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Rosy Wertheimstraat 85

1082MZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 10.542

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Rosy Wertheimstraat 85 Amsterdam
Photo 36
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Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INDELING Bij binnenkomst geeft de centrale hal toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en schuifdeuren naar het zonnige balkon op het zuiden, met vrij uitzicht over de Zuidas. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een hardstenen aanrechtblad. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met schuifdeuren naar het balkon en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een berging met aansluiting voor wasmachine en droger. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID The Gustav is in 2020 opgeleverd en is sindsdien uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonlocaties van de Zuidas. Het complex beschikt over een ondergrondse parkeergarage en ligt op loopafstand van station Zuid/WTC, met uitstekende verbindingen per trein, tram (lijn 5), metro (lijnen 50 en 51) en diverse busverbindingen. Met de auto bereikt u eenvoudig de Ring A10 en per fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vindt u het Beatrixpark, diverse restaurants, cafés, een sportschool en winkelcentrum Groot Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan winkels. SAMENVATTING - Licht en ruim driekamerappartement in nieuwbouwcomplex (2020) - Gelegen op de 6e verdieping, bereikbaar met lift en trap - Gesitueerd in de Zuidas, nabij station Amsterdam Zuid en Beatrixpark - Moderne keuken met inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron - Ruim balkon van 11 m² op het zuiden, grenzend aan de woonkamer - Badkamer met inloopdouche, wastafel en handdoekradiator - Separaat toilet met fonteintje - Berging met aansluiting voor wasmachine en droger - Stadsverwarming, energielabel A - Erfpacht: € 2.162 per jaar, lopend tot 2067 - Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage € 226,18 - Parkeerplekken te huur in het pand - NEN2580-meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Overdracht bij kosten koper ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION On the sixth floor of the luxurious apartment complex The Gustav, you will find this spacious and turn-key three-room apartment with a generous 11 m² south-facing balcony. Built in 2020, the complex offers high-quality finishes, modern comfort, and a prime location in the heart of Amsterdam’s Zuidas. With large windows throughout, the apartment is exceptionally bright and inviting, making it an ideal home for anyone seeking both comfort and style. LAYOUT Upon entering, a central hallway provides access to all rooms. The bright living room features expansive windows and sliding doors that open onto the sunny south-facing balcony with open views of the Zuidas. The sleek open kitchen is equipped with modern appliances, including a 4-burner induction hob, dishwasher, oven/microwave, refrigerator, and a hardstone countertop. The apartment offers two bedrooms: a spacious primary bedroom with sliding doors to the balcony and a second bedroom at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and towel heater. A separate toilet with wash basin and a storage room with connections for a washing machine and dryer complete the layout. LOCATION AND ACCESSIBILITY The Gustav was completed in 2020 and has quickly become one of the most sought-after addresses in the Zuidas. The complex offers underground parking and is located within walking distance of Station Zuid/WTC, providing excellent connections by train, tram (line 5), metro (lines 50 and 51), and several bus routes. The A10 ring road is easily accessible by car, while the center of Amsterdam can be reached within 15 minutes by bike. Nearby, you will find Beatrixpark, a selection of restaurants, cafés, a gym, and the Groot Gelderlandplein shopping center with a wide range of shops. SUMMARY - Bright 2-bedroom apartment - New development (2020) - Located on the 6th floor - Accessible by elevator and stairs - Situated in the Zuidas - Modern kitchen - South-facing balcony of 11 m² - Spacious bathroom - Separate toilet - External storage room - Laundry storage room - District heating - Energy label A - Leasehold: €2,162 p/y, until 2067 - VvE professionally managed - Monthly contribution €226,18 - Parking spots for rent - NEN2580 measurement report - Delivery in consultation - Non-occupancy clause applies - Transfer under buyer’s costs Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
8e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
281 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2067)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
01-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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