Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Réaumurstraat 4

1097RG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 8.681

Galerie de photos

Réaumurstraat 4 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

***Uniek en sfeervol twee-laags woonhuis, het betreft een renovatieobject, met voor- en achtertuin op het Zuid- Oosten in het bijzondere Amsteldorp, een zeer charmant en karakteristiek gedeelte van de Watergraafsmeer.*** Het betreft een huis met diverse uitbouwmogelijkheden verdeeld over twee woonlagen met voortuin, achtertuin en schuur, gelegen op eigen grond in een rustige straat in een zeer gewilde woonwijk. Amsteldorp is een buurt in de Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, nabij het Amstelstation met 1 toegangsweg tot de wijk. De buurt ligt langs de oostzijde van de Weespertrekvaart en wordt verder begrensd door de Hugo de Vrieslaan, de Gooiseweg en het Sportpark Drieburg en is zeer kindvriendelijk en groen, slechts weinigen kennen dit rustige stukje waar de kinderen nog op straat spelen. In de wijk treft men diverse speeltuinen en de grote natuurspeeltuin Amsteldorp. Deze buurt biedt alle genoegen en voordelen van de stad maar ademt en voelt als de sfeer van een dorp. De buurt rondom Amsteldorp is volop in ontwikkeling; met het Amstelkwartier en de Kop Weespertrekvaart wordt de buurt verrijkt met diverse woningen, een kleine haven en een voetgangersbrug waar de scheepvaart onderdoor kan, dat wordt genieten in de zomer! Maar ook in de buurt zijn diverse ontwikkelingen gaande; lekker uit eten bij de “The Lobby” aan de Fizeaustraat, of scoor een lekker patatje bij de nu al famous “Friet van Oost” snackbar. Voor een heerlijke lunch is het bekende restaurant “Dauphine” op korte afstand. Daarnaast biedt Amsterdam Oost nog volop vertier, van hippe bars en cafés tot restaurants, het is allemaal in de buurt. Ook voor diverse sportfaciliteiten hoeft u niet ver de buurt uit; Sportpark Drieburg, op loopafstand, biedt diverse sportmogelijkheden (voetbal, tennis, korfbal, cricket, frisbee). Daarnaast treft men diverse basisscholen en opvang mogelijkheden in de buurt. Indeling: Begane grond: Voortuin (gelegen op het noordwesten), entree, hal, woonkamer en aparte keuken aan tuinzijde, de indeling is makkelijk te wijzigen. Aan de achterzijde is ook de badkamer met douche en toilet en bijkeuken met CV-opstelling en toegang tot de achtertuin. De bijkeuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. In de achtertuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen schuur, voorzien van elektriciteit. Centraal in de woning is de trap naar de verdieping met de overloop en vaste kast, aan de straatzijde een ruime slaapkamer en achterzijde twee slaapkamers. In een indelingswijziging is hier voldoende ruimte om een badkamer te realiseren. Bereikbaarheid De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer met het Amstelstation op loopafstand, hier treft u diverse trein, metro, bus en tram verbindingen en uitvalswegen. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de A10 en de Gooiseweg. Met de fiets bent u zo aan de Zuidzijde van de stad met de Rivierenbuurt, de Pijp en Zuid en met gemak bereikt u de Oostzijde van de stad met populaire Middenweg, de Linnaeusstraat, Oostpoort en de levendige Indische buurt en langs de Weesperzijde fietst u binnen 15 minuten naar het centrum. In deze wijk kunt u per direct een parkeervergunning krijgen en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Kenmerken: - twee-laags eengezinswoning - renovatieobject met diverse mogelijkheden - woonoppervlakte 71 m2 - eigen grond, geen erfpacht - zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, ca. 22 m2 - grote berging in de achtertuin voorzien van electra - voortuin van 17 m2 - unieke locatie in Amsteldorp - dubbelglas - geen servicekosten - ouderdoms-, asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing - notariskeuze koper, Ring model Amsterdam - oplevering per direct Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopovereenkomst zal de clausule worden opgenomen dat aspirant-kopers in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
255 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.