Aller directement au contenu
Logo de Pappie & Van der Zee Makelaars

Uiterwaardenstraat 40 H

1079CA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Lengers Housing

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 7.857

Galerie de photos

Uiterwaardenstraat 40 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de tweede verdieping van de Uiterwaardenstraat ligt dit fijne 3-kamerappartement met een praktische indeling en zeer comfortabele leefruimte.  Dankzij de ligging in een rustige straat in de gewilde Rivierenbuurt woon je hier comfortabel, met de Amstel letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, terwijl het centrum en het Museumkwartier binnen 15 minuten per fiets te bereiken zijn. Een heerlijke plek voor wie de rust van een woonwijk zoekt, maar wel wil genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Op de bovenste verdieping is er bovendien een eigen berging. Omgeving De Uiterwaardenstraat ligt op een bijzonder gunstige locatie aan de oostkant van de Rivierenbuurt. Hier woon je rustig, maar toch met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar De Pijp, het Martin Luther Kingpark, station Amstel of de Weesperzijde. In de buurt ook de gezellige Maasstraat, diverse restaurants en winkels in de Rijnstraat zijn eenvoudig bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en tramhaltes liggen op loopafstand en de metro is binnen enkele minuten te bereiken per fiets. NS station Zuid, met een goede verbinding naar Schiphol airport, is op 12 minuten fietsafstand. Parkeren is in de straat over het algemeen goed mogelijk. Bewoners hebben de mogelijkheid een parkeervergunning aan te vragen, en de Ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte woonkamer, met voldoende plek voor een zit- en eethoek. De dichte keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting en de CV-ketel. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, met een prettig uitzicht over de groene binnentuinen. Ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde is er nog een tweede (kleinere) kamer met een vaste kast. De badkamer met douche, wastafel en toilet ligt in het midden van de woning. Berging op de bovenste verdieping! Bijzonderheden -Bouwjaar: 1934 -Woonoppervlakte 63 m2 (meetrapport beschikbaar) -Energielabel C -Dubbel glas -CV-ketel, Intergas HRE, 2025 -Grote, ruime woonkamer -Erfpacht afgekocht t/m 31 maart 2056 (Algemene Bepalingen 2000 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing) -Professioneel beheerde VVE -Niet-zelfbewoningsclausule -Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies Dit appartement heeft overal dubbelglas en een zuinige ketel. Door de buitengevels te isoleren met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) zou het label wijzigen naar label 'B'. De woning is ook geschikt voor een hybride warmtepomp; hierdoor zou het label A worden (op het randje met A+)   Zakelijke lasten - Maandelijkse VVE-bijdrage: € 174,00 per maand - OZB: € 285,04 per jaar - Watersysteemheffing: € 89,70 per jaar - Rioolheffing: € 185,20 per jaar ***************************************************** On the second floor of the Uiterwaardenstraat, you’ll find this lovely two-bedroom apartment with a practical layout and very comfortable living space. Thanks to its location on a quiet street in the sought-after Rivierenbuurt, you can enjoy peaceful city living with the Amstel River literally around the corner. In the immediate vicinity, you’ll find various shops, cozy cafés, and restaurants, while both the city center and Museum Quarter can be reached within 15 minutes by bike. It’s the perfect spot for anyone who wants the tranquility of a residential neighborhood while still enjoying everything the city has to offer. Additionally, there is a private storage room on the top floor. Surroundings The Uiterwaardenstraat enjoys a particularly convenient location on the eastern side of the Rivierenbuurt. You live quietly here, yet with everything close at hand. Within just a few minutes’ walk, you can reach De Pijp, Martin Luther King Park, Amstel Station, or the Weesperzijde. Nearby, you’ll also find the lively Maasstraat and a variety of restaurants and shops along the Rijnstraat. Public transport connections are excellent: bus and tram stops are within walking distance, and the metro can be reached in just a few minutes by bike. Amsterdam Zuid Station, with a direct connection to Schiphol Airport, is only a 12-minute bike ride away. Street parking is generally good, and residents can apply for a parking permit. The A10 Ring Road is easily accessible within a few minutes. Layout Entrance via the communal staircase. From the spacious hallway, all rooms of the apartment are accessible. At the rear is the bright and generous living room, offering plenty of space for both a sitting and dining area. The closed kitchen, also at the rear, is fitted with a four-burner gas stove and oven. Here you’ll also find the washing machine connection and the central heating boiler. Both the living room and kitchen provide access to the balcony, overlooking the green inner gardens. There is a large bedroom at the rear and a second (smaller) bedroom with a built-in wardrobe at the front. The bathroom, located in the middle of the apartment, features a shower, washbasin, and toilet. A private storage room is located on the top floor. Specifics -Year of construction: 1934 -Living area: 63 m² (measurement report available) -Energy label C -Dubble glazing -Central heating boiler (Intergas HRE, 2025) -Spacious, bright living room -Leasehold paid off until March 31, 2056 (General Provisions 2000 of the Municipality of Amsterdam apply) -Professionally managed homeowners’ association (VvE) -Non-occupancy clause applies -Delivery in consultation The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice This apartment is fitted with double glazing throughout and a high-efficiency central heating boiler. By insulating the exterior walls with internal insulation panels (Rc ? 3.50), the energy label could be upgraded to label B. The property is also suitable for a hybrid heat pump, which would further improve the rating to label A (borderline A+). Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 174 - Annual property tax: € 285.04 - Annual water board levy: € 89.70 - Annual sewer charges: € 185.20 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
5 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
198 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2056)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.