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Van Swindendwarsstraat 92

1093ZB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: JA! Makelaardij

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 8.445

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Van Swindendwarsstraat 92 Amsterdam
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Description

Licht, luxe en leven in bruisend Amsterdam-Oost Welkom in deze smaakvol gerenoveerde (2023) beganegrondwoning van 74 m², waar stijl, comfort en stadse dynamiek perfect samenkomen. Met energielabel A, een zonnige tuin op het westen en een geweldige ligging in de levendige Dapperbuurt is dit een woning die je gezien móét hebben. Binnenkomen doe je via je eigen voordeur vanuit een ruime entree met de toegang aan een brede, rustige stoep. Eenmaal binnen valt direct op hoe licht en ruimtelijk deze 3-kamerwoning aanvoelt. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote ramen en openslaande deuren naar het balkon én de lommerrijke tuin — perfect voor een borrel in de avondzon. De luxe open keuken (2023) is strak afgewerkt en van alle inbouwgemakken voorzien. Aan de tuinzijde vind je een royale slaapkamer, terwijl aan de voorzijde een ruime tweede kamer ligt met grote ramen — ideaal als werkplek, logeerkamer of tweede slaapkamer. Van deze kamer zijn ook nog gemakkelijk twee kamers te maken. De stijlvolle badkamer is gernoveerd in 2025 en voorzien van een inloopdouche en modern wastafelmeubel. Separaat toilet, praktische bergkast met ruimte voor wasmachine en droger én overal een mooie houten vloer maken het plaatje compleet. En dan die tuin... Gelegen op het westen, met veel privacy en ruimte. Een zeldzaam stukje buitenleven midden in de stad. ________________________________________ De Locatie: Oost op z’n Mooist Hier woon je midden in de stad, met het Oosterpark bijna als je achtertuin. Zin in een goede espresso of een glas wijn dat precies goed is? Loop naar buiten en laat je verleiden door buurtfavorieten als Clos Wine Bar, Brouwerij ’t IJ, Café Kuijper, Buurtcafé de Tros, Kaffee, of een van de hippe spots aan de Czaar Peterstraat. Zin in iets cultureels? Artis, de Hortus Botanicus, het Wereldmuseum of het Muziektheater liggen allemaal op loopafstand. Dagelijkse boodschappen haal je op de levendige Dappermarkt, en voor lekker eten uit alle windrichtingen, is de Javastraat dé plek om te zijn. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: Station Muiderpoort, trams en bussen zijn om de hoek. Met de fiets ben je zó in het centrum en met de auto rijd je in een paar minuten de A10 op. Highlights op een rij • Energielabel A – klaar voor de toekomst • Privé tuin op het westen (65 m²) • Luxe keuken (2023) met inbouwapparatuur • Twee volwaardige slaapkamers, • Moderne badkamer (2025) + separaat toilet • Woonoppervlakte 74 m² (NEN 2580) • Houten vloer door de hele woning • Ruime eigen berging in de onderbouw • Dubbel glas & uitstekende isolatie • Verlichting voorzien van dimmers • Gezonde VvE met professionele beheerder • Servicekosten: € 172,- p/m • Erfpacht afgekocht tot 2037 (eeuwigdurend aangevraagd) ________________________________________ Een instapklare woning in één van de leukste buurten van Amsterdam. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging — dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
262 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2037)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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