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Van Alphenstraat 4 2

1053WE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VON POLL REAL ESTATE

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 9.375

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Van Alphenstraat 4 2 Amsterdam
Photo 33
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Description

*English text below* SFEERVOLLE 3-KAMER BENEDENWONING MET SERRE EN TUIN! Aan een rustige en charmante straat in het geliefde Oud-West vind je deze instapklare benedenwoning met serre en stadstuin. Hier woon je midden in de stad, maar met rust, comfort en alle gemakken van een fijn thuis. Om de hoek liggen de Hallen, de Ten Katemarkt, het Vondelpark én talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken – een buurt vol levendigheid en sfeer. De instapklare benedenwoning bevindt zich op eigen grond in een karakteristiek pand uit 1905. Achter de charmante gevel (waarvan het voeg- en schilderwerk in 2024 is vernieuwd) schuilt een modern en sfeervol appartement dat in 2021 vrijwel volledig is gerenoveerd. Het huis is voorzien van alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met serre en openslaande deuren naar de tuin, een moderne open keuken, 2 slaapkamers en een fraaie badkamer. Indeling van de woning: Begane grond: Via de eigen voordeur stap je binnen in het tochtportaal met aansluitend een centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is tuingericht en door de aangebouwde serre ruim en licht. Openslaande deuren bieden een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. De keuken is voorzien van een 5-pits SMEG-gaskookplaat, Grohe heetwaterkraan, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een aparte hal biedt toegang tot het separate toilet en tot de badkamer met inloopregendouche, wastafel, inbouwspots en witgoedopstelling (Bosch wasmachine en AEG-droger zijn bij de verkoop inbegrepen). De woning beschikt over 2 slaapkamers van een goed formaat en zowel in de centrale hal als in de woonkamer is handige ingebouwde kastruimte aanwezig. Bovendien is de gehele woning goed afgewerkt en voorzien van een naturel geoliede lamelparketvloer. Tuin: De woning is voorzien van een eigen ‘patio’/stadstuin (schilderwerk vernieuwd in 2024). Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Instapklare 3-kamer benedenwoning met serre en stadstuin - Gelegen op eigen grond (GEEN ERFPACHT) - Woonoppervlakte ca. 72 m² met tuin van ca. 12 m² - Gerenoveerd in 2021; Gevel-, dak- en buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 - Moderne open keuken en badkamer (Bosch wasmachine en AEG-droger zijn bij de verkoop inbegrepen) - Gezonde en actieve VvE: MJOP aanwezig en wordt in eigen beheer gevoerd. Maandelijkse bijdrage: € 150,- - Energielabel D - Oplevering in overleg - Gewilde locatie in Oud-West, nabij de Hallen, Ten Katemarkt, het Vondelpark en de binnenstad- In de koopakte worden - de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule en een asbestclausule ATMOSPHERIC 2-BEDROOM GROUND FLOOR APARTMENT WITH SUNROOM AND GARDEN! In a quiet and charming street in the popular Oud-West neighborhood, you'll find this move-in ready ground floor apartment with a sunroom and private city garden. Here you live in the heart of Amsterdam, yet enjoy peace, comfort, and all the conveniences of a real home. Just around the corner are De Hallen, the Ten Katemarkt, Vondelpark, and countless cozy cafés, restaurants, and specialty shops—a vibrant and atmospheric area. This move-in ready apartment is located on freehold land (no leasehold) in a characteristic building dating from 1905. Behind the charming façade—whose masonry and exterior painting were renewed in 2024—lies a modern and stylish apartment, almost completely renovated in 2021. The home offers everything you need: a bright living room with a sunroom and French doors to the garden, a modern open-plan kitchen, two bedrooms, and a beautifully finished bathroom. Layout: Ground Floor: You enter the apartment through your private front door into a small entrance area that leads into a central hallway providing access to all rooms. The living room and open-plan kitchen are garden-facing, and the added sunroom makes the space feel spacious and filled with natural light. French doors create a seamless indoor-outdoor transition. The kitchen is equipped with a 5-burner SMEG gas hob, Grohe boiling water tap, oven, microwave, fridge, freezer, and dishwasher. A separate hallway leads to the modern bathroom, which features a walk-in rain shower, washbasin, recessed lighting, and washer/dryer setup (Bosch washing machine and AEG dryer are included in the sale). A separate toilet is located next to the bathroom. The apartment includes two well-sized bedrooms, and both the hallway and living room feature built-in storage. The entire apartment is well finished and features a natural oiled parquet floor throughout. Garden: The property includes a private patio/city garden (exterior painting renewed in 2024). Parking: Paid parking is available in the surrounding area, and a parking permit system is in effect. Property Highlights: - Move-in ready 2-bedroom ground floor apartment with sunroom and private garden - Freehold property (NO GROUND LEASE) - Living area approx. 72 m² with a garden of approx. 12 m² - Renovated in 2021; façade, roof, and exterior painting renewed in 2024 - Modern open kitchen and bathroom (Bosch washing machine and AEG dryer included) - Healthy and active Homeowners’ Association (VvE): long-term maintenance plan in place and self-managed. Monthly contribution: €150 - Energy label: D - Transfer in consultation - Prime location in Oud-West, near De Hallen, Ten Katemarkt, Vondelpark, and the city center - The deed of sale will include the following clauses: Measurement clause, contamination clause, buyer’s duty to investigate, age clause, and asbestos clause

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
279 m³
Aire de la cour arrière
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1053

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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