Aller directement au contenu
Logo de PB Makelaars o.z.

Valeriusstraat 240 H

1075GL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 9.701

Galerie de photos

Valeriusstraat 240 H Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het geliefde Amsterdam Oud-Zuid, op een rustige plek dichtbij het Vondelpark, is dit unieke 3-kamerappartement (67m) in de Valeriusstraat beschikbaar gekomen. Deze instapklare, comfortabele woning met een uitzonderlijke breedte van bijna 8 meter, veel originele details, prachtige lichtinval, een aangename indeling, twee goed bemeten slaapkamers én twee balkons. Gelegen op eigen grond, op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit 1913, biedt dit een zeldzame kans om in stijl te wonen op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Een charmant portiek met voordeur op de bel-etage geeft toegang tot een gemeenschappelijk trappenhuis – enkel gedeeld met de bovenwoning 240-3. De woning ligt op de tweede verdieping. Je komt binnen in een overzichtelijke hal die heel praktisch toegang geeft tot alle vertrekken. De stijlvolle woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de uitzonderlijke breedte, grote raampartijen en het bijzonder aangename lichtinval. Deze prachtige ruimte biedt volop mogelijkheden voor zowel een riante zithoek als een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren naar een charmant Frans balkonnetje zorgen ervoor dat deze buitenruimte op zonnige dagen onderdeel vormt van de woonruimte. De luxe open keuken (Bulthaup) grenzend aan de woonkamer is zeer praktisch ingedeeld in hoekopstelling en heeft voldoende werk- en kastruimte, waardoor koken en tafelen vanzelf samenkomen. Aan de stille achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers: De heerlijk lichte master bedroom (ruim 16m)met ingebouwde vaste kastruimte en een stijlvolle schouw. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon (NW), waar je in alle rust kunt genieten van de avondzon. De tweede kamer daarnaast is ideaal als werk- en/of tweede slaapkamer. Beide kamers zijn rustig gelegen en kijken uit op de groene binnentuinen, wat zorgt voor een aangename, beschutte sfeer. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een handdoekradiator. In de hal bevindt zich een handige, plafondhoge, diepe inbouwkast voor o.a. een wasmachine/droger. De woning heeft hoge plafonds en veel authentieke details. Door het gehele appartement ligt een fraaie Jatoba houten parketvloer wat de woning een warme aangename uitstraling geeft. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Top-locatie in Oud-Zuid; - nabij winkels, horeca, scholen en het Vondelpark. - woonoppervlakte van 67 m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - De woning heeft een uitzonderlijke breedte (ca. 8 meter); - Prachtige lichtinval: De woonkamer en open keuken liggen op het zonnige zuiden; - Maar liefst twee goed bemeten slaapkamers - Frans balkon en ruim balkon aan achterzijde met avondzon en uitzicht op groene binnentuinen; - Gezonde, actieve VvE met 3 leden, in eigen beheer. Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Maandelijkse VvE-kosten bedragen 120 euro; - Dak vernieuwd in 2021, schilderwerk voorkant 2022/2023, schilderwerk achterkant 2026 gepland en gebudgetteerd. - goed ontsloten, 5min tot A10 en 15min rijafstand tot Schiphol LOCATIE/OMGEVING De woning is gelegen in het geliefde Oud-Zuid, aan de charmante Valeriusstraat. Deze buurt staat bekend om haar statige uitstraling, gemoedelijke karakter en gezellige voorzieningen. De dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de supermarkt om de hoek, en ook goede koffiebars, verswinkels, exclusieve speciaalzaken, luxe boetieks en lunch- en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving overal te vinden, onder andere aan de Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat. Voor ontspanning en groen ligt het iconische Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een moment van rust. Het Concertgebouw, Museumplein en P.C. Hooftstraat liggen op zeer korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en de binnenstad en station Amsterdam Zuid WTC zijn snel en eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10; Schiphol Airport is 15min. ENGLISH TEXT Located in the heart of the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid, in a quiet setting near Vondelpark, this unique three-room apartment (67 sqm) on Valeriusstraat is now available. This move-in-ready /turn-key and comfortable home stands out for its exceptional width of nearly 8 meters, charming original details, abundant natural light, a well-designed layout, two well-proportioned bedrooms, and two balconies. Situated on freehold land and positioned on the second floor of a characteristic building dating from 1913, this property offers a rare opportunity to live in style in one of Amsterdam’s most desirable locations. LAYOUT A charming entrance on the bel-etage leads into a shared staircase, used only by the residents of the upper floors. The apartment itself is located on the second floor. You enter into a well-organized hallway providing access to all rooms. The stylish living room forms the heart of the home and immediately impresses with its exceptional width, large windows, and beautiful natural light. This inviting space comfortably accommodates both a generous seating area and a large dining table. Double French doors open onto a charming French balcony, allowing the outdoors to seamlessly extend the living space on sunny days. The luxurious open-plan kitchen (Bulthaup), adjacent to the living room, is thoughtfully designed in an L-shape and offers ample workspace and storage, creating a seamless connection between cooking and living. At the quiet rear of the apartment are two well-sized bedrooms. The bright master bedroom (approx. 16 sqm) features built-in wardrobes and a stylish fireplace. From here, there is direct access to the spacious northwest-facing balcony, where you can enjoy the evening sun in complete privacy. The second bedroom is ideal as a home office or guest room. Both rooms overlook green inner gardens, creating a peaceful and private atmosphere. The centrally located bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin/sink?, toilet, and towel radiator. In the hallway, there is a practical full-height built-in cupboard with space for a washing machine and dryer. The apartment features high ceilings and many authentic details. A beautiful jatoba wood parquet floor runs throughout, adding warmth and elegance to the home. FEATURES - Freehold property (no ground lease) - Prime location in Oud-Zuid - Close to shops, restaurants, schools, and Vondelpark - Living area of 67 sqm (NEN2580 measurement report available) - Exceptional width of approx. 8 meters - Abundant natural light; living room and kitchen face south - Two well-proportioned bedrooms - French balcony at the front and a spacious rear balcony with evening sun and green views - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) with 3 members; self-managed, with a long-term maintenance plan (MJOP) available - Monthly service charges: €120 - Roof renewed in 2021; front façade painted in 2022/2023; rear façade painting planned and budgeted for 2026 - Old-age clause and non-owner-occupancy clause apply - Well connected: 5 minutes to the A10 ring road and 15 minutes to Schiphol Airport LOCATION The apartment is located in the highly desirable Oud-Zuid, on the charming Valeriusstraat. This neighbourhood is known for its stately character, relaxed atmosphere, and excellent amenities. Daily groceries can be done just around the corner, and the area offers a wide range of cafés, specialty shops, high-end boutiques, bars and restaurants, particularly along Emmastraat, Valeriusplein, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat. For relaxation and greenery, the iconic Vondelpark is within walking distance—perfect for a stroll, exercise, or unwinding. The Concertgebouw, Museumplein, and P.C. Hooftstraat are all just a short bike ride away. Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby, and both the city centre and Amsterdam Zuid WTC station easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, and Schiphol Airport is approximately a 15-minute drive away. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
188 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR 107 combi ketel (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.