Aller directement au contenu
Logo de H.E.R. Makelaardij

Ruyschstraat 7 2

1091BP Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 7.293

Galerie de photos

Ruyschstraat 7 2 Amsterdam
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op hoog niveau in deze bijzondere dubbele bovenwoning in een statig 19e-eeuws Spiegelpand op eigen grond, met een spectaculair uitzicht over de daken van Amsterdam tot aan de Zuidas, een indrukwekkende vide met een plafondhoogte van 5 meter, energielabel B en volop daglicht. Een royale woonverdieping, twee (uit te breiden naar drie) slaapkamers met airco en de verhoogde zithoek bij de raampartijen aan voor- en achterzijde creëren een uniek buiten-binnengevoel, met zicht op de karakteristieke gevels van de tegenoverliggende Spiegelpanden en wijds uitzicht over de stad. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping, met garderobe en meterkast, waarna een karakteristieke trap leidt naar de lichte en ruime woonverdieping op de vierde verdieping. Vierde verdieping Op de vierde verdieping ontvouwt zich een royale, lichte doorzonwoonkamer met indrukwekkende hoogte en een bijzondere ruimtelijke beleving dankzij de vide. De woonkamer staat in open verbinding met de grote keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur en een kookeiland. Aan de voorzijde is een knusse verhoogde zithoek gecreëerd, ideaal om in de zon te zitten en te genieten van het fantastische uitzicht. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met wasmachineaansluiting en de cv-installatie. Daarnaast is er extra praktische opbergruimte gerealiseerd bij het plaatsen van de slaapverdieping (2009 en 2024). Aan de achterzijde is er bij het openslaande raam ook een gezellig zitje gecreeerd. Ook is er een separaat toilet aanwezig (2021). Vijfde verdieping Op de vijfde verdieping bevindt zich de slaapverdieping welke in 2009 is gebouwd en in 2024 is uitgebreid. Vanaf de overloop bevindt zich aan de rechterzijde de eerste slaapkamer, met een raampartij die uitkijkt over de woonkamer en de ramen van de woonkamer naar buiten, waardoor licht en hoogte prachtig samenkomen. Aan de achterzijde ligt een zeer ruime tweede slaapkamer met over de gehele breedte een inbouwkast. Met een eenvoudige ingreep (plaatsen van een extra wand en deur) is hier desgewenst een derde slaapkamer te realiseren. In beide slaapkamers bevindt zich een airco. Naast de tweede slaapkamer bevindt zich de nieuwe fraaie badkamer (2024), uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Omgeving De woning is gelegen aan de Ruyschstraat, een eenrichtingsstraat om de hoek van de Amstel. Dit statige herenhuis maakt deel uit van de beroemde Spiegelpanden (Ruyschstraat 3-9 en 4-10), ontworpen door architect A.L. van Gendt, bekend van onder meer het Concertgebouw, de Stadsschouwburg en De Ysbreeker. Een prachtig voorbeeld van symmetrische 19e-eeuwse architectuur met rijke details en historische allure. De ligging is perfect: op de grens van Oost, Centrum en De Pijp, met op loopafstand de Weesperzijde, de Amstel, De Ysbreeker, het Oosterpark en talloze cafés, restaurants en winkels. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand, net als metrostation Weesperplein en Wibautstraat. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de Wibautstraat. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaren De VvE is gezond en wordt professioneel beheerd door VvE beheer de Parel en bestaat uit vier leden. Er is recent (eind januari 2026) een MJOP opgesteld. Bijzonderheden - Zeer lichte dubbele bovenwoning verdieping van ca 109 m2 - Eigen grond (géén erfpacht!) - Gelegen in een statig 19e-eeuws Spiegelpand, architect A.L. van Gendt - Gemeentelijk monument - Spectaculaire vide met een plafondhoogte van maar liefst 5 meter, met behoud van hoogte en licht - Twee slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar drie - Verhoogde zithoek aan de voorzijde op het zuiden - Zithoekje achter bij het raam - Volledig vrij uitzicht over de stad en monumentale panden aan de overkant van de straat - Pand gesplitst in 2008, waarbij funderingsherstel heeft plaatsgevonden - Energielabel B - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Living at a high level in this exceptional double upper-floor apartment, located in a stately 19th-century Spiegelpand on own ground, with a spectacular view over the rooftops of Amsterdam all the way to the Zuidas. The property features an impressive mezzanine with a 5-meter ceiling height, energylabel B and abundant natural light. A generous living floor, two bedrooms (with the possibility to expand to three) equipped with air conditioning, and the elevated seating areas by the front and rear windows create a unique indoor-outdoor feel, offering views of the characteristic façades of the opposing Spiegel buildings and sweeping view across the city. Layout Third floor The entrance is reached via the communal staircase on the third floor, featuring a wardrobe area and meter cupboard. From here, a characteristic staircase leads to the bright and spacious living level on the fourth floor. Fourth floor The fourth floor reveals a generous, light-filled living room extending from front to back, with impressive height and a remarkable sense of space created by the mezzanine. The living room flows seamlessly into the large open kitchen at the rear, fitted with built-in appliances and a central cooking island. At the front, a cosy elevated seating area has been created, perfect for enjoying the sun and the fantastic views. Adjacent to the kitchen is a spacious storage room with washing machine connection and central heating system. Additional practical storage space was added during the construction of the sleeping level (2009 and 2024). At the rear, a charming seating area has also been created in fornt of the windows. There is also a separate toilet (2021). Fifth floor The fifth floor houses the sleeping level, originally built in 2009 and expanded in 2024. From the landing, the first bedroom is located on the right-hand side, featuring windows overlooking the living room and the exterior windows beyond, creating a beautiful interplay of light and height. At the rear is a very spacious second bedroom with a full-width built-in wardrobe. With a simple adjustment (adding an extra wall and door), a third bedroom can easily be created. Both bedrooms are equipped with air conditioning. Next to the second bedroom is the newly finished and stylish bathroom (2024), featuring a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and toilet. Location The apartment is located on Ruyschstraat, a one-way street just around the corner from the Amstel river. This stately townhouse is part of the renowned Spiegelpanden (Ruyschstraat 3–9 and 4–10), designed by architect A.L. van Gendt, known for iconic landmarks such as the Concertgebouw, the Stadsschouwburg, and De Ysbreeker. A beautiful example of symmetrical 19th-century architecture with rich detailing and historic grandeur. The location is ideal, on the border of Amsterdam East, the city centre, and De Pijp. Within walking distance you’ll find the Weesperzijde, the Amstel, De Ysbreeker, Oosterpark, and a wide variety of cafés, restaurants, and shops. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are nearby, as well as metro stations Weesperplein and Wibautstraat. By car, the A10 ring road is easily accessible via Wibautstraat. Parking is available through the municipality’s permit system. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is healthy and professionally managed by VvE Beheer De Parel and consists of four members. A multi-year maintenance plan (MJOP) was drawn up recently (end of January 2026). Features - Very bright double upper-level apartment of approx. 109 m² - Freehold property (no ground lease) - Located in a stately 19th-century Spiegelpand by architect A.L. van Gendt - Municipal monument - Spectacular mezzanine with a ceiling height of 5 metres, preserving light and volume - Two bedrooms, easily expandable to three - Elevated seating area at the front facing south - Additional seating nook at the rear by the window - Unobstructed views over the city and monumental buildings opposite - Building was subdivided in 2008, including foundation restoration - Energylabel B - Completion in consultation - This property has its own unique website, see the brochure for the link Notary The buyer may select an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model. Disclaimer The utmost care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. Differences in interpretation cannot be excluded. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
382 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1885
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.