Aller directement au contenu
Logo de Nanninga & Burger Makelaardij og

Van Noordtstraat 46

1013SM Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Expats Amsterdam

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 8.017

Galerie de photos

Van Noordtstraat 46 Amsterdam
Photo 14
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Dit leuke, moderne en ruime 3-kamerappartement van 58m² met balkon ligt in de gezellige en bruisende Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark. Een ideale plek om te wonen — en het appartement zoekt een nieuwe eigenaar! De nieuwe eigenaar kan snel intrekken want de woning is enkele jaren geleden gemoderniseerd en is instapklaar. Goed nieuws: de eeuwigdurende erfpacht is al afgekocht! Het appartement ligt op de hoek van de Van Noordtstraat en de Spaarndammerstraat. Om de hoek vind je het Suikerplein, de Houthavens en de Jordaan. In de Spaarndammerstraat is alles binnen handbereik: supermarkten (Jumbo, Albert Heijn), speciaalzaken, hippe koffietentjes en gezellige restaurants en barretjes zoals De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus en Habibis. Sportliefhebbers kunnen terecht in het Brediusbad, het Marnixbad, of natuurlijk in het Westerpark zelf. Ook de nieuwe TrainMore-sportschool ligt vlakbij. Het park biedt daarnaast volop mogelijkheden om te ontspannen, een drankje te doen of naar de bioscoop te gaan. De NDSM-werf is snel bereikbaar met de pont, en binnen enkele minuten sta je op de Haarlemmerdijk of in de Jordaan. De wijk staat bovendien bekend om de prachtige Amsterdamse School-architectuur en het bijzondere museum ’t Schip. Indeling Begane grond: Gemeenschappelijke, afgesloten entree met gang en trappenhuis. Vierde woonverdieping: Meterkast, entree, gang met garderoberuimte, twee slaapkamers, badkamer met wastafel, douche, toilet en wasmachine aansluiting, vaste kast met CV installatie, woonkamer met open moderne keuken en sfeervol balkon op het zuiden. Woonkamer / Keuken De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon met uitzicht over de Spaarndammerstraat. Dankzij de grote ramen is het hier de hele dag door heerlijk licht. De laminaatvloer loopt door in het hele appartement, wat een ruimtelijk gevoel geeft. De open, moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in zwart en voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is bovendien volop opbergruimte. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als logeer- en werkkamer met een eenpersoonsbed, boekenkast en bureau. In de gang bevindt zich een vaste kast met de CV-installatie. Badkamer en toilet De ruime badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd. Er zijn o.a. nieuwe witte wand tegels geplaats, een nieuw wastafelmeubel met spiegel. Het toilet bevindt zich ook in de badkamer. Ook de wasmachine en droger staan hier netjes opgesteld. Buitenruimte Op het beschutte balkon op de bovenste verdieping geniet je van het uitzicht over de Spaarndammerstraat. Er is ruimte voor een bankje, tafeltje en wat groen. Perfect om na een drukke dag te ontspannen met een hapje en een drankje. Parkeren en bereikbaarheid Parkeren kan in de straat of in de omliggende straten met een vergunning of tegen betaling (aan te vragen via de gemeente Amsterdam). Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse bus- en tramlijnen op loopafstand. Ook Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn snel te bereiken per fiets. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 (afslag S101 of S102). De Jordaan ligt op slechts 5 minuten lopen, en de pont naar Noord vertrekt bij de Pontsteiger. Grondsoort De erfpacht is volledig eeuwigdurend afgekocht. Er hoeft dus nooit meer erfpacht betaald te worden aan de gemeente! Vereniging van Eigenaren De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 116,10. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, gezonde reserve, begroting, jaarrekening en notulen. Deze zijn beschikbaar via move.nl of op te vragen bij de makelaar. Energie (EPA) Bij verkoop wordt een energielabel aan de koper overhandigd. Roerende zaken Conform de door verkoper ingevulde lijst van zaken. Indien gewenst kunnen alle roerende zaken in de woning achterblijven. Oplevering en bijzonderheden De oplevering vindt plaats in overleg. Namens de verkoopster worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule (wegens bouwjaar van het complex 1988) en de clausule dat verkoopster zelf niet in het verkocht heeft gewoond. Kenmerken - 58m2 (BBMI gemeten) - 2 slaapkamers - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Instapklaar - Balkon met uitzicht op de Spaarndammerstraat - Op loopafstand van Westerpark en de Jordaan - Gedeelde fietsenberging For Sale: This charming, modern, and spacious two-bedroom apartment of 58m² with a balcony is located in the lively and vibrant Spaarndammerbuurt, within walking distance of Westerpark. An ideal place to live — and the apartment is looking for a new owner! The new owner can move in quickly, as the property was modernized a few years ago and is ready to move into. Good news: the perpetual ground lease has already been bought off! Location The apartment is situated on the corner of Van Noordtstraat and Spaarndammerstraat. Just around the corner, you’ll find Suikerplein, the Houthavens, and the Jordaan. Everything you need is nearby in the Spaarndammerstraat: supermarkets (Jumbo, Albert Heijn), specialty shops, trendy coffee bars, and cozy restaurants such as De Walvis, Freud, Bar Moos, De Pizzabakkers, Dignitá, 30ML Westerpark, Hummus, and Habibis. Sports enthusiasts can visit Brediusbad, Marnixbad, or of course enjoy a workout or a run in Westerpark itself. The new TrainMore gym is also nearby. The park offers plenty of opportunities to relax, have a drink, or go to the cinema. The NDSM wharf is quickly reached by ferry, and within minutes you can be on Haarlemmerdijk or in the Jordaan. The neighborhood is also known for its beautiful Amsterdam School architecture and the special museum ’t Schip. Layout Ground floor: Communal, secured entrance with hallway and staircase. Fourth floor: Meter cupboard, entrance, hallway with wardrobe space, two bedrooms, bathroom with washbasin, shower, toilet and washing machine connection, storage cupboard with central heating system, living room with open modern kitchen and a south-facing balcony. Living Room / Kitchen The bright living room is located at the front and provides access to the balcony overlooking the Spaarndammerstraat. Thanks to the large windows, the room enjoys wonderful natural light throughout the day. The laminate flooring runs through the entire apartment, creating a spacious feel. The open, modern L-shaped kitchen in black is equipped with a gas hob with extractor hood, oven, dishwasher, and fridge-freezer combination. There is also plenty of storage space. Bedrooms The apartment features two bedrooms. The main bedroom easily accommodates a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is currently set up as a guest and study room, with a single bed, bookcase, and desk. In the hallway, there is a built-in cupboard with the central heating system. Bathroom and Toilet The spacious bathroom was modernized a few years ago. It features new white wall tiles and a new vanity unit with mirror. The toilet is also located in the bathroom. The washing machine and dryer are neatly positioned here as well. Outdoor Space On the sheltered top-floor balcony, you can enjoy the view over Spaarndammerstraat. There’s enough space for a small bench, table, and some plants — the perfect spot to unwind with a drink after a busy day. Parking and Accessibility Parking is available in the street or nearby streets with a residential permit or paid parking (via the City of Amsterdam). Public transport connections are excellent, with several bus and tram lines within walking distance. Amsterdam Central Station and Sloterdijk are easily reached by bike. By car, you can access the A10 ring road within minutes (exit S101 or S102). The Jordaan is only a 5-minute walk away, and the ferry to Amsterdam North departs from Pontsteiger. Ground Lease The ground lease has been fully and perpetually bought off, meaning no further payments to the municipality will ever be required. Homeowners’ Association (VvE) The monthly VvE contribution is €116.10. The association is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam and has a multi-year maintenance plan, healthy reserve, budget, annual accounts, and meeting minutes, all available via move.nl or upon request from the selling agent. Energy (EPA) An energy label will be provided to the buyer upon transfer. Movable Property In accordance with the seller’s list of items. If desired, all movable items in the apartment can remain. Delivery and Particulars Transfer by mutual agreement. The following clauses will be included in the purchase contract on behalf of the seller: Age and asbestos clause (due to the building year 1988) Non-occupancy clause (seller has not lived in the property herself) Features - 58m² (measured according to BBMI) - 2 bedrooms - Perpetual ground lease bought off - Ready to move into - Balcony overlooking the Spaarndammerstraat - Walking distance to Westerpark and the Jordaan - Shared bicycle storage Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
180 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.