Aller directement au contenu
Logo de De Graaf & Groot Makelaars

Spaarndammerstraat 123 1

1013TE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 9.000

Galerie de photos

Spaarndammerstraat 123 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, sfeer en een slimme indeling! Dit charmante en verrassend lichte 2-kamerappartement van circa 50 m² (conform NEN2580), gelegen in het bruisende hart van de populaire Spaarndammerbuurt, biedt een comfortabele en efficiënt ingerichte woonruimte met een ruim balkon op het westen. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde geniet de woning van veel natuurlijk licht, met ’s ochtends zon aan de straatzijde en ’s avonds op het balkon van circa 7 m². De woning is in 2015 volledig gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met een open, loftachtig gevoel. INDELING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. Aan de voorzijde (oostzijde) bevindt zich de ruime en lichte leefruimte met een gezellige raambank en een open keuken. De keuken is efficiënt ingericht, biedt veel werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie graag kookt én gasten ontvangt. De woonkamer biedt voldoende plek voor een ruime eettafel en een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een brede doorloop met een slimme indeling. Hier vindt u een moderne badkamer met douche, een separate toiletruimte, een praktische wasmachinekast en een ingebouwde garderobe. Vanuit deze doorloop heeft u direct toegang tot het balkon, gelegen op het westen – perfect voor een drankje of diner in de avondzon. De slaapkamer, eveneens aan de rustige achterzijde, biedt ook directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijkt u uit op een groene binnentuin met volwassen bomen, wat zorgt voor extra privacy en een ontspannen sfeer. Op de bovenste etage bevindt zich een ruime berging van 13 m². OMGEVING: De woning is ideaal gelegen aan de gezellige Spaarndammerstraat, in een levendige buurt vol karakter en voorzieningen. Voor de deur vindt u diverse winkels, supermarkten, een sportschool, koffiebars, Bbrood, eetgelegenheden zoals Dignita, Morris & Bella en een nieuwe hummusbar. Op loopafstand liggen de Houthavens, perfect voor een verfrissende duik in de zomer, en het Westerpark, waar u terecht kunt voor cultuur, horeca en recreatie. Ook de populaire Haarlemmerbuurt is dichtbij. Filmhuizen zoals The Movies en Het Ketelhuis zijn snel te bereiken. Qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: binnen 10 minuten fietsen bent u op Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er goede OV-verbindingen (buslijnen 22 en 48), en de A10 en pontjes naar Amsterdam-Noord zijn gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 50 m² (conform NEN2580) - Ruim balkon op het westen van circa 7 m² - Berging op de kapverdieping van 13 m² - Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30-06-2055 - Volledig gerenoveerd in 2015 - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Slaapkamer aan rustige achterzijde met toegang tot balkon - Separate toiletruimte en moderne badkamer - Praktische wasruimte en garderobekast - Gelegen in populaire en levendige buurt met veel voorzieningen - Nabij Westerpark, Houthavens en Haarlemmerbuurt - Actieve VvE, bijdrage € 140,- per maand - Kasreserve per 31-12-2024 € 71.256,-, aandeel in de VvE is (72/1663) - Oplevering in overleg ENGLISH VERSION Light, atmosphere, and a smart layout! This charming and surprisingly bright one-bedroom apartment of approximately 50 m² (according to NEN2580), located in the vibrant heart of the popular Spaarndammerbuurt, offers a comfortable and efficiently designed living space with a spacious west-facing balcony. Thanks to large windows at both the front and rear, the home is bathed in natural light—morning sun at the front, and evening sun on the approximately 7 m² balcony. Fully renovated in 2015, the apartment combines a modern finish with an open, loft-like feel. LAYOUT The apartment is located on the first floor and is accessed via the shared staircase. At the front (east side) is the spacious and bright living area with a cozy window seat and an open kitchen. The kitchen is efficiently designed, offers ample workspace, and is equipped with various built-in appliances—ideal for those who love to cook and entertain. The living room has enough space for a large dining table and a comfortable sitting area. At the rear is a wide passageway with a smart layout. Here you’ll find a modern bathroom with shower, a separate toilet, a practical laundry closet, and a built-in wardrobe. This passageway provides direct access to the west-facing balcony—perfect for an evening drink or dinner in the sun. The bedroom, also located at the quiet rear side of the apartment, also offers direct access to the balcony. From here, you overlook a green inner courtyard with mature trees, providing extra privacy and a relaxed atmosphere. A spacious 13 m² storage room is located on the top floor. LOCATION The property is ideally located on the lively Spaarndammerstraat, in a vibrant neighborhood full of character and amenities. Right outside your door, you'll find various shops, supermarkets, a gym, coffee bars, Bbrood, dining spots such as Dignita, Morris & Bella, and a new hummus bar. Within walking distance are the Houthavens, ideal for a refreshing swim in summer, and Westerpark, which offers culture, hospitality, and recreation. The popular Haarlemmerbuurt is also nearby. Cinemas such as The Movies and Het Ketelhuis are easily accessible. In terms of connectivity, the location is excellent: Amsterdam Central Station is just a 10-minute bike ride away. There are also convenient public transport links (bus lines 22 and 48), and the A10 ring road and ferries to Amsterdam-Noord are easily reachable. DETAILS - Living area of approximately 50 m² (according to NEN2580) - Spacious west-facing balcony of approximately 7 m² - Storage room of 13 m² on the top floor - Continuous ground lease paid off until 30-06-2055 - Fully renovated in 2015 - Modern open kitchen with built-in appliances - Bedroom at the quiet rear side with access to the balcony - Separate toilet and modern bathroom - Practical laundry space and wardrobe - Located in a popular and lively neighborhood with plenty of amenities - Close to Westerpark, Houthavens, and Haarlemmerbuurt - Active VvE, contribution €140 per month -Reserve fund as of 31-12-2024: €71,256; share in the VvE is (72/1663) - Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
50 m²
Contenu
150 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1884
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
22-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.