Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Rijnstraat 49 4

1078PX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VON POLL REAL ESTATE

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 7.870

Galerie de photos

Rijnstraat 49 4 Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in de geliefde Rivierenbuurt! Dit lichte appartement beschikt over een moderne keuken, 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het oosten. Een fijne indeling en heerlijk wonen op een toplocatie in Amsterdam. Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving; Rijnstraat 49-2 is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Hier woon je in een van de meest gewilde buurten van de stad, waar alles wat je nodig hebt zich letterlijk om de hoek bevindt. De Rijnstraat is een levendige en gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks, supermarkten, koffiebars en eetgelegenheden. Voor een goede kop koffie kun je terecht bij lokale favorieten zoals Vascobelo of Cafecito. Zin in een borrel of uitgebreid diner? Dan zijn Café Vrijdag, Rijnbar en De Nada absolute aanraders. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op de Rijnstraat zelf, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Voor wie op zoek is naar groen en rust, biedt de nabijgelegen Amstel volop mogelijkheden. Langs het water kun je heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon ontspannen. Ook het Martin Luther Kingpark ligt op korte afstand en biedt diverse recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in de pijp en binnen 10 minuten in het centrum. Station Amsterdam Amstel ligt op 5 minuten fietsen en biedt trein-, metro- en tramverbindingen. Met de auto ben je via de A2 en de A10 snel de stad uit. Indeling Bij binnenkomst op de tweede verdieping betreedt u direct de sfeervolle en lichte woonkamer. Deze ruimte voelt ruim aan door de grote ramen aan de voorzijde, die veel daglicht binnenlaten. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek, en de lichte vloer en neutrale wanden geven het geheel een rustige uitstraling. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van strakke witte kasten, een ingebouwde oven, kookplaat met afzuigkap en een nette afwerking met een donker werkblad. Hier is ruimte om gezellig te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je door naar de twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed en een werk- of kledinghoek, en heeft toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is wat compacter, ideaal als logeerkamer, kinderkamer, kantoorruimte of kledingkamer, en heeft eveneens toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning en kijkt uit over de binnentuinen. Hier kun je een gezellig zitje plaatsen en genieten van een rustige buitenruimte midden in de stad. De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is slim ingedeeld met een douche, wastafel en toilet. De afwerking is modern en neutraal, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Rijnstraat 49’, bestaande uit 5 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair vastgoedbeheer en er wordt jaarlijks vergaderd. De maandelijkse bijdrage is €113,47 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15 oktober 2046 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €663,36, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in de Rivierenbuurt; - Woonoppervlakte van 54m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label C; - Balkon; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Service kosten VvE €113,47 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Welcome to the beloved Rivierenbuurt! This bright apartment features a modern kitchen, two bedrooms, and a sunny east-facing balcony. A great layout and comfortable living in a prime location in Amsterdam. Want to see more? Step inside! Location: Rijnstraat 49-2 is situated in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South. Here you'll live in one of the city's most desirable neighborhoods, with everything you need just around the corner. The Rijnstraat is a lively and charming shopping street, offering a wide variety of specialty shops, boutiques, supermarkets, coffee bars, and dining spots. For a great cup of coffee, head to local favourites such as Vascobelo or Cafecito. Fancy a drink or a nice dinner? Café Vrijdag, Rijnbar, and De Nada are highly recommended. For daily groceries, there's an Albert Heijn conveniently located on Rijnstraat itself, so everything you need is within easy reach. For those seeking greenery and tranquility, the nearby Amstel River offers plenty of opportunities for walking, jogging or simply relaxing by the water. The Martin Luther King Park is also a short distance away and offers even more space for recreation. The location is extremely well-connected. You can reach De Pijp in 5 minutes by bike and the city center in 10 minutes. Amsterdam Amstel Station is just a 5-minute bike ride away, providing access to trains, metros and trams. By car, you're quickly out of the city via the A2 and A10 highways. Layout: Upon entering the second floor, you step directly into the bright and inviting living room. Large front-facing windows allow plenty of natural light to pour in, making the space feel open and airy. There's ample room for a comfortable sitting area, while the light flooring and neutral walls give the space a calm, contemporary feel. Adjacent to the living room is the modern open-plan kitchen with dining area. The kitchen features sleek white cabinetry, a built-in oven, a cooktop with extractor hood, and a neat finish with a dark countertop. It's a practical and social space, perfect for cooking while still being part of the living area. From the living room, you walk through to the two bedrooms located at the rear of the apartment. The primary bedroom offers enough space for a double bed and a work or wardrobe area, and has direct access to the balcony. The second bedroom is more compact, ideal as a guest room, children’s room, home office or a dressing room, and also has access to the balcony. The balcony stretches the full width of the apartment and overlooks the peaceful inner gardens. It’s a lovely spot for a seating area to enjoy the quiet outdoors right in the heart of the city. The centrally located bathroom is efficiently laid out and includes a shower, sink and toilet. The modern and neutral finishes give it a clean and fresh appearance. Owners’ Association: This is a healthy and active homeowners’ association called ‘Rijnstraat 49’, consisting of 5 members. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer and holds annual meetings. The monthly contribution is €113,47. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until 15 October 2046. The annual ground rent is €663,36, indexed yearly. Details: - Located in the popular Rivierenbuurt; - Living area of 54sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Municipal leasehold; - Energy label C; - East-facing balcony; - Non-occupancy clause applies; - VvE service charges: €113,47 per month; - Parking via permit system; plenty of parking options nearby; - Delivery in consultation; - A contract is only finalized once the (provisional) deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
54 m²
Contenu
168 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.