Aller directement au contenu
Logo de Collectief Makelaars

Sluisstraat 28 3

1075TG Amsterdam • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Amsterdam-Duivendrecht

Galerie de photos

Sluisstraat 28 3 Amsterdam
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen tussen Vondelpark en Schinkel. For English, please check the English page. Zodra je Sluisstraat 28-1 binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard appartement. Dit is klasse, karakter en comfort in één. Gelegen in de populaire Schinkelbuurt, met het Vondelpark om de hoek als je eigen achtertuin, woon je hier in een volledig gerenoveerde woning met een luxe afwerking die zeldzaam is in deze prijsklasse. Alles klopt: de visgraatvloer, het kookeiland, de kamer-en-suite met stijlvolle schuifdeuren en zelfs de werkplek die je netjes achter kastdeuren kunt verbergen. En dat alles op eigen grond – dus géén erfpacht! Indeling De woonkamer is heerlijk licht, sfeervol en stijlvol. De visgraatvloer, gestuukte wanden en plafonds, én een fraaie gashaard zorgen voor de perfecte sfeer. De moderne open keuken met kookeiland is een absolute eyecatcher: donkere werkbladen met witte greeploze kasten, BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een plek waar koken en borrelen vanzelf samenkomen. Tussen de woonkamer en de slaapkamer bevindt zich de prachtige kastenwand met ensuite schuifdeuren – strak, industrieel en toch elegant door de mooie lichte kleur en vorm. De slaapkamer is royaal en voorzien van maatwerk inbouwkasten. Slim detail: een uitschuifbaar bureau dat je netjes kunt wegwerken achter stijlvolle deuren – ideaal voor wie thuiswerkt zonder zijn woonkamer op te offeren. De badkamer is luxe uitgevoerd met marmerlook tegels, gouden kranen, een houten wastafelmeubel, inloopdouche én vloerverwarming. In een aparte inbouwkast vind je de goed onderhouden Intergas CV-ketel (2011) en extra bergruimte. Het separate toilet met fonteintje is net zo stijlvol afgewerkt. Buitenruimte Het balkon van circa 5 m² ligt aan de rustige binnentuin, perfect op het noordwesten – ideaal voor een ontspannen drankje in de avondzon. Toegankelijk via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer én via de badkamer. Aan de voorzijde is er een charmant Frans balkon, waar een sfeervolle zitplek is gecreëerd. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon met bijvoorbeeld een kop koffie. Duurzaamheid en energielabel Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, beschikt over energielabel B en is dus uitstekend geïsoleerd voor een woning uit 1912. De CV-installatie is goed onderhouden en het buitenschilderwerk is nog in 2023 uitgevoerd. Klaar voor zorgeloos wonen! VvE De actieve en gezonde VvE bestaat uit vijf leden, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zorgt voor goed beheer van het pand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De locatie – hart van de Schinkelbuurt Sluisstraat 28-1 ligt in het geliefde Amsterdam-Zuid, in de karakteristieke Schinkelbuurt: een rustige, zelfstandige wijk met eigen charme. Met het Vondelpark letterlijk om de hoek is buiten zijn hier vanzelfsprekend – joggen, zonnen, ontspannen of picknicken. Op loopafstand vind je fijne hotspots als Bonnie, Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, en winkelstraat Amstelveenseweg. Met de fiets ben je zó in de binnenstad, en via de A10 of openbaar vervoer snel de stad uit. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd in 2021 - Woonoppervlak ca. 52 m² - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Energielabel B, volledig dubbel glas - Visgraatvloer met Fermacell ondervloer, gestuukte wanden en plafonds - Luxe keuken met kookeiland en BORA-afzuiging - Royale slaapkamer met maatwerkkasten en werkplek - Kamer-en-suite met schuifdeuren tussen woon- en slaapkamer - Luxe badkamer met vloerverwarming en gouden kranen - Balkon van ca. 5 m² op het noordwesten + Frans balkon - Actieve VvE, 4 leden, MJOP aanwezig, schilderwerk 2023 - Toplocatie in de Schinkelbuurt nabij Vondelpark

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
178 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2011)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
29-04-2025
Date de vente
07-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.