Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Von Guerickestraat 95 1
1097PZ Amsterdam • Noord-Holland
Vendu
€ 725.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 741.350
Prix d'achat /m²: € 8.055
Galerie de photos
Description
Sfeervol dubbel bovenhuis met zowel een balkon als een groot terras, gelegen in de populaire Watergraafsmeer buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en kenmerkt zich door een fijne indeling, veel lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Er is een royale woonverdieping en op de tweede verdieping de slaapverdieping, wat zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. De ligging aan een brede en rustige straat zorgt voor extra wooncomfort. Geniet ’s ochtends van een kop koffie op het balkon op het noordoosten en ’s avonds van een drankje bij zonsondergang op het 12 m² grote terras op het zuidwesten op de bovenverdieping, met weids uitzicht over de skyline langs de Amstel. Indeling De entree van de woning is op de begane grond via een eigen voordeur. In de hal bevindt zich de garderobe en een brede bordestrap die toegang geeft tot de eerste etage. Hier vindt u de overloop met een grote bergkast waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst. De ruime woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een open keuken en een trap naar de tweede etage. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor een prettig uitzicht over de straat. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordoosten. De open keuken met inbouwapparatuur is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Via de open trap bereikt u de tweede etage met een royale overloop. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en biedt toegang tot het terras op de bovenverdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee grote dakramen. De ruime badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Omgeving De Von Guerickestraat, in het plat Amsterdams ook wel de augurkenstraat genoemd is een heerlijk rustige straat in het karakteristieke Amsteldorp. Deze fijne woonomgeving ligt nabij de Amstel, tussen de Weespertrekvaart en Park Frankendael, en ten noorden van de sportvelden in Amsterdam Oost. Een super ligging dus. Parkeren gaat hier nog eenvoudig en via de Gooiseweg bent u in een mum van tijd op de Ring A10. Op loopafstand kunt u volop ontspannen aan het water. Langs de Amstel vindt u onder andere het gezellige Thuis aan de Amstel, pizzeria L’Osteria en het zwemstrandje van Park Somerlust. Ook de Pure Markt en restaurant De Kas in Park Frankendael liggen om de hoek. Nog dichter bij huis, in het dorp zelf, kunt u uitstekend lunchen en dineren bij The Lobby van Hotel V. Aan het einde van de Fizeaustraat bevinden zich diverse sportverenigingen (voetbal, tennis) bij de sportvelden. Evenals de recent gerenoveerde Blijdag-speeltuin, die geschikt is voor kinderen van alle leeftijden. Hier komt echt het beste van Amsterdam samen. Binnen twaalf minuten fietst u over de Amsterdamse grachten, terwijl u thuis geniet van een bijna dorps gevoel, met buren die elkaar kennen en kinderen die nog op straat spelen. Bereikbaarheid Openbaar vervoer is ruim aanwezig: zowel Station Amstel als Spaklerweg bevinden zich op loopafstand (circa 10 minuten) en bieden uitstekende trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere een Jumbo in de directe omgeving gelegen. Daarnaast zijn er diverse winkels en voorzieningen te vinden in de buurt zelf, aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort. Kortom: alle gemakken van de stad, met de rust en sfeer van een dorp. Een heerlijke plek om thuis te komen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 90 m² NEN 2580 norm. - Groot terras én balkon - 2 slaapkamers - Zonneboiler op het dak. - De servicekosten zijn € 60 per maand, kleinschalige en gezonde VvE met 3 leden. - Erfpacht gemeente Amsterdam: huidige canon € 726,01 per jaar, tijdvak tot 30-11-2049, canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 2049 eeuwigdurende canon (vastgeklikt onder gunstige voorwaarde): € 1.242,66 per jaar, jaarlijks geïndexeerd. - Oplevering in overleg. ---------------- City living meets village charm in this turnkey double upper-level apartment nestled in the sought after Watergraafsmeer area, with a balcony and a upstairs terrace. Approximately 90 m² is characterized by a pleasant layout, abundant natural light and a spacious feel. The property features a generous living area downstairs and a separate sleeping floor on the upper level, creating a comfortable separation between living and sleeping areas. Situated on a wide, tranquil street, the location offers exceptional living comfort. Sip your morning coffee on the northeast-facing balcony and enjoy sunset drinks on your 12 m² southwest-facing upstairs terrace with sweeping views of the Amstel skyline. Layout The entrance is located on the ground floor via your own front door. The hallway provides space for a wardrobe and features a wide staircase leading to the first floor. Here you will find the landing with a large storage cupboard housing the connections for the washing machine and dryer. The spacious living room is wonderfully bright and features an open-plan kitchen and a staircase to the second floor. At the front, large windows offer pleasant views over the street. At the rear, French doors open onto the northeast-facing balcony. The open kitchen, equipped with built-in appliances, is also located at the rear. A wide staircase leads to the second floor with a generous landing. The front bedroom features custom-made built-in wardrobes and provides direct access to the upstairs terrace, offering beautiful views over the skyline and the Amstel towers. The rear bedroom is fitted with two large skylight windows. The spacious and bright bathroom includes a comfortable shower, toilet and washbasin. Surroundings Von Guerickestraat, locally known in Amsterdam as the “Augurkenstraat” is a wonderfully quiet street in the characteristic Amsteldorp neighbourhood. This pleasant residential area is located near the Amstel river, between the Weespertrekvaart canal and Park Frankendael, and just north of the sports fields in Amsterdam East, truly an excellent location. There is ample on-street parking, and via the Gooiseweg you can reach the A10 ring road within minutes. Within walking distance, you can relax by the water along the Amstel, where you will find popular spots such as Thuis aan de Amstel, L’Osteria, and the swimming area in Park Somerlust. The Pure Markt and restaurant De Kas in Park Frankendael are also nearby. Even closer to home, in Amsteldorp itself, you can enjoy lunch or dinner at The Lobby at Hotel V. Various sports clubs (football, tennis, cricket) are located at the end of Fizeaustraat near the sports fields, as is the recently renovated Blijdag playground which is suitable for children of all ages. Here, the best of Amsterdam truly comes together. Within twelve minutes by bike, you can reach the historic city canals, while at home you enjoy an almost village-like atmosphere, with neighbors who know each other and children still playing in the street. Accessibility Public transport is easily accessible, with both the Amstel Station and Spaklerweg within a 10-minute walk, offering train, metro, tram and bus connections. For daily shopping, a Jumbo grocery store and café are conveniently located nearby. Additionally, you can visit other neighborhood stores, as well as the Middenweg and Oostpoort shopping areas. In short: all the conveniences of the city, combined with the peace and charm of a village, a wonderful place to call home. Features - Living area approximately 90 m², measured in accordance with NEN 2580 - Upstairs terrace and balcony - 2 bedrooms - Solar water heater on the roof - Service charges: € 60 per month, small-scale and financially healthy owners’ association (VvE) with 3 members - Leasehold (Municipality of Amsterdam): current annual ground rent € 726.01, indexed annually, current term until 30 November 2049. From 2049 onward, perpetual leasehold applies, fixed under favourable conditions at € 1,242.66 per year, indexed annually - Completion in consultation Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 725.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350
3,04%
Annuellement
%
€ 36.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 725.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 2 woonlagen
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 90 m²
- Contenu
- 301 m³
- Autre espace intérieur
- 1 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 15 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1925
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2049)
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 14-01-2026
- Date de vente
- 14-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering en mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Wethouder Serrurierstraat 15
1107CD Amsterdam
€ 360.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Leijenberghlaan 177
1082GE Amsterdam
€ 2.450 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Backershagen 15
1082GR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Uitgelicht
Jan Evertsenstraat
1061XZ Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 27/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Keizersgracht 355
1016EJ Amsterdam
€ 1.900.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 188 m²
- Superficie du terrain
- 41 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Admiraal De Ruijterweg 264 2
1055MP Amsterdam
€ 950.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Eerste Atjehstraat 116 A
1094KS Amsterdam
€ 950.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nieuwe Jonkerstraat 24
1011CM Amsterdam
€ 890.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
