Aller directement au contenu
Logo de Eefje Voogd Makelaardij

Ruyschstraat 40 2

1091CD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: BNV Makelaars

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 9.166

Galerie de photos

Ruyschstraat 40 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruysstraat 40-2: Karaktervol dubbel bovenhuis met licht, ruimte en buitenleven in de Weesperzijdebuurt. In de geliefde Weesperzijdebuurt ligt dit bijzondere dubbele bovenhuis van circa 150 m². Een lichte woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook karakter, comfort en een unieke verbinding met de stad. Met drie slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek, een ruim zonnig balkon, een vernieuwde fundering (2012) en een royaal privé dakterras met pantry is het hier heerlijk zorgeloos wonen. De woning is gelegen op eigen grond. Indeling Tweede verdieping Via de eigen entree betreed je de woonverdieping, waar direct het licht en de hoogte van de plafonds opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die uitkijken op de levendige Ruyschstraat. De originele charme van het huis is prachtig behouden: kamer-en-suite deuren, houten lambriseringen en decoratieve plafondornamenten geven de ruimte een statige uitstraling. Aan de voorzijde grenst aan de woonkamer een ruimte, thans in gebruik als bibliotheek en werkruimte. De ensuite scheidt de zit- en eetkamer subtiel van elkaar en biedt tevens praktische bergruimte. De gashaard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl de massief eikenhouten vloer de verdieping een warme basis geeft. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker kraan, twee ovens, Wave afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kookeiland dat uitnodigt tot samen koken en tafelen. Vanuit de keuken stap je direct via de grote openslaande deuren het ruime balkon op, gelegen op het zuiden – een rustige plek met zon in de middag en avond. Op deze verdieping bevindt zich ook een separaat toilet. Derde verdieping Een vaste trap leidt naar de slaapverdieping, waar rust en privacy centraal staan. De master bedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op groene binnentuinen – een oase van stilte midden in de stad. Daarnaast ligt een tweede slaapkamer, praktisch in te delen als kinderkamer, logeer- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer, gekenmerkt door hoge plafonds en originele balken, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een tussenkamer met toegang tot het dakterras. Deze ruimte is praktisch ingericht met een pantry met koelkast, aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. De woning beschikt over twee badkamers. De grote badkamer is modern en compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel – ideaal voor gasten of een gezin. Dakterras Via een vaste trap bereik je het verzonken privé dakterras – een zeldzame luxe in Amsterdam. Hier ontvouwt zich een panoramisch uitzicht over de stad en de Amstel. Een plek om te ontspannen, buiten te eten en te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 150 m²; - Eigen entree, dubbel bovenhuis; - Eigen grond; - Hoge en originele, decoratieve plafonds; - Drie ruime slaapkamers, een werkkamer/bibliotheek en een pantry; - In de gehele woning dubbel glas en kunststof Knipping kozijnen; - Vloeren zijn extra geluids- en brandwerend; - Twee badkamers, waarvan één met vloerverwarming; - Balkon op het zuiden en privé dakterras; - Energielabel D; - Nieuwe fundering (2012). Omgeving De Ruyschstraat is gelegen in de geliefde Weesperzijdebuurt, een groene en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, het Oosterpark, Sarphatipark, diverse speeltuinen, scholen en een breed aanbod aan horeca en winkels. De buurt is populair onder jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar ruimte en levendigheid binnen de ring. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Het metrostation Wibautstraat ligt op slechts 350 meter, en binnen vijf minuten lopen bereik je metro en busverbindingen richting onder meer Amsterdam Centraal en Zuid. Station Amstel bevindt zich eveneens op korte afstand, met directe treinverbindingen richting Utrecht. Via de Wibautstraat en de Gooiseweg is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. In de buurt geldt betaald parkeren en vergunninghoudersbeleid. Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1888
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.