Aller directement au contenu
Logo de kapitaal Kompas

Victor Rutgersstraat 11

1063GG Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.841

Galerie de photos

Victor Rutgersstraat 11 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stap binnen in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning waar comfort, flexibiliteit en locatie perfect samenkomen. Met ca. 106 m² woonoppervlak (plus een inpandige garage van ca. 13 m²) biedt deze woning alles wat je zoekt — én meer. De indeling is bijzonder veelzijdig: naast drie volwaardige slaapkamers beschikt de woning over een volledig zelfstandige studio op de begane grond, inclusief eigen keuken, badkamer en toegang tot de zonnige tuin. Ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte, atelier of zelfs voor gasten of verhuur. De lichte woonkamer op de eerste verdieping voelt direct uitnodigend aan en staat in verbinding met een balkon dat via een buitentrap toegang geeft tot de tuin — een heerlijke plek om binnen en buiten moeiteloos te combineren. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (vernieuwd in 2019), perfect voor lange diners en gezellige avonden. Op de tweede verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De extra zolderverdieping biedt volop bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is een oase van rust, met volop zon en een charmante houten blokhut — een plek waar je echt kunt ontspannen. De ligging maakt het plaatje compleet: in een groene, rustige en steeds populairder wordende buurt, op loopafstand van winkels, markt en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten fietsen bereik je parken, recreatiegebieden en het bruisende centrum van Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met auto en OV is uitstekend. Kortom: een instapklare, veelzijdige woning op een toplocatie — perfect voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt. Erfpacht & Bijzonderheden De woning is gelegen op erfpachtgrond met aantrekkelijke voorwaarden. De huidige canon bedraagt circa € 198,30 per jaar en staat vast tot en met 15 maart 2029. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds in 2022 gerealiseerd, waardoor je profiteert van zekerheid op de lange termijn: vanaf 15 maart 2029 bedraagt de canon € 319,38 per jaar onder gunstige, vastgelegde voorwaarden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 106 m² (conform NEN 2580), exclusief inpandige garage van ca. 13 m² Verzorgde achtertuin van ca. 43 m², gunstig gelegen op het zuidwesten Drie ruime slaapkamers Volwaardige studio op de begane grond met eigen badkamer Balkons aan zowel de voor- als achterzijde Verwarming en warm water via een moderne CV-ketel (Intergas, 2025) Voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen Goed geïsoleerde woning Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of atelier Gelegen nabij winkels en voorzieningen, o.a. Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein Parkeren middels vergunning € 40,02 per halfjaar Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Groot Amsterdam Kortom: een comfortabele en duurzame woning met veel gebruiksmogelijkheden, lage erfpachtlasten en toekomstbestendige zekerheid. Step inside this surprisingly spacious and excellently maintained family home where comfort, flexibility, and location come together perfectly. With approximately 106 m² of living space (plus an integrated garage of approximately 13 m²), this home offers everything you are looking for — and more. The layout is particularly versatile: in addition to three full-sized bedrooms, the property features a fully self-contained studio on the ground floor, including its own kitchen, bathroom, and access to the sunny garden. Ideal for working from home, a practice space, studio, or even for guests or rental purposes. The bright living room on the first floor feels immediately inviting and connects to a balcony that provides access to the garden via an external staircase — a delightful place to effortlessly combine indoor and outdoor living. Located at the front is the modern eat-in kitchen (renovated in 2019), perfect for long dinners and cozy evenings. On the second floor, you will find three generously sized bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and wall-mounted toilet. The additional attic floor offers plenty of storage space. The beautifully landscaped southwest-facing backyard is an oasis of tranquility, with plenty of sunshine and a charming wooden log cabin — a place where you can truly relax. The location completes the picture: in a green, quiet, and increasingly popular neighborhood, within walking distance of shops, a market, and public transport. Within a few minutes' bike ride, you can reach parks, recreational areas, and the bustling center of Amsterdam. Accessibility by car and public transport is also excellent. In short: a move-in ready, versatile home in a prime location — perfect for those seeking space, comfort, and possibilities. Feedback sturen Leasehold & Special Features The property is situated on leasehold land with attractive terms. The current ground rent amounts to approximately € 198.30 per year and is fixed until March 15, 2029. The transition to perpetual leasehold was already realized in 2022, allowing you to benefit from long-term security: as of March 15, 2029, the ground rent amounts to € 319.38 per year under favorable, fixed conditions. Key features: Living area approx. 106 m² (in accordance with NEN 2580), excluding the indoor garage of approx. 13 m² Well-maintained backyard of approx. 43 m², favorably situated facing southwest Three spacious bedrooms Full-fledged studio on the ground floor with its own bathroom Balconies at both the front and rear Heating and hot water via a modern central heating boiler (Intergas, 2025) Equipped with double glazing and synthetic frames Well-insulated home Ideal for working from home, practice space, or studio Located near shops and amenities, including Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein Parking via a permit € 40,02 six months. Notary of buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring Groot Amsterdam In short: a comfortable and sustainable home with many possibilities for use, low ground lease costs, and future-proof security. Feedback sturen

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
61 m²
Contenu
420 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-03-2029)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1063

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.