Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Rustenburgerstraat 266 1

1073GL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VON POLL REAL ESTATE

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 9.246

Galerie de photos

Rustenburgerstraat 266 1 Amsterdam
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT EN SFEERVOL DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON IN HET HART VAN DE PIJP Fijn ingedeeld en goed onderhouden dubbel bovenhuis van ca. 73 m² met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen opbergkast op de overloop. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1900 in de rustige en charmante Rustenburgerstraat. De woning is in 2012 gemoderniseerd, waarbij gekozen is voor een praktische indeling met oog voor ruimte en licht. DERDE VERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige, privé opbergkast. U stapt binnen in de eetkamer aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over de mooie Rustenburgerstraat. Dankzij de hoge plafonds en mooie eikenhouten vloer heerst er een warme en lichte sfeer. De keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Aan de achterzijde bevinden zich het balkon op het noordwesten én een knusse slaapkamer die bijvoorbeeld ook dienst kan doen als baby of werkkamer. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet. VIERDE VERDIEPING Een interne trap brengt u naar de bovenste etage, waar zich een ruime slaapkamer bevindt met aangrenzende badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en dakraam. Ook is hier een aparte wasruimte. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een tweede balkon en/of dakterras. OMGEVING De Rustenburgerstraat is een rustige, groene straat in de populaire en levendige wijk De Pijp. Hier wordt u wakker door de vogels in de binnentuinen en woont u te midden van alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt: gezellige koffiezaken, fijne eetgelegenheden en unieke speciaalzaken. Op loopafstand van de Van Woustraat, het bruisende Gerard Douplein en de beroemde Albert Cuypmarkt. Voor ontspanning bent u zó in het Sarphatipark of aan de Amstel. In de directe omgeving vindt u topadressen als Brio, Brut de Mer, Café Libertine, en voor de beste broodjes en croissants zijn De Predetariër en Grammes echte aanraders. En ook Artis ligt op minder dan 3 kilometer afstand. Een heerlijke plek voor jong en oud. De bereikbaarheid is uitstekend: met station De Pijp (Noord/Zuidlijn) en diverse tramlijnen op korte loopafstand bent u snel in de hele stad. Ook zijn meerdere treinstations (RAI en Amstelstation) en de snelweg (A10, A2) binnen 15 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: ca. 73 m² - Balkon op het noordwesten - Privé opbergkast op de overloop - Twee slaapkamers - Eikenhouten vloer door de gehele woning - Gerenoveerd en opnieuw ingedeeld in 2012 - Proffesionele VVE - Energielabel C - Erfpacht afgekocht tot 2057, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Beschikbaar in overleg - Wordt verkocht met een ouderdomsclausule, gezien het een pand uit 1900 is. - VRAAGPRIJS: €675.000,- K.K. BRIGHT AND CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH BALCONY IN THE HEART OF DE PIJP Well-laid-out and well-maintained duplex apartment of approximately 73 m², featuring two bedrooms, a sunny balcony, and a private storage closet on the landing. Located on the third and fourth floors of a characteristic 1900s building in the quiet and charming Rustenburgerstraat. The apartment was modernized in 2012, with a practical layout designed to maximize space and natural light. THIRD FLOOR Access to the apartment is via the communal staircase. On the landing, you'll find a convenient, private storage closet. You enter into the dining room at the front of the home, offering a lovely view over the Rustenburgerstraat. The high ceilings and beautiful oak flooring create a warm and bright atmosphere. The kitchen is centrally located and equipped with various built-in appliances – ideal for those who enjoy cooking and entertaining. At the rear of the apartment is a cozy bedroom, perfect as a nursery or home office, along with a northwest-facing balcony that catches the afternoon and evening sun. A separate toilet is also located on this floor. FOURTH FLOOR An internal staircase leads to the upper level, where you'll find a spacious bedroom with an adjoining bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, and skylight. There's also a separate laundry area. This floor offers the potential to add a second balcony and/or a rooftop terrace (subject to planning permission). AREA Rustenburgerstraat is a quiet, leafy street in the popular and vibrant De Pijp neighborhood. You’ll wake up to the sound of birds in the back gardens, while living amid everything that makes Amsterdam so attractive: cozy coffee spots, great dining options, and unique specialty shops. Just a short walk from Van Woustraat, the lively Gerard Douplein, and the famous Albert Cuyp Market. For relaxation, the Sarphatipark and the Amstel River are nearby. Excellent local spots include Brio, Brut de Mer, Café Libertine, and for the best sandwiches and croissants, De Predetariër and Grammes are highly recommended. Even Artis Zoo is less than 3 km away – a great outing for all ages. Accessibility is excellent: with De Pijp metro station (North/South line) and multiple tram lines within walking distance, you can get around the city quickly. Major train stations (RAI and Amstel) and the A10 and A2 highways are also reachable within 15 minutes. HIGHLIGHTS - Living area: approx. 73 m² - Northwest-facing balcony - Private storage closet on the landing - Two bedrooms - Oak flooring throughout the apartment - Renovated and reconfigured in 2012 - Energy label C - Leasehold paid off until 2057, then locked in under favorable terms - Available in consultation ASKING PRICE: €675,000 BUYER’S COSTS

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
73 m²
Contenu
237 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
03-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.