Aller directement au contenu
Logo de Eveline Deken Makelaar O.G.

Rijnstraat 217 1

1079HG Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 698.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 713.810

Prix d'achat /m²: € 8.212

Galerie de photos

Rijnstraat 217 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij bieden u aan een comfortabel maar ook karateristiek jaren-30 appartement van 85m² in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Dit fijne en ruim opgezette 5 kamer appartement ligt zeer gunstig v.w.b. winkels, bereikbaarheid (A2/A10) en dichtbij het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Het appartement ademt licht, lucht & charme uit. Bijzonder aan deze woning is de 3-voudige kamer-en-suite en de fraaie karakteristieke elementen. Energielabel C. De ligging: De mooie Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, staat bekend om het ruim opgezette stratenplan, waarin naast woningen vele, diverse winkelstrips, horeca, recreatieve én sportieve voorzieningen zijn gevlochten. Met deze opzet en het vele gevarieerde aanbod zo dichtbij, kan een perfecte balans gevonden worden tussen dagelijkse verplichtingen en vrije tijd. Daarnaast zorgt ook de overwegend karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl waarin de woningen in deze buurt zijn gebouwd, voor een fijne omgeving om in te wonen. Het appartement ligt eigenlijk op ‘de rode loper’ van Amsterdam; het begin van de Rijnstraat, daar waar je vanaf de Utrechtsebrug stadsdeel Zuid binnenkomt. Direct vertraagt men bij de aanblik van de mooie gezellige straat, met in de plint links en rechts leuke boetieks, salons, gezellige barretjes, restaurants en uiteraard een AH. Vanaf de woning zijn er dus al tal van voorzieningen op loopafstand, maar stap je op de fiets, dan sta je met 5 minuten midden in de Pijp óf in Oost óf het nieuwe Amstelkwartier. Reis je vaak met de trein? Station Amstel én station RAI liggen beiden ook op slechts 5 minuten fietsen. Voor de sportievelingen is er ook keus genoeg; op deze locatie wonen, betekent het plezier van ’s morgens een stukje hardlopen langs of zwemmen in de Amstel of.. in het De Mirandabad. Maar ook tennissen, fitnessen en roeien kun je praktisch om de hoek. Het gebouw: Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 naar ontwerp van architect Wiedijk. Het gebouw heeft 6 bouwlagen, met een winkel op de begane grond en kelder en een 3-tal woningen op de bovengelegen etages. Behalve de karakteristieke stenen buitentrap, de fraaie overstek en erkers, bevinden de karakteristieke elementen zich verder binnen in de woningen. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via één buitentrap en één binnentrap. De woning is diep maar ook mooi breed van opzet, hetgeen ruimte, lucht en licht creëert. Je komt de woning binnen in de centraal gelegen, L-vormige gang met garderobenisje. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, natuurstenen schouw en diepe inbouwkasten. Bijzonder aan deze kamer is dat er een dubbele en-suite constructie is; één naar de achterkamer en één naar de kamer opzij. Middels twee separate, originele glas-in-lood schuifdeuren worden de drie kamers met elkaar verbonden. De achterkamer, thans in gebruik als eetkamer, heeft eveneens een mooie natuurstenen schouw. Deze kamer heeft verder openslaande deuren naar het achtergelegen balkon, waar van ’s morgens 07.00 tot ca. 13.00 uur de zon zich kan laten zien. De zijkamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een fijne afmeting voor velerlei doeleinden en is tevens via de centrale gang te bereiken. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is overwegend netjes en functioneel met een nog originele ingebouwde vitrinekast en verder een ingebouwde vaatwasser, 4-pits gas-kookplaat, koelkast en combi-oven. Gaan we verder de gang in, dan vinden we achter de deuren: een kleine badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine, een separate wc ruimte en achterin de ouderslaapkamer, die groot genoeg is voor een kingsize bed en een kastenwand. Tot slot, bevindt zich achter de huidige werkkamer aan de voorzijde van het huis, nog een verrassend vijfde kamertje, die de huidige eigenaren gebruiken als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast. Onderhoud en installaties: De woning heeft met de oorspronkelijke indeling, nog veel van zijn oude charme behouden. De vele inbouwkasten, glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen en lambriseringen herinneren aan de vooroorlogse bouwperiode. Maar uiteraard zijn voorzieningen gemoderniseerd en vinden we achter de kastdeuren: - een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging - een moderne c.v. ketel van Remeha, type Tzerra Ace 24c CCS +eTwist uit 2019, die ieder jaar keurig een onderhoudsbeurt krijgt van de firma Feenstra en zowel de verwarming als het warm water aanstuurt. De keuken en badkamer dateren van 2005 en op de vloer ligt een mooie deels vernieuwde massief eikenhouten vloer. Last but not least; de woning is - zeer comfortabel - voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. Algemeen onderhoud VVE: Het pand wordt door de eigenaren, in samenwerking met een professioneel VVE beheerder, keurig onderhouden. Waar nodig komen de eigenaren tot actie in goede harmonie. Zo heeft de VVE in 2021 alle kozijnen aan de achterzijde van het pand vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorzijde is eerder al vernieuwd en voorzien van isolatieglas. In 2021 hebben alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van het pand een periodieke schilder- en onderhoudsbeurt gekregen en heeft de VVE tevens alle loden leidingen in het pand vervangen. In 2015 is het dak nagekeken en gedeeltelijk vernieuwd én verstevigd i.v.m. de komst van een terras. Momenteel zijn er geen nieuwe plannen binnen de VVE anders dan het periodieke onderhoud aan het schilderwerk. De VVE heeft momenteel een ruime kasreserve. Alle stukken zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. De Vereniging van Eigenaren: - Datum oorspronkelijke splitsing: 26 september 2003 - Datum wijziging splitsing: 3 juni 2005 - Huishoudelijk reglement : aanwezig - De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen; 1 winkelruimte en 3 woningen - Servicekosten : € 199,86 per maand inclusief onder andere: opstal-, glas-, wa-verzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, VVE kosten en kosten KvK en bank. - De VVE vergadert regelmatig; notulen en jaarstukken zijn netjes aanwezig - De VVE heeft thans ca € 20.000 in kas - Administratie VVE : Velzel VVE Diensten Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 698.000 kk Servicekosten: € 199,86 Canon: € 903 per half jaar geïndex. tot 1/2/2059. Woonoppervlak (NEN): 85m² Aantal kamers: 5, waaronder 2 mogelijk 3 slaapkamers. Energielabel: C Oplevering: in overleg. Kan snel / mid februari

Prêt immobilier berekenen

€ 698.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 713.810

3,04%

Annuellement

%

€ 34.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 698.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
228 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Aced 24 c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.