Aller directement au contenu
Logo de Mokum Makelaardij

Sausalitolaan 44

1031KE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 8.208

Galerie de photos

Sausalitolaan 44 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze luxe en energiezuinige woning (energielabel A++) combineert comfort met stijl en heeft een prachtig hotelachtig entree. De ruime woonkamer met open keuken, het hoge balkon en de royale raampartijen zorgen voor veel licht en leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, grote bijkeuken en de mogelijkheid tot het hebben van een eigen parkeerplaats. Indeling: Stap binnen in deze stijlvolle woning waar comfort, licht en luxe samenkomen. De entree bereik je via de lift of het trappenhuis, en zodra je binnenkomt in de hal ervaar je direct een sfeer die doet denken aan een luxe hotel. De hal is ruim opgezet, met voldoende plek voor een garderobe en geeft toegang tot vrijwel alle ruimtes in de woning. De ruime slaapkamer is een oase van rust en licht. Dankzij de grote raampartijen, die bijna een hele muur beslaan, baadt de kamer in daglicht. Er is ruimte voor een groot bed en een royale kledingkast. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met regendouche, een licht badkamermeubel en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Zowel vanuit de slaapkamer als de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Hier is plek voor een eettafel of een comfortabele loungeset. Perfect om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De woonkamer is royaal en uitzonderlijk licht dankzij de grote raampartijen. De open woonkeuken is een echte eyecatcher: strak matzwart met een licht stenen werkblad en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, ijskast en combi-oven. Aan bergruimte geen gebrek: de praktische bijkeuken biedt volop ruimte voor extra kasten, een tweede koelkast of vriezer én heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het separate wc met fonteintje, los van de badkamer, biedt extra comfort en privacy. De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A++, mede dankzij de aanwezigheid van een warmteterugwininstallatie die bijdraagt aan lage energiekosten en een duurzaam, comfortabel binnenklimaat. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging en is er de mogelijkheid tot het aankopen van een parkeerplek in de onder of naastgelegen garage. Een reguliere plek kost €35.000, terwijl een plek met elektrische laadmogelijkheid beschikbaar is voor €45.000. Deze kunnen worden overgenomen. Omgeving: Sausalitolaan 44 ligt in het hart van Overhoeks, een moderne en levendige wijk in Amsterdam-Noord. De straat zelf is ruim en rustig, met een strak en eigentijds straatbeeld dat wordt gekenmerkt door moderne architectuur, brede trottoirs en veel groen. De aanwezigheid van waterpartijen en het IJ vlakbij zorgt voor een open, frisse sfeer. Overhoeks is een wijk in opkomst, waar wonen, kunst en cultuur naadloos samenkomen. Op cultureel gebied valt hier veel te beleven. Op loopafstand vind je het Eye Filmmuseum, een architectonisch hoogstandje met filmvertoningen en wisselende tentoonstellingen. Ook de A’DAM Toren is dichtbij, met zijn panoramisch uitzicht over de stad, restaurants, een bar en zelfs een nachtclub. De Tolhuistuin, een culturele broedplaats met een podium, restaurant en tuin, is een geliefde plek onder Amsterdammers voor muziek, theater en ontmoetingen. De wijk kent daarnaast een aantrekkelijk en divers horeca-aanbod. Zo kun je bij The Butcher Social Club terecht voor gourmetburgers in een creatieve setting, en biedt het Eye Bar Restaurant niet alleen goed eten, maar ook een prachtig uitzicht over het IJ. In de Tolhuistuin vind je een sfeervol café-restaurant en in het A-Lab huist The Coffee Virus, een fijne plek voor goede koffie en werkafspraken. De sfeer in de buurt is ontspannen en internationaal, met veel jonge professionals, studenten en gezinnen. De dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de buurt. Bereikbaarheid: Een van de grote pluspunten van deze locatie is de veerdienst over het IJ, die op slechts enkele minuten lopen ligt. De gratis pont vanaf de Buiksloterweg vaart 24 uur per dag naar het Amsterdam Centraal Station en doet er slechts een paar minuten over. Op de pont mogen voetgangers, fietsers, bromfietsers en scooters, scootmobielen, bakfietsen en stepjes. Hierdoor ben je in no time in het centrum van de stad, zonder files of parkeerstress. Daarnaast bevindt het metrostation Noord (lijn 52) zich op circa 10 minuten fietsen of een korte busrit. Deze Noord/Zuidlijn biedt een directe verbinding met het centrum, de Zuidas en station Zuid. Ook zijn er meerdere buslijnen in de buurt en is de ringweg A10 goed bereikbaar met de auto. VvE: De maandelijkse kosten bedragen €141,21. De woning beschikt over een actieve VvE met een huishoudelijk reglement. Eigendomsinformatie: De woning bevindt zich op gemeentelijke grond. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069. De gunstige aanvraag voor de overstap naar eeuwig durende erfpacht is reeds in 2019 ingediend. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt 67,20 m² - Energielabel A++ - Ruim balkon op het zuid-westen - De woning is opgeleverd in 2022 en verkeert daardoor in zeer goede staat - De maandelijkse VvE kosten bedragen € 141,21 per maand - Veerdienst over het IJ op enkele minuten afstand - Erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2069 - Eigen berging - Optioneel kunnen er twee parkeerplaatsen worden overgenomen. - Per direct beschikbaar - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam) - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
223 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
06-10-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1031

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.