Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 48 3

1079CA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 9.202

Galerie de photos

Uiterwaardenstraat 48 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht bovenhuis met twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuiden in de geliefde Rivierenbuurt In een rustige straat van de geliefde Rivierenbuurt ligt dit goed ingedeelde en sfeervol afgewerkte bovenhuis van ca. 69 m², verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkeuken met bar, een nette badkamer en drie buitenruimtes: een balkon, een Frans balkon en een royaal dakterras van ca. 15 m² op het zuiden. Dankzij de vele ramen en de ligging op de bovenste verdiepingen geniet het appartement de hele dag van een prachtige lichtinval. Indeling Via het verzorgde trappenhuis wordt de woning op de derde verdieping bereikt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de brede, lichte woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. In deze ruimte is tevens het eetgedeelte gesitueerd, dat desgewenst eenvoudig verbouwd kan worden als extra (derde) slaap- of werkkamer. De royale woonkeuken aan de achterzijde is uitgevoerd met een baropstelling, veel kastruimte en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon met uitzicht over de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand en openslaande deuren naar hetzelfde balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte, doorlopende vloer en rustige kleuren. Een vaste trap in de woonkeuken leidt naar de bovenverdieping, waar een sfeervolle en rustige slaapkamer is gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een overloop voor onder andere de wasmachine/droger. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning en openslaande deuren naar het zonnige dakterras van circa 15 m², gelegen op het zuiden. Dankzij de vrije ligging geniet u hier volop, (tot wel 22:00 's avonds), van de zon en privacy – een ideale plek om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Omgeving De Uiterwaardenstraat is een rustige, brede straat in de gewilde Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden aan de Rijnstraat. De Amstel ligt om de hoek, evenals het Martin Luther Kingpark – bekend van theaterfestival De Parade – en het Amstelpark. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum, en met de auto ben je snel op de A2 of A10. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving. Parkeren volgens vergunningsstelsel, altijd plek voor de deur! Bent u op zoek naar een sfeervol, instapklaar appartement met veel buitenruimte op een toplocatie in Amsterdam? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Eigendomssituatie: -Voortdurend recht van erfpacht: huidig tijdvak loopt tot 31-03-2056 en is afgekocht. -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij de notaris op 7 augustus 2020, Huidige (2025) jaarcanon per 1 april 2056: € 1.497,38, jaarlijks te indexeren. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 69 m² (meetrapport aanwezig) -Twee volwaardige slaapkamers, derde slaapkamer eenvoudig te realiseren -Drie buitenruimtes: balkon, Frans balkon en dakterras, met veel privacy! -Energielabel C -Volledig voorzien van dubbel glas -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-03-2056, daarna eeuwigdurend vastgelegd -Bouwjaar ca. 1934 -Professioneel beheerde VvE, MJOP beschikbaar -Servicekosten ca. € 194,43,- per maand -Oplevering in overleg ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------- ENGLISH: Bright upper-floor apartment with two bedrooms and a sunny south-facing roof terrace in the popular Rivierenbuurt On a quiet street in the beloved Rivierenbuurt, you’ll find this well-laid-out and tastefully finished upper-floor apartment of approx. 69 m², spread over two levels. The home features two bedrooms, a spacious kitchen with bar, a neat bathroom, and three outdoor spaces: a balcony, a French balcony, and a generous south-facing roof terrace of approx. 15 m². Thanks to the abundance of windows and its position on the top floors, the apartment enjoys beautiful natural light throughout the day. Layout The property is accessed via a well-maintained communal stairwell and is located on the third floor. The hallway provides access to all rooms. At the front is a wide, bright living room with large windows and a French balcony, offering a peaceful and pleasant ambiance. This space also includes the dining area, which could easily be converted into an additional (third) bedroom or home office if desired. The spacious kitchen at the rear features a bar setup, ample cupboard space, and built-in appliances, including a 4-burner gas hob, extractor hood, combi-oven, fridge-freezer, and dishwasher. French doors open onto a balcony overlooking the green inner gardens. The rear bedroom includes a built-in wardrobe and French doors to the same balcony. The stylish bathroom is equipped with a walk-in rain shower, washbasin unit, and towel radiator. The entire floor is finished with a light, continuous floor and neutral colour tones. A fixed staircase in the kitchen leads to the upper floor, where you’ll find a quiet and charming bedroom. There is also a landing with space for a washer/dryer. This bedroom features air conditioning and French doors opening onto the sunny roof terrace of approx. 15 m², south-facing. Thanks to the unobstructed location, you can enjoy the sun and privacy here throughout the day – even until 10:00 p.m. – making it the perfect place to relax, dine, or entertain guests. Surroundings Uiterwaardenstraat is a quiet, wide street in the sought-after Rivierenbuurt. Within walking distance, you’ll find shops, specialty stores, supermarkets, and cafés and restaurants along the Rijnstraat. The Amstel River is just around the corner, as are the Martin Luther King Park – known for the theatre festival "De Parade" – and the Amstelpark. Accessibility is excellent: you can cycle to De Pijp or the city centre in just a few minutes, and the A2 and A10 motorways are quickly reached by car. Public transport is well arranged, with several tram and bus lines nearby. Parking is via a permit system, and there’s always space in front of the door. Are you looking for a charming, move-in-ready apartment with generous outdoor space in a prime location in Amsterdam? Contact us today for more information or to schedule a viewing. Ownership situation: Continuous leasehold: current term runs until 31-03-2056 and has been bought off. Conversion to perpetual leasehold (AB 2016) registered with the notary on 7 August 2020. Current (2025) annual ground rent as of 1 April 2056: €1,497.38, subject to yearly indexation. Highlights: -Living area approx. 69 m² (measurement report available) -Two full-sized bedrooms; third bedroom easily created -Three outdoor spaces: balcony, French balcony, and roof terrace – all with excellent privacy -Energy label C -Fully double glazed -Ground rent bought off until 31-03-2056; perpetual leasehold already established -Built circa 1934 -Professionally managed HOA, long-term maintenance plan available -Monthly service charges approx. €194.43 -Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own investigations into all matters that are of importance to them. The estate agent represents the seller. We advise you to engage a certified (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to investigate these matters independently. If you do not engage an expert representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all matters independently. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
215 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2056)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras

Planification

Proposé depuis
16-06-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.