Aller directement au contenu
Logo de hausing

Soesterberghof 22

1107GN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Soesterberghof 22 Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE In een van de groenste en meest rustige straten van Amsterdam-Zuidoost presenteren wij met trots dit lichte en goed onderhouden tweekamerappartement van circa 55 m². Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd gebouw uit 1982, biedt het appartement een ruim balkon op het westen, een praktische indeling en een sereen uitzicht over bomen en groen aan zowel de voor- als achterzijde. Een ideaal thuis voor starters, singles of stellen die comfort en rust zoeken in de stad. Het appartement verkeert in zeer goede staat, evenals het gehele gebouw. Het beschikt over een ruime open keuken, een comfortabele badkamer en een royale slaapkamer. Daarnaast heeft de woning de beschikking over een privéberging van circa 4 m² op de begane grond en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes. INDELING De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde en grenst direct aan het westelijk gelegen balkon – perfect om van de avondzon te genieten. De ruime slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Ook is er een aparte bergkast aanwezig. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 15 augustus 2032 en de verkoper heeft reeds een aanvraag ingediend voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. ENERGIELABEL Hoewel het appartement momenteel is ingedeeld met energielabel F, weerspiegelt dit label niet de werkelijke energieprestatie van de woning. Het appartement heeft in feite altijd een energielabel C gehad. De recente verlaging is puur technisch: het ontbreken van een cv-installatie verlaagt de score automatisch, ook al is de woning voorzien van efficiënte infrarood e-verwarming. Belangrijk om te benadrukken: dit vertaalt zich niet in hogere gebruikskosten. Integendeel, de werkelijke maandelijkse energielasten voor elektriciteit en verwarming zijn bijzonder laag, gemiddeld slechts €85 tot €100. Indien de nieuwe eigenaar besluit centrale verwarming te installeren, krijgt de woning direct weer een C-label. Nog gunstiger: als er gekozen wordt voor verwarming via moderne airconditioningunits, kan het label zelfs worden verhoogd naar een A. Voor de warmwatervoorziening in keuken en badkamer is er momenteel een zeer efficiënte Ariston-boiler van 50 liter aanwezig. LOCATIE De Soesterberghof is een rustige woonstraat in Amsterdam-Zuidoost, omgeven door groen en met een prettige leefomgeving. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl het openbaar vervoer (bus, metro, trein) en de uitvalswegen (A9, A2) zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage bedraagt €175 en dekt onder meer de opstalverzekering, onderhoud en beheer. OPLEVERING EN KOSTEN KOPER De oplevering zal plaatsvinden in overleg. De aankoop is onder voorbehoud van kosten koper. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION In one of the greenest and most peaceful streets of Amsterdam-Zuidoost, we proudly present this bright and well-maintained two-room apartment of approximately 55 m². Situated on the first floor of a well-kept building from 1982, the apartment offers a spacious balcony facing west, a practical layout, and serene views over trees and greenery at both the front and rear. An ideal home for starters, singles, or couples seeking comfort and tranquillity in the city. The apartment is in very good condition, as is the entire building. It features a spacious open kitchen, a comfortable bathroom, and a generous bedroom. The home also benefits from a private storage room of approximately 4 m² on the ground floor and well-maintained communal areas. LAYOUT The central hall provides access to all rooms. The bright living room with open kitchen is located at the front, opening directly onto the west-facing balcony—perfect for enjoying the evening sun. The spacious bedroom is quietly situated at the rear. The bathroom is fitted with a walk-in shower, sink, toilet, and washing machine connection. A separate storage cupboard is also available. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land of the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been bought off until 15 August 2032, and the seller has already submitted an application for perpetual lease under favourable conditions. ENERGY LABEL Although the apartment is currently classified with an energy label F, this rating does not reflect the true energy performance of the home. In fact, the apartment has always held an energy label C. The recent downgrade is purely technical: the absence of a central heating system automatically lowers the score, even though the apartment is equipped with efficient infrared e-heating. Importantly, this does not translate into higher running costs. On the contrary, the actual monthly energy expenses for electricity and heating are exceptionally low, averaging only €85 to €100. Should the new owner choose to install central heating, the apartment would immediately regain its C-label. Even more promising, if the home were to be heated via modern air-conditioning units, the energy label could be elevated to an A. Currently, hot water for both the kitchen and bathroom is supplied by a high-efficiency Ariston boiler system with a 50-liter tank. LOCATION Soesterberghof is a quiet residential street in Amsterdam-Zuidoost, surrounded by greenery and offering a pleasant living environment. Daily amenities, shops, schools, and sports facilities are within easy reach, while public transport connections (bus, metro, train) and major roads (A9, A2) ensure excellent accessibility. Parking permits are available through the municipality. HOME OWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a healthy and active VvE, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is €175, which covers building insurance, maintenance, and management. DELIVERY AND BUYER’S COST CONDITIONS The delivery will take place in consultation. The purchase is subject to buyer’s costs (“kosten koper”). Liability Disclaimer By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
201 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1107

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.