Aller directement au contenu
Logo de Van Overbeek Amsterdam

Raoul Wallenbergstraat 35

1102AX Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.116

Galerie de photos

Raoul Wallenbergstraat 35 Amsterdam
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fantastische eengezinswoning van ca.164 m²! Deze moderne en uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2004) combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Met een inpandige garage, een royaal dakterras op het zuiden en maar liefst drie volwaardige slaapkamers is dit een ideale gezinswoning die ook perfect geschikt is voor werken aan huis. De woning is gelegen in een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht over groen en water. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is volledig klaar voor de toekomst dankzij energielabel A+, 8 zonnepanelen, stadsverwarming (gasloos) en een zonnig dakterras. De inpandige garage van ca. 17 m² is verwarmd en multifunctioneel: eenvoudig te transformeren tot kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of speelkamer ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast met stadsverwarming, een separaat toilet, de trapopgang, een praktische trapkast, de wasruimte en toegang tot de inpandige garage. Daarnaast is hier een royale slaapkamer gesitueerd, voorzien van drie openslaande deuren met Franse balkonnetjes en een prachtig vrij uitzicht over water en groen. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werk-, sport- of speelkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte en ruime living met eikenhouten vloer en open keuken. Dankzij de ramen aan beide zijden geniet je hier de hele dag van een prettige lichtinval. Vanuit de keuken stap je direct het royale dakterras op door de zuidelijke ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De moderne open keuken is uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2021), waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Het schiereiland met baropstelling maakt deze keuken tot een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met vrij uitzicht op groen en water. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer (2023), uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en een tweede toilet. Op de circa 11 meter lange oprit is ruimte voor het parkeren van een auto, met daarnaast nog voldoende plek voor een extra zit- of buitenruimte. Het royale dakterras van ca. 20 m², gelegen op het zuiden, vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De combinatie van de autoluwe straat, het vele groen en het water zorgt voor een rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig. Winkelcentrum Amsterdamse Poort ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Het Arenagebied met onder andere de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena bevindt zich in de directe omgeving. Station Bijlmer Arena biedt uitstekende trein-, metro- en busverbindingen richting Amsterdam Centrum, Schiphol, Utrecht en Almere. Met de auto zijn de A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas, de Amstel en diverse fiets- en wandelroutes richting Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel vlakbij. Hier woon je stedelijk, met rust en natuur altijd binnen handbereik. Bijzonderheden; • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 164 m² • Inpandige garage ca. 18 m² • Riant dakterras op het zuiden (ca. 20 m²) • Energielabel A+ • 8 zonnepanelen • Stadsverwarming (gasloos) • Erfpachtcanon vastgeklikt • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
121 m²
Contenu
591 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1102

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.