Aller directement au contenu
Logo de Aemestelle Makelaars Amsterdam

Von Zesenstraat 249

1093DD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 9.390

Galerie de photos

Von Zesenstraat 249 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

English see below Instapklaar wonen op een plek waar alles samenkomt. Dit lichte en charmante 2-kamerappartement van circa 41 m² ligt op de bovenste verdieping, dus zonder bovenburen, en voelt als een fijne rustige plek midden in het levendige Amsterdam-Oost. Aan de voorzijde ligt een heerlijk balkon op het zuidoosten, waar je de dag begint met zon en koffie. Aan de galerijzijde op het noordwesten kun je juist in de avond nog even buiten zitten met een goed glas wijn en de laatste zonnestralen meepakken. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging. De woning ligt midden in de gezellige Dapperbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Hier woon je letterlijk om de hoek van de Dappermarkt, waar de levendigheid van de stad iedere dag voelbaar is. Voor een wandeling in het groen liggen het Oosterpark en Artis dichtbij, net als het Tropenmuseum. In de directe omgeving vind je daarnaast een breed aanbod aan leuke cafés, fijne restaurants en zonnige terrassen, zoals De Biertuin, Bar Botanique en Louie Louie. Ook voor winkels en speciaalzaken zit je hier perfect, met de Van Swindenstraat, de Javastraat en winkelcentrum Oostpoort op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum en in acht minuten op Science Park. Ook met het openbaar vervoer zit je hier ideaal, met diverse tram- en busverbindingen en stations Muiderpoort en Amstel in de buurt. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel of de Middenweg snel op de Ring A10. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met toegang tot de eigen berging, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. Vierde verdieping Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en is prettig van formaat. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Juridisch Het betreft het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Von Zesenstraat 249 te 1093 DD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9964. De erfpacht is afgekocht tot en met 2038. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt. Vanaf 2038 bedraagt de canon € 634,60 per jaar, te indexeren. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, goed georganiseerd en professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, een reservefonds en een huismeester. De servicekosten bedragen € 128,- per maand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 41 m² - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen - Balkon op het zuidoosten - Avondzon aan de galerijzijde - Eigen berging op de begane grond - Actieve en professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Servicekosten € 128,- per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 2038 - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd - Oplevering in overleg, kan snel - Notaris keuze koper, Ringmodel Amsterdam English: Move-in ready living in a location where everything comes together. This bright and charming one-bedroom apartment of approximately 41 m² is situated on the top floor, meaning no upstairs neighbors, and offers a peaceful retreat in the vibrant Amsterdam-Oost area. At the front, there is a lovely southeast-facing balcony where you can start your day with sunshine and a cup of coffee. On the gallery side, facing northwest, you can enjoy the evening outdoors with a good glass of wine while catching the last rays of the sun. The property also includes a private storage unit on the ground floor. The apartment is located in the lively Dapperbuurt, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam-Oost. Here, you live just around the corner from the famous Dapper Market, where the city’s energy is felt every day. For a walk in the green, Oosterpark and Artis are nearby, as well as the Tropenmuseum. The immediate surroundings offer a wide range of cozy cafés, great restaurants, and sunny terraces such as De Biertuin, Bar Botanique, and Louie Louie. You are also perfectly positioned for shopping, with the Van Swindenstraat, Javastraat, and Oostpoort shopping center all within close proximity. Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center in approximately ten minutes and Science Park in about eight minutes. Public transport connections are also ideal, with various tram and bus lines, as well as Muiderpoort and Amstel stations nearby. By car, you have quick access to the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel or Middenweg. Layout Ground floor Communal entrance with access to the private storage unit, ideal for additional storage and bicycle parking. Fourth floor All rooms are accessible via the hallway. At the front is the bright living room with access to the sunny southeast-facing balcony. The bedroom is quietly located at the rear and is well-proportioned. The separate kitchen is also situated at the rear and is practically laid out. Centrally located in the apartment is the bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Legal It concerns the apartment right entitling the exclusive use of the property located on the fourth floor, known locally as Von Zesenstraat 249, 1093 DD Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section S, complex designation 9964. The ground lease has been bought off until 2038. The transition to perpetual leasehold has already been completed. From 2038 onwards, the annual ground rent will be €634.60, subject to indexation. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is active, well-organized, and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), a reserve fund, and a caretaker. The monthly service charges are €128. Key features - Living area approximately 41 m² - Located on the top floor (no upstairs neighbors) - Southeast-facing balcony - Evening sun on the gallery side - Private storage unit on the ground floor - Active and professionally managed homeowners’ association - MJOP in place - Service charges €128 per month - Ground lease bought off until 2038 - Perpetual leasehold already secured - Transfer in consultation, can be quick - Buyer’s choice of notary, Amsterdam Ring model applies

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
41 m²
Contenu
132 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.