Aller directement au contenu
Logo de Visch & van Zeggelaar

Reinier Claeszenstraat 45 1

1056WG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Fred Koot Makelaardij

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 7.952

Galerie de photos

Reinier Claeszenstraat 45 1 Amsterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle dubbele bovenwoning met drie slaapkamers en zonnig balkon in De Baarsjes Ben je op zoek naar een goed ingedeelde en lichte bovenwoning in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dan is deze charmante dubbele bovenwoning aan de Reinier Claeszenstraat 45-3 absoluut een bezichtiging waard! Gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20, biedt dit appartement op de derde en deels vierde verdieping maar liefst drie volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met erker, een zonnig balkon op het westen en een nette afwerking met behoud van originele details. Indeling – licht, ruimte en praktische luxe Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een handige bergkast. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de keuken met een strak werkblad van Belgisch hardsteen, een 4-pits gasfornuis met heteluchtoven, een vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier stap je zo het zonnige balkon op het westen op – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, terwijl de royale woonkamer dankzij de charmante erker veel lichtinval en uitzicht over de straat biedt. Via openslaande deuren aan de achterzijde kom je ook vanuit de woonkamer op het balkon. Een interne trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers bevinden. Deze zijn nu ingericht als kinderkamer en kantoor/logeerkamer. Maar kunnen natuurlijk ook dienstdoen als logeerkamer of walk-in closet. Op de overloop is bovendien een vaste kast aanwezig. Afwerking & kenmerken * Originele paneeldeuren * Mooie houten vloer over de gehele woonverdieping * Deels kunststof, deels hardhouten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas * Goed onderhouden appartement * Gelegen op eigen grond – géén erfpacht VvE – kleinschalig en goed georganiseerd De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit slechts vier leden. Het onderhoud wordt in gezamenlijk overleg uitgevoerd, wat zorgt voor korte lijnen en betrokken medebewoners. De woning ligt in stadsdeel De Baarsjes, bekend van de Ten Katemarkt en De Hallen, in de buurt van diverse winkels aan de Jan van Galenstraat, De Clercqstraat en Jan Evertsenstraat en een ruim aanbod aan restaurants, bars en terrassen waaronder Le French, Volare, Faam, Kaufmann, Café Thuys en Hendrix. Er zijn voldoende scholen en kinderopvang in de buurt, daarnaast zijn ook het Erasmuspark en Natuurspeeltuin Plan West niet ver. De Jordaan ligt op fietsafstand en met de auto zit je zo op de Ring-West. Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Met tram 7 en 13 brengen je snel naar het centrum en buslijnen 15, 18 en 247 stoppen op korte afstand Bijzonderheden * Dubbele bovenwoning van ca. 105 m² * Zonnig balkon op het westen * Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen * Eigen grond – geen erfpacht * Originele jaren ’20 details gecombineerd met modern comfort * Goed onderhouden en instapklaar * Gezonde en kleinschalige VvE met vier leden * Gedeeltelijk kunststof en hardhouten kozijnen, grotendeels dubbel glas

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
361 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1056

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.