Aller directement au contenu
Logo de Heeren Makelaars

Uithoornstraat 34 H

1078TA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 8.523

Galerie de photos

Uithoornstraat 34 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uithoornstraat 34-2, 1078 TA, Amsterdam Uniek en uitzonderlijk licht appartement van circa 88 m² in de populaire Rivierenbuurt, met eigen opgang, twee goed bemeten slaapkamers en als absolute blikvanger een uitzonderlijk riant dakterras van maar liefst ca. 68 m². Het dakterras is zeer beschut met veel privacy. Hier geniet u in de zomer van volop zon, en is er alle ruimte om uitgebreid te dineren of uw dagen buiten te spenderen. Daarnaast beschikt de woning ook nog over twee balkons aan de voor- en achterzijde. Indeling Via de eigen opgang komt u in de hal van het appartement op de tweede verdieping, van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De royale living met open keuken strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van grote raampartijen. Dit zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte. De karakteristieke schouw vormt een sfeervol element en geeft de ruimte extra charme. De open woonkeuken is goed uitgevoerd en praktisch ingedeeld, met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuiger, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven en een Quooker. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een op maat gemaakte, zeer ruime kastenwand en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon; deze kamer is ook geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ruim vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd. Een separaat toilet bevindt zich aan de ruime overloop. Het appartement is goed geïsoleerd en heeft zelfs 7 zonnepanelen, wat garant staat voor lage energiekosten. Het beschikt over energielabel B. Zoals eerder aangegeven beschikt de woning over een eigen opgang met eigen voordeur, wat zorgt voor extra privacy. Dakterras Het absolute hoogtepunt van deze woning is het riante dakterras van 68m² met een schitterend uitzicht over de stad. Hier geniet u de hele dag van de zon, tot in de late uren. Het terras biedt een ideale setting voor ontspannen momenten en sfeervolle diners. Ligging & Bereikbaarheid Uithoornstraat 34-2 is gelegen in een geliefde en levendige buurt in de Rivierenbuurt, in een fijne en rustige zijstraat van de Rijnstraat. Tegelijkertijd bevindt u zich om de hoek van de dynamische Van Woustraat en De Pijp, waar u een ruim aanbod aan hippe horeca en voorzieningen vindt. In de directe omgeving treft u onder andere populaire adressen zoals Coffee & Coconuts, De Ysbreeker, Cafe Vrijdag en diverse gezellige lunchzaken en speciaalzaken langs de Rijnstraat. Voor ontspanning en groen liggen het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark op korte afstand, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteiten of een moment van rust in de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam en Station Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen en bent u in circa 5 minuten de stad uit. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel en er zijn doorgaans voldoende parkeermogelijkheden in de straat en directe omgeving. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 88 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee goed bemeten slaapkamers - Twee balkons (totaaloppervlakte van ca. 9 m²) - Zeer royaal dakterras van ca. 68 m² - Eigen opgang - Bijzondere lichtinval - Badkamer met ligbad - Energielabel B - 7 zonnepanelen aanwezig - Geheel voorzien van dubbel glas - Recht van erfpacht: AB2000. Huidig tijdvak: 16-04-2006 t/m 15-10-2046. Jaarcanon bedraagt € 621,30 met een jaarlijkse indexering - Gezonde VvE, bestaande uit 3 leden - VvE bijdrage: € 125,- per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
88 m²
Contenu
288 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2046)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.