Aller directement au contenu
Logo de River Makelaardij

Roerstraat 106 1

1078LT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Geldhof Makelaardij O.G.

€ 835.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 853.550

Prix d'achat /m²: € 9.076

Galerie de photos

Roerstraat 106 1 Amsterdam
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Prachtig licht en sfeervol appartement op een top locatie in de groene Rivierenbuurt! Dit charmante en lichte appartement aan de Roerstraat combineert ruimte, comfort én een top locatie! Een ruime en brede woonkamer, grote woonkeuken en ruime slaapkamer. Naast de twee slaapkamers de mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer en maar liefst twee balkons! Op zolder is een grote kamer van ca. 14 m² die als werkplek, berging of voor hobby kan worden gebruikt. Omgeving Het appartement is gelegen aan de rustige Roerstraat, om de hoek van Maasstraat waar het bruist van gezelligheid. Hier zijn supermarkten, speciaalzaken en restaurantjes te vinden zoals Tapzuid en Goos. Ook voor lunch en koffie hoef je niet ver, vele opties binnen handbereik in de Rivierenbuurt! Recreëren en sporten kan in het Martin Luther Kingpark of langs de Amstel. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend! Met de auto kan via de S110 en S109 binnen enkele minuten de Ring A10 worden bereikt en ook de A2 ligt binnen 5 auto minuten binnen handbereik. Openbaar vervoer gaat vanaf de Rai, Churchill-laan en Rooseveltlaan en Station Zuid is korte afstand fietsen. Indeling Bij binnenkomst via je eigen voordeur op de bel-etage voel je het direct: dit is een plek om je thuis te voelen. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de voorzijde door de verbinding met de gezellige zijkamer – perfect voor een werkplek of extra slaapkamer. Vanuit hier stap je zo het knusse balkon op, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De openslaande deuren leiden naar een tweede balkon – een fijne plek voor een rustige avond met vrienden of familie. De woonkamer en woonkeuken kunnen middels en suite deuren met bergkasten van elkaar gescheiden worden. Via de hal met toilet is de ruime slaapkamer bereikbaar, deze ligt aan de stille achterzijde en heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer met inloopdouche en wastafel is en suite toegankelijk vanuit de slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de woonkamer ligt nog een slaapkamer, ook bereikbaar vanuit de hal, deze wordt momenteel als inloopkast/kastenkamer gebruikt, hier zit ook de wasmachine aansluiting en heeft een deur naar het balkon. Vierde verdieping Op de zolder van het complex zit een grote kamer met daglicht die bij de woning hoort van maar liefst een ruime 14 m². Deze kan gebruikt worden als berging, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 92m²; - Twee balkons; - Mogelijkheid creëren derde slaapkamer; - Grote zolderkamer van ca. 14m² die gebruikt kan worden als logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer; - VVE groot en professioneel beheerd, servicekosten € 280,45 per maand; - Erfpacht afgekocht t/m 15-8-2053, aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht loopt; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Beautifully lit and atmospheric apartment in a prime location in the green Rivierenbuurt! This charming and bright apartment on Roerstraat combines space, comfort, and a top location! A spacious and wide living room, large kitchen-diner, and generous bedroom. Next to the who bedrooms, there is the possibility to create a third bedroom and enjoy not one, but two balconies! On the top floor of the building, there is a large room of approx. 14 m², perfect for use as a workspace, storage room, or hobby area. Location The apartment is situated on the quiet Roerstraat, just around the corner from Maasstraat, a vibrant street full of cozy shops and restaurants. You'll find supermarkets, specialty stores, and eateries such as TapZuid and Goos. For lunch or coffee, you won’t have to go far – the Rivierenbuurt offers plenty of great options within walking distance! Recreation and sports are easily accessible at the Martin Luther King Park or along the Amstel River. Accessibility Excellent accessibility! By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes via the S110 and S109, and the A2 is also just a 5-minute drive away. Public transport is available via RAI Station, Churchill-laan, Rooseveltlaan, and Zuid Station is a short bike ride away. Layout Upon entering through your private front door on the raised ground floor, you immediately feel it – this is a place to call home. The spacious and bright living room spans the full width at the front, thanks to the connection with the cozy side room – perfect as a workspace or extra bedroom. From here, you can step onto the charming balcony, ideal for enjoying the sun. At the rear, you'll find the modern kitchen-diner, fully equipped with a 6-burner gas stove, oven, and dishwasher. French doors open onto a second balcony – a lovely spot for a quiet evening with friends or family. The living room and kitchen can be separated by en suite doors with built-in storage. Through the hallway with a separate toilet, you access the large bedroom located at the quiet rear side, featuring built-in closets and French doors to the balcony. The en suite bathroom includes a walk-in shower and sink. Between the living room and bedroom lies another room, accessible via the hallway. This is currently used as a walk-in closet/storage room, with a washing machine connection and access to the balcony. Top Floor In the attic of the building, there is a large room with natural light measuring approx. 14 m², which belongs to the apartment. This space can be used as a guest room, hobby space, or home office. Key Features - Living area approx. 92 m²; - Two balconies; - Option to create a third bedroom; - Large attic room of approx. 14 m² for guest use, hobbies, or work; - Professionally managed, large HOA; monthly service charges: €280.45; - Leasehold paid off until August 15, 2053; application for perpetual lease submitted; - Purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, including asbestos and age clauses; - Delivery in consultation. BBMI/NEN-2580 Measurement Explanation Clause The usable floor area has been measured according to the industry standard BBMI/NEN 2580. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer confirms they have been adequately informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated area or size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Prêt immobilier berekenen

€ 835.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 853.550

3,04%

Annuellement

%

€ 41.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 835.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
333 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.