Aller directement au contenu
Logo de PB Makelaars o.z.

Waalstraat 102 1

1079EB Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 7.251

Galerie de photos

Waalstraat 102 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

**GOED ONDERHOUDEN, ZEER RUIM (151M2) EN LICHT GEZINSAPPARTEMENT MET VIER SLAAPKAMERS EN TWEE BALKONS IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT IN ZUID. DE ERFPACHTCANON IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!!** Op de derde en vierde etage van een goed onderhouden pand uit de jaren ’30 in de Rivierenbuurt bevindt zich dit prettig lichte en riante appartement. Het beschikt op de derde verdieping over een ruime woonkamer en suite met half open keuken, twee grote slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en wastafel, separaat toilet en een zonnig en breed balkon aan de achterzijde. Het balkon ligt op het zuidwesten en is vanaf lunchtijd tot laat in de avond zonnig. Vanaf het balkon is er een vrij en onbelemmerd uitzicht over de wijde omgeving. Op de vierde etage zijn alle vertrekken vanaf een ruime overloop bereikbaar. Op de overloop zelf, is genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek of kastenwand. Op deze etage zijn er naast twee zeer ruime slaapkamers nog een apart toilet en een moderne badkamer met douche, wastafel en wasmachine- en wasdroger aansluiting aanwezig. Ook op deze verdieping is er een, eveneens op het zuiden gelegen balkon. Het appartement is bereikbaar via een ruim gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de eerste etage en voorzien van originele tegels en lambriseringen uit de jaren ’30. Het trappenhuis wordt gedeeld met twee andere appartementen. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden; Dit fijne appartement is voorzien van vele sfeervolle elementen waaronder een mooie eikenhouten vloer, de originele ensuite en schouwen op de woonverdieping, evenals sierlijsten aan de muren en glas-in-lood in de suitedeuren. Muren en plafonds zijn netjes afgewerkt. Als koper kun je in dit huis meteen heerlijk wonen, zonder eerst grootschalig te moeten klussen. De ligging van de woning is ideaal: in de groene, ruim opgezette en gezellige rivierenbuurt met op loopafstand leuke winkelstraten als de Maas-, Schelde- en Rijnstraat, een groot aanbod aan horeca en diverse parken op loopafstand, zoals het Martin Luther Kingpark, Amstel- en Beatrixpark. De rivierenbuurt, onderdeel van het Plan Zuid van de befaamde bouwmeester Berlage, is echt nog een woonbuurt met brede straten en prachtige architectuur , waar je niet struikelt over de toeristen en waar buren elkaar nog kennen. De buurt ligt ideaal ten opzichte van uitvalswegen (binnen vijf minuten op de A2 en de A10), OV (haltes voor trams en bussen op loopafstand op de Kennedylaan en Rooseveltlaan en de halte voor de Noord-Zuidlijn op het Europaplein). Algemeen: -Bouwjaar 1933; -Netto woonoppervlakte 151m2, overige inpandige ruimte 1m2, gebouwgebonden buitenruimte 12m2. Meetrapport beschikbaar; -Kleine VVE met vier leden, de VVE is actief en houdt het onderhoud van het pand netjes bij middels een MJOP. De administratie wordt door de leden zelf verzorgd; -Maandelijks voorschot servicekosten € 312,--; -Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2025; -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; -Beschermd stadsgezicht; -Vanwege het bouwjaar van het pand zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Oplevering in overleg, kan per direct; **WELL-MAINTAINED, VERY SPACIOUS (151M²), AND BRIGHT FAMILY APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND TWO BALCONIES IN THE DESIRABLE RIVIERENBUURT NEIGHBOURHOOD. THE LEASEHOLD HAS BEEN PURCHASED IN PERMANENCE!!** This pleasantly bright and spacious apartment is located on the third and fourth floors of a well-maintained 1930s building in the Rivierenbuurt neighbourhood. The third floor features a spacious en-suite living room with a semi-open kitchen, two large bedrooms, a modern bathroom with a bathtub and sink, a separate toilet, and a sunny, wide balcony at the rear. The southwest-facing balcony is sunny from lunchtime until late in the evening. From the balcony, there are unobstructed views of the surrounding area. On the fourth floor, all rooms are accessible from a spacious landing. The landing itself offers ample space for a workspace or a wall of closets, for example. This floor features two very spacious bedrooms, a separate toilet, and a modern bathroom with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer. There's also a south-facing balcony on this floor. The apartment is accessible via a spacious communal staircase with an entrance on the first floor, featuring original tiles and wainscoting from the 1930s. The staircase is shared with two other apartments. For a detailed overview of the layout, please refer to the floor plans. This lovely apartment features many charming elements, including beautiful oak flooring, the original ensuite and stone fireplaces on the living level, as well as decorative moldings and stained glass in the suite doors. The walls and ceilings are neatly finished. As a buyer, you can move into this home immediately without having to undertake major renovations. The property is ideally located in the green, spacious, and charming Rivierenbuurt neighborhood, within walking distance of charming shopping streets such as Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat. It also offers a wide range of restaurants and cafes, and several parks, including Martin Luther King Park, Amstelpark, and Beatrixpark. Part of the renowned architect Berlage's Plan Zuid (South Plan), the Rivierenbuurt neighborhood is a truly residential area with wide streets and beautiful architecture, where you won't stumble over tourists and where neighbors still know each other. The neighborhood is ideally situated for access to major roads (the A2 and A10 motorways are within five minutes), public transport (tram and bus stops within walking distance on Kennedylaan and Rooseveltlaan, and the North-South metro line stop at Europaplein). General: - Built in 1933; - Net living area 151m², other indoor space 1m², and building-related outdoor space 12m². A measurement report is available; -Small VVE with four members, the VVE is active and maintains the property properly through a long-term maintenance plan (MJOP). The members handle the administration themselves; -Monthly advance service charge payment of €312; -Exterior painting completed in 2025; -Leasehold purchased in perpetuity; -Protected cityscape; -Due to the year the property was built, the standard age clause will be included in the purchase contract; -Delivery negotiable, available immediately; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Contenu
405 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.