Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Theophilusstraat 3 H

1055CN Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 7.758

Galerie de photos

Theophilusstraat 3 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en uitnodigend appartement in Amsterdam-West met 2 slaapkamers, 2 balkons en een energielabel B. Een comfortabele woning met veel daglicht en heerlijke buitenruimtes. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving; Theophilusstraat 3-2 is gelegen in de geliefde en levendige wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. Deze buurt kenmerkt zich door een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffietentjes en restaurants, onder andere rondom het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand, ideaal voor een wandeling, sport of een middag in de zon. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en busverbindingen om de hoek en een snelle aansluiting op de Ring A10 ben je zowel met het openbaar vervoer als met de auto snel onderweg. Ook het centrum van Amsterdam is binnen korte tijd bereikbaar per fiets. Indeling Via de hal betreed je de woning. Deze centrale ruimte verbindt vrijwel alle vertrekken en geeft direct een overzichtelijk en rustig gevoel. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer, de keuken, de slaapkamers als de badkamer bereikbaar. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Het is een lichte, prettig ingedeelde ruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het open karakter van de kamer. Aansluitend aan de woonkamer ligt het balkon aan de voorzijde. Dit balkon nodigt uit om de deuren open te zetten en binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Een fijne plek om ’s ochtends rustig te starten of aan het einde van de dag even buiten te zitten. De keuken is goed gesitueerd en functioneel ingericht. Dankzij de rechte opstelling is er voldoende werk- en kastruimte, terwijl de keuken direct in verbinding staat met de hal. Dit maakt het een efficiënte en overzichtelijke plek om te koken. Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Dit balkon biedt een fijne buitenruimte en is iets ruimer dan het balkon aan de voorzijde, waardoor er volop plek is om buiten te zitten en te genieten. De grote slaapkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de directe toegang tot het balkon aan de achterzijde is dit een fijne en lichte slaapkamer met een extra gevoel van ruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en veelzijdig in gebruik. Deze kamer leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer; afhankelijk van de woonwensen. De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch, waardoor de ruimte optimaal en comfortabel wordt benut. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Theophilusstraat 1-9/hoek Reinaert de Vosstraat 22’. De VvE wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed’, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €132,44. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-08-2064 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €838,66, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is er overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vanaf 16-08-2064 zal er een canon betaald moeten worden van €438,66, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in Amsterdam-West; - Woonoppervlakte van 58m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label B; - 2 Balkons; - Service kosten VvE €132,44 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Bright and welcoming apartment in Amsterdam-West, featuring 2 bedrooms, 2 balconies and an energy label B. A comfortable home with plenty of natural light and wonderful outdoor spaces. Curious? Step inside! Location: Theophilusstraat 3-2 is located in the lively and popular Bos en Lommer district in Amsterdam-West. This neighborhood offers a pleasant balance of tranquility, greenery, and urban amenities. Within walking distance, you will find various supermarkets, specialty shops, cozy cafés, and restaurants, particularly around Bos en Lommerplein and Jan van Galenstraat. For relaxation and recreation, Erasmus Park and Westerpark are just a short distance away, ideal for a walk, sports activities, or spending time outdoors. Accessibility is excellent, with tram and bus connections nearby and the Ring A10 quickly accessible, making travel by both public transport and car convenient. Amsterdam’s city center can also be reached within minutes by bicycle. Layout: You enter the apartment through the hallway, which connects nearly all rooms and immediately provides a calm and well-organized impression. From here, the living room, kitchen, bedrooms, and bathroom are all accessible. The living room forms the heart of the apartment. It is a bright, pleasantly laid-out space with ample room for a comfortable seating area and a dining table. Large windows allow for plenty of natural light and enhance the open character of the room. From the living room you access the front-facing balcony, where you can open the doors and easily extend the living space outside. Perfect for a quiet morning coffee or some fresh air in the evening. The kitchen is well-positioned and functionally designed. Thanks to its straight layout, there is sufficient workspace and storage, while the kitchen is directly connected to the hallway, making it an efficient and practical cooking area. From the kitchen, the rear-facing balcony is accessible. This balcony offers a pleasant outdoor space and is slightly more spacious than the front-facing balcony, providing ample room to sit outside and enjoy. The main bedroom is generously sized and accommodates a double bed and a large wardrobe. With direct access to the rear balcony, this is a pleasant and bright bedroom that offers an extra sense of space. The second bedroom is also well proportioned and versatile in use, making it ideal as a guest room, home office, or children’s bedroom, depending on your needs. The bathroom is efficiently laid out and features a shower, washbasin, and toilet. The layout is practical, ensuring the space is used effectively and comfortably. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association called “Theophilusstraat 1-9 / corner Reinaert de Vosstraat 22.” The VvE is professionally managed by NH Vastgoed, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge amounts to €132.44. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15 August 2064, with an annual ground rent of €838.66, indexed annually. For the period thereafter, the lease has been converted to perpetual leasehold. From 16 August 2064 onwards, an annual ground rent of €438.66 will apply, also indexed annually. Details: - Located in Amsterdam-West; - Living area of 58 sqm (measured according to NEN standards); - 2 bedrooms; - Municipal leasehold property; - Energy label B; - 2 balconies; - Monthly VvE service costs: €132.44; - Parking via permit system; ample parking available in the immediate area; - Delivery in consultation; - A purchase agreement is only valid once the deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
194 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.