstel; - Energielabel E; - Niet bewonersclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Project notaris van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== SPACIOUS UPPER APARTMENT WITH FLEXIBLE LAYOUT IN THE POPULAR RIVIERENBUURT AREA A rare find in the sought-after Rivierenbuurt district: this attractive upper-level apartment of approximately 107 m² spans two spacious floors. Full of character and natural light, the property offers great flexibility. It has a room rental permit, making it ideal for sharers, but it also works perfectly as a generous family home—or even a live/work space such as an atelier or office. Situated on the quiet, green President Kennedylaan, this location combines tranquillity with convenience: shops, cafés, sports facilities, and the River Amstel are all just a short walk away. Both the city centre and RAI/Amstel stations are just minutes away. The neighbourhood is spacious and popular among young families, expats, and students alike. LAYOUT Access to this delightful home on the fourth floor is via the communal staircase. The hallway leads into a bright kitchen overlooking the quiet rear gardens. The kitchen is fitted with various built-in appliances and has a connection for a washing machine. Also accessible from the hall is the modern bathroom, which features a walk-in shower, a wooden vanity unit, and dimmable lighting. At the rear of the apartment is a spacious bedroom with access to a northwest-facing balcony. At the front, a second bedroom boasts large windows and views of President Kennedylaan. The generous living area exudes a loft-like atmosphere, with high ceilings and abundant natural light from the front-facing windows. Toward the rear of this space is the dining area, which opens onto a third room—ideal as a study or guest bedroom—and provides a second access point to the balcony. An internal staircase leads to the top floor, which features two spacious bedrooms beneath a pitched roof. The front bedroom is equipped with a broad skylight and roof windows, while the rear bedroom has a large roof window. LOCATION Living on President Kennedylaan means enjoying peace and space in a charming neighborhood with wide avenues and lots of greenery. Just a short walk brings you to the Maasstraat, Rijnstraat, or De Pijp, where you’ll find shops, cafés, restaurants, and a lively atmosphere. Beatrixpark and Amstelpark are also close by – perfect for sports or relaxing. This location is exceptionally well-connected: by car you can reach the A2, A10 or A1 motorways in just a few minutes. Prefer public transport? No problem – several trams and buses stop just a short walk away, and Amstel Station is less than a 10-minute bike ride. From there, trains, metro lines, and buses take you in all directions. There’s also a great cycle route to the city centre and the Zuidas. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of five members and is professionally managed by Parel Beheer. The monthly service charges are currently € 200,-. A long-term maintenance plan is in place, and the association is registered with the Chamber of Commerce. GROUND LEASE The apartment is on municipal leasehold land. The current lease period runs until 31 January 2060. The current annual ground rent is € 2.135,38, indexed yearly. The General Provisions 2000 apply. The seller has secured the perpetual lease under favourable conditions. From 14 February 2023, the annual canon is fixed at € 2.106,60, also indexed annually. The General Provisions 2016 for perpetual leasehold apply, with payments starting on 1 February 2060. KEY FEATURES - Approx. 107 m² of living space - Five bedrooms over two floors - Room rental permit—ideal for sharers - Balcony at the rear (northwest-facing) - Leasehold until 31 January 2060, fixed perpetual canon secured - Loft-style living room, exposed beams, and playful layout - Better-than-average parking availability in the area - Energy label: E - Non-resident clause, asbestos clause, and 'age clause' apply - Sale subject to project notary - Delivery by agreement This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
377 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2015, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.