Aller directement au contenu
Logo de hausing

Rozengracht 234 D

1016SZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 9.191

Galerie de photos

Rozengracht 234 D Amsterdam
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig onderhouden appartement, gelegen in het bruisende hart van de Jordaan in Amsterdam. Dit stijlvolle tweeslaapkamerappartement van circa 68 vierkante meter combineert de charme van een klassiek 19e-eeuws pand met het comfort en de elegantie van modern wonen. Het appartement ligt op eigen grond, dus zonder erfpachtverplichtingen – een zorgeloze vorm van eigendom op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Het appartement maakt deel uit van een fraai en goed onderhouden gebouw uit 1894 en heeft een open en uitnodigende indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken, waardoor een ruimtelijk en helder geheel ontstaat. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed ingedeelde slaapkamers, beide met directe toegang tot een balkon van circa 8 m². Het balkon biedt uitzicht over het water van de Nassaukade, met vrij zicht op de gracht, langsvarende boten en prachtige zonsondergangen – een zeldzaam en vredig uitzicht midden in het centrum van Amsterdam. De sfeer is er rustig en beschut, met een gevoel van ontspanning in de levendige stadsomgeving. De badkamer is met zorg ontworpen en voorzien van een dubbele wastafel en een bijzondere douchezone met twee plafondgemonteerde regendouches. Het toilet is geïntegreerd in de badkamer, wat zorgt voor een strak en praktisch geheel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte berging met aansluiting voor een wasmachine en droger, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Het appartement beschikt over een energielabel B, wat staat voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar ter inzage. INDELING Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een praktische en uitgebalanceerde indeling. De entree is bereikbaar via een keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken, wat zorgt voor een ruimtelijke en aangename sfeer. Aan de achterzijde liggen de twee rustige slaapkamers met toegang tot het balkon en uitzicht op het groen en het water van de Nassaukade. De hal verbindt de woonvertrekken met de badkamer en het toilet. EIGEN GROND De woning ligt op EIGEN GROND, er is dus GEEN ERFPACHT van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) De actieve VvE bestaat uit zes leden en wordt professioneel beheerd. De vereniging verkeert in een gezonde financiële positie, en de onderlinge communicatie verloopt uitstekend. De maandelijkse bijdrage bedraagt €169,83. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Rozengracht 234-D is ideaal gelegen in de Jordaan, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam, op loopafstand van de Westerkerk, de Negen Straatjes en de Elandsgracht. De omgeving biedt een overvloed aan cafés, restaurants en boetiekwinkels, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde juist rust en privacy bieden, weg van de levendige stadsdrukte. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen die directe verbindingen bieden naar Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Voor automobilisten zijn parkeervergunningen verkrijgbaar via de gemeente Amsterdam. OPLEVERING EN VOORWAARDEN De oplevering vindt plaats in overleg. De verkoop vindt plaats onder kosten koper. Op deze transactie zijn een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Beautifully maintained apartment, located in the vibrant heart of Amsterdam’s Jordaan district. This stylish two-bedroom apartment of approximately 68 square meters combines the charm of a classic 19th-century building with the comfort and elegance of modern living. Located on freehold land, without any ground lease obligations, the property offers carefree ownership in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. The apartment is part of a beautifully preserved building dating back to 1894 and features an open, inviting layout. At the front is the bright living room with large windows and an open-plan kitchen, creating a seamless flow of space and light. At the quiet rear are two well-proportioned bedrooms, each with direct access to a balcony of approximately 8 m². The balcony overlooks the water of the Nassaukade canal, offering an unobstructed view of the water, boats, and evening sunsets — a rare and peaceful setting in the very centre of Amsterdam. The atmosphere here is calm and private, with a true sense of retreat from the lively city surroundings. The bathroom has been carefully designed and features a double sink and a distinctive shower area with two ceiling-mounted rain showers. The toilet is integrated within the bathroom, maintaining a clean and practical layout. Next to the bathroom is a separate storage room with space for a washing machine and dryer, adding to the apartment’s overall functionality and comfort. The property holds an energy label B, ensuring a comfortable and energy-efficient living environment. A NEN2580 measurement report is available for review. LAYOUT Located on the first floor, the apartment has a practical and well-balanced layout. The entrance is reached via a neatly maintained communal staircase. At the front, the living room benefits from large windows and an open kitchen, creating a spacious and light atmosphere. The two bedrooms at the rear are peaceful and offer access to the balcony with its tranquil, green outlook towards the Nassaukade. The hallway connects to both the bathroom and the separate toilet. FREEHOLD The property is located on freehold land, meaning no leasehold (erfpacht) applies. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The active Homeowners Association (VvE) consists of six members and is professionally managed. The association is in a healthy financial position, and communication among members is excellent. The current monthly contribution is €169.83. LOCATION AND ACCESSIBILITY Rozengracht 234 D is ideally located in the Jordaan, one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods, within walking distance of the Westerkerk, Nine Streets, and Elandsgracht. The area is rich in cafés, restaurants, and boutique shops, yet the rear-facing bedrooms provide a quiet retreat from the city’s lively atmosphere. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines offering direct routes to Amsterdam Central Station and beyond. For those traveling by car, parking permits are available through the municipality of Amsterdam. DELIVERY AND CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The sale is subject to buyer’s cost conditions (kosten koper). A non-occupancy clause and an age clause apply to this transaction. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
170 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1894
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.