Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Van Leijenberghlaan 2 H

1082GM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 7.831

Galerie de photos

Van Leijenberghlaan 2 H Amsterdam
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en perfect ingedeeld 3-kamer hoekappartement van 83 m2 gelegen op de 4e verdieping van het in 2004 opgeleverde appartementencomplex Gelderhof in Buitenveldert. De woning beschikt over een riante woonkamer met vrij uitzicht over het water en de skyline van de Zuidas en een loggia, aparte keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer en een berging in de onderbouw. Het complex is uiteraard voorzien van een lift! INDELING Vanuit de centrale entree, voorzien van lift en trappenhuis, naar het appartement op de vierde verdieping. Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. De riante woonkamer is door de hoekligging aan twee kanten voorzien van ramen. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een loggia, waarvan de harmonica ramen geheel open kunnen voor een fijn binnen-buiten gevoel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De twee slaapkamers zijn van goed formaat. Er kan eventueel een derde slaapkamer gecreëerd worden, door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer. De ruime badkamer heeft een ligbad, douche en dubbele wastafel. De WC met fonteintje is separaat. Er is een handige wasruimte met voldoende plek voor een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er in de onderbouw een eigen berging van circa 5 m2. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 82,8 m2 NEN2580 gemeten - Energielabel A - Loggia - Twee ruime slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer - Eigen berging in de onderbouw van 4,6 m2 - De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Sturm en De Neeve B.V. De servicekosten bedragen maandelijks €242,35. Er is een MJOP aanwezig. - De woning staat op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De voortdurende erfpacht loopt tot 31-01-2053 en is tot het eind van dit tijdvak afgekocht! - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing OMGEVING Het appartement is gelegen in de comfortabele woonwijk Buitenveldert vlakbij het WTC, het VU medisch centrum, de Vrije Universiteit Amsterdam met het Amsterdamse bos en het Gijsbrecht van Aemstelpark als grootste groenvoorzieningen. De ligging is ideaal, pal tegenover het bekende winkelcentrum Gelderlandplein, een luxe en overdekt winkelcentrum met alles wat u nodig heeft voor dagelijkse boodschappen zoals de bekende supermarkten en speciaalzaken maar ook luxe modezaken en leuke restaurants. De Amsterdamse Zuidas ligt op vijf minuten loopafstand. Er zijn scholen rondom, waaronder de AICS (Amsterdam International Community School). Het VU Medisch Centrum en het Amstelpark zijn op 10 minuten loopafstand. Buitenveldert heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer. Diverse bussen en tramlijnen en metro liggen op loopafstand, evenals station RAI en station Amsterdam Zuid (WTC). De Noord / Zuidlijn is op eveneens op korte loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam (Leidseplein). Tevens is de woning met de auto via de ringweg A10 meer dan uitstekend bereikbaar. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =================================================== Bright and perfectly laid out 3-room corner apartment of 83 m2 located on the 4th floor of the Gelderhof apartment complex in Buitenveldert, completed in 2004. The house has a spacious living room with unobstructed views over the water and the skyline of the Zuidas and a loggia, separate kitchen, 2 bedrooms, spacious bathroom and a storage room in the basement. The complex is of course equipped with a lift! LAYOUT From the central entrance, equipped with a lift and staircase, to the apartment on the fourth floor. Entry into the hall with access to all rooms. The spacious living room has windows on two sides due to its corner location. This provides beautiful light. At the front is a loggia, the harmonica windows of which can be opened completely for a pleasant indoor-outdoor feeling. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The two bedrooms are of a good size. A third bedroom can possibly be created by moving the kitchen to the living room. The spacious bathroom has a bath, shower and double sink. The toilet with washbasin is separate. There is a handy laundry room with enough space for a washing machine and dryer connection. There is also a private storage room of approximately 5 m2 in the basement. DETAILS - Living area of 82.8 m2 NEN2580 measured - Energy label A - Loggia - Two spacious bedrooms, possibility to create a third bedroom - Private storage room in the basement of 4.6 m2 - The Owners' Association is professionally managed by Sturm en De Neeve B.V. The monthly service costs are €242.35. There is an MJOP available. - The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The continuous leasehold runs until 31-01-2053 and has been bought off until the end of this period! - Non-self-occupancy clause applies AREA The apartment is located in the comfortable residential area Buitenveldert near the WTC, the VU medical center, the Vrije Universiteit Amsterdam with the Amsterdam forest and the Gijsbrecht van Aemstelpark as the largest green areas. The location is ideal, right across from the well-known shopping center Gelderlandplein, a luxurious and indoor shopping center with everything you need for daily shopping such as the well-known supermarkets and specialty stores but also luxury fashion stores and nice restaurants. The Amsterdam Zuidas is a five-minute walk away. There are schools around, including the AICS (Amsterdam International Community School). The VU Medical Center and the Amstelpark are a 10-minute walk away. Buitenveldert has good connections with public transport. Various buses and tram lines and metro are within walking distance, as well as RAI station and Amsterdam Zuid station (WTC). The North / South line is also a short walk away. By bike you can reach the center of Amsterdam (Leidseplein) within 15 minutes. The house is also more than easily accessible by car via the A10 ring road. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
255 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2053)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
23-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, jacuzzi, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.