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Pretoriusstraat 28 H

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 10.961

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Pretoriusstraat 28 H Amsterdam
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Description

SFEERVOL EN GOED INGEDEELD 1-KAMERAPPARTEMENT VAN 26 M², PERFECT VOOR STARTERS OF STUDENTEN In een geliefde en groene straat in Amsterdam-Oost bevindt zich dit charmante en zorgvuldig gerenoveerde appartement van 26 m². Ideaal voor een starter of student die op zoek is naar een instapklare woning met een slimme indeling en veel natuurlijk licht. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en open leefruimte in. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met drie grote ramen op het zuiden en uitzicht op de levendige straat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich in de zijkamer en is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. RENOVATIE In 2009 is het gehele pand grondig gerenoveerd: leidingwerk, elektra, cv-installatie, wanden, plafonds, beglazing én fundering zijn toen vernieuwd. Dit betekent zorgeloos wonen, alleen nog uw spullen uitpakken en u bent klaar. OMGEVING De Pretoriusstraat is een brede en karakteristieke straat in het populaire stadsdeel Oost-Watergraafsmeer, met veel groen en een levendige sfeer. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook het Oosterpark, Park Frankendael en winkelcentrum Oostpoort liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar per tram, bus en trein (Amstelstation op loopafstand) en ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of de A1/A2. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, en er is ruim voldoende plek in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op particuliere erfpacht - Algemene erfpachtbepalingen 2000 (canon € 689,74 per jaar, jaarlijkse indexering op basis van WOZ) - Herziening erfpachtvoorwaarden per 1 januari 2059 - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten: € 79,70 per maand - Volledige renovatie in 2009, inclusief fundering - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. ENGLISH CHARMING AND WELL-LAID-OUT STUDIO APARTMENT OF 26 M², IDEAL FOR STARTERS OR STUDENTS Located on a beloved, tree-lined street in Amsterdam-East, this beautifully renovated 26 m² studio apartment offers an intelligent layout, abundant natural light, and a move-in ready condition. An ideal home for a first-time buyer or student seeking a stylish and functional living space in a vibrant neighbourhood. LAYOUT Accessed via a well-maintained communal staircase, the apartment is situated on the first floor. Upon entering, you step directly into a bright and airy open-plan living area. The front-facing living room features three large, south-facing windows that flood the space with sunlight and offer a pleasant view of the lively street below. The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge, combi oven/microwave, four-burner gas hob and extractor fan. The sleeping area is cleverly situated in the side room, offering ample space for a bed, wardrobe and possibly a desk. The bathroom is smartly finished and includes a walk-in shower, floating toilet, vanity unit and heated towel rail. There is also a separate storage area housing the central heating boiler and with plumbing for a washing machine. RENOVATION In 2009, the entire building underwent a comprehensive renovation. This included new plumbing, electrics, central heating system, plastered walls and ceilings, double glazing, and even a renewed foundation—offering true peace of mind and carefree living. SURROUNDINGS Pretoriusstraat is a broad, characterful street in the popular Oost-Watergraafsmeer district, known for its greenery and lively atmosphere. A wide range of amenities including supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants are all within easy walking distance. Nearby green spaces include Oosterpark and Park Frankendael, and the Oostpoort shopping centre is just around the corner. Public transport connections are excellent, with tram, bus and train services (including Amstel Station) all nearby. The A10, A1 and A2 ring roads are easily accessible by car. Parking is available via a permit system, and ample on-street parking in the vicinity. ADDITIONAL DETAILS - Situated on private leasehold land - General ground lease terms 2000 apply (annual ground rent €689.74, indexed annually based on WOZ value) - Ground lease conditions to be reviewed as of 1 January 2059 - Financially sound and active owners’ association (VvE) - Monthly service charges: €79.70 - Fully renovated in 2009, including foundation - Non-occupancy clause applies - Handover in consultation.

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
26 m²
Contenu
99 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Particuliere erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2059)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
09-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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