Aller directement au contenu
Logo de Rappange Makelaardij

Pretoriusstraat 94 3

1092GL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: PC22 makelaars o.z.

€ 485.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 496.550

Prix d'achat /m²: € 7.132

Galerie de photos

Pretoriusstraat 94 3 Amsterdam
Photo 20
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Op de tweede verdieping aan de Pretoriusstraat 94 bevindt zich dit ruime driekamerappartement van 68 m², klaar om geheel naar eigen inzicht te worden gerenoveerd. Het casco van dit appartement verkeert in uitstekende staat, met een nieuwe fundering, een nieuw dak, een nieuwe snijvoeg en nieuwe kozijnen (voorzijde vervangen in 2024, achterzijde in 2020) en een dubbel balkon. Dit alles in een statig, breed pand. Dit appartement is voorzien van een ruime woonkamer, twee slaapkamers, woonkeuken, badkamer, separaat toilet, een balkon aan de voor- en achterzijde. De Pretoriusstraat is gelegen in de Transvaalbuurt in Amsterdam Oost, op het gedeelte tussen het Krugerplein en het Steve Bikoplein. Om de hoek van de Pretoriusstraat ligt het Beukenplein. In de buurt vind je hotspots zoals Louie Louie, Bukowski, The Cottage, Rum Baba en Spaghetteria. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt zoals Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt. Ook zijn winkels zoals Hema, Action en H&M op loopafstand. Het appartement is goed bereikbaar met tram, bus, metro en ligt dicht bij de stations Muiderpoort en Amstel. Via de Wibautstraat ben je met de auto binnen 5 minuten op de Ring A10. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree, trappenhuis naar het appartement met eigen entree op de twee verdieping. Twee verdieping: Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, de bijna 3 meter hoge, lichte woonkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Zowel de tweede slaapkamer, welke toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde, als de woonkeuken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De separate toiletruimte bevindt zich in de hal. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas met houten kozijnen en heeft een energielabel B (geldig tot 22-12-2033). Kortom, een praktisch ingedeeld appartement met veel potentie en op eigen grond! VvE en Servicekosten: De VvE moet nog worden opgestart; het pand is momenteel nog niet gesplitst. De vergunning voor splitsing is verleend en in behandeling bij de notaris, welke naar verwachting dit jaar nog geregeld zal worden. Bij verkoop levert de verkoper een appartementsrecht. De VvE zal in de toekomst beheerd worden door Parel Beheer en zal zich aan de wettelijke eis houden van het sparen van 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. De servicekosten voor dit appartement komen dan uit op een bedrag van circa € 100,- per maand. Het exacte bedrag zal worden vastgesteld tijdens de eerste VvE-vergadering in 2026. Zowel de beglazing, de fundering (2020) als het dak (2024) zijn recent vernieuwd! Dit zorgt ervoor dat er de komende tijd geen grote kostenposten zullen zijn voor de VvE. Koopakte: In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdoms- en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in het verkochte gewoond). Daarnaast is er een vaste projectnotaris, namelijk notariskantoor Legal Loyalty. BIJZONDERHEDEN: • Te renoveren appartement met veel potentie; • Woonoppervlakte: 68 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Ruim en licht appartement; • Twee balkons; • Dubbel glas met houten kozijnen; • Recent vernieuwde fundering (2020) en dak (2024); • VvE is in oprichting, in de toekomst beheerd door Parel Beheer; • Servicekosten: verwachting circa € 100,- per maand; • Energielabel B, geldig tot december 2033; • Woning wordt verkocht onder voorbehoud van splitsing, verkoper levert een appartementsrecht; • Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Vaste notaris: Legal Loyalty. • Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs: € 485.000 ,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------------------- On the second floor of Pretoriusstraat 94 you will find this spacious three-room apartment of 68 m², ready to be fully renovated according to your own vision. The shell of this apartment is in excellent condition, with a new foundation, a new roof, new pointing and new window frames (front replaced in 2024, rear in 2020), as well as balconies at both the front and rear. All of this is housed in a stately, wide building. The apartment features a spacious living room, two bedrooms, an eat-in kitchen, a bathroom, a separate toilet, and balconies on both sides. Pretoriusstraat is located in the Transvaalbuurt in Amsterdam East, in the section between Krugerplein and Steve Bikoplein. Around the corner you’ll find Beukenplein. The neighborhood offers hotspots such as Louie Louie, Bukowski, The Cottage, Rum Baba and Spaghetteria. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including Albert Heijn, Jumbo and Dekamarkt. Shops such as Hema, Action and H&M are also within walking distance. The apartment is easily accessible by tram, bus and metro, and is close to Muiderpoort and Amstel stations. By car, you can reach the A10 Ring Road within 5 minutes via Wibautstraat. Layout: Ground floor: communal entrance, staircase leading to the apartment with private entrance on the second floor. Second floor: entrance, hallway with access to all rooms. The bright living room with nearly 3-meter-high ceilings provides access to the front balcony. The first bedroom is located at the front of the apartment. Both the second bedroom, which provides access to the rear balcony, and the eat-in kitchen are located at the rear. The separate toilet is situated in the hallway. The entire apartment is fitted with double glazing and wooden window frames and has an energy label B (valid until 22-12-2033). In short, a practically laid-out apartment with plenty of potential and situated on freehold land! Homeowners’ Association (VvE) and Service Costs: The VvE has yet to be established; the building has not yet been divided into apartment rights. The division permit has been granted and is being processed by the notary, and is expected to be finalized later this year. Upon sale, the seller will deliver an apartment right. The VvE will in the future be managed by Parel Beheer and will comply with the legal requirement of saving 0.5% of the rebuilding value per year. The service costs for this apartment are expected to amount to approximately €100 per month. The exact amount will be determined during the first VvE meeting in 2026. The glazing, foundation (2020) and roof (2024) have all been renewed recently. This means that no major expenses for the VvE are expected in the foreseeable future. Deed of Sale: The deed of sale will include an age clause and a non-owner-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property). There is also a designated project notary: Legal Loyalty. Key Features: • Apartment to renovate with great potential • Living area: 68 m² (NEN2580 measurement certificate available) • Located on freehold land • Spacious and bright apartment • Two balconies • Double glazing with wooden window frames • Recently renewed foundation (2020) and roof (2024) • VvE in formation; to be managed by Parel Beheer • Expected service costs: approx. €100 per month • Energy label B, valid until December 2033 • Property sold subject to division; seller will deliver an apartment right • Age and non-owner-occupancy clauses apply • Designated notary: Legal Loyalty • Completion in consultation; quick delivery possible. Asking price: €485,000, costs for the buyer. Has this property caught your attention and would you like to schedule a viewing? Feel free to make an appointment by calling 020-6240363. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All listed measurements and surfaces are indicative. Buyers have an independent duty to investigate all matters that may be relevant to them. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in good time and conducting your own investigation accordingly. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 485.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 496.550

3,04%

Annuellement

%

€ 24.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 485.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
251 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.