Aller directement au contenu
Logo de River Makelaardij

Waalstraat 180 3

1079EJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Groot & Compagnons

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 8.888

Galerie de photos

Waalstraat 180 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English text below* Wonen op de begane grond met een terras aan de achterzijde en zicht op een groene nette binnentuin, dat kan op de Waalstraat 180H! Dit fijne appartement met terras van ca. 45 m² heeft een ruime slaapkamer, prettige woonkamer aan de voorzijde en aparte keuken aan de achterzijde. Om het plaatje nog mooier te maken, de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Ligging Gelegen aan een rustig stuk van de Waalstraat in de gezellige en populaire Rivierenbuurt is dit appartement alles wat je zoekt. Met de Maasstraat, Scheldestraat en het Europaplein binnen handbereik heb je alle gemakken om je heen. Supermarkten, leuke boetiekjes, koffie- en lunchtentjes en goede restaurants. Denk aan Tapzuid, Strandzuid en Goos om heerlijk te vertoeven. Het Martin Luther Kingpark en de Amstel zijn binnen een paar fietsminuten te bereiken om te sporten of recreëren. Bereikbaarheid Met de auto zit je binnen een paar minuten op de Ring A10 (afrit S109 en S110). Trams vanaf de Rooseveltlaan en metro (Noord-Zuidlijn) vanaf het Europaplein brengen je snel de stad in en Station RAI ligt op slechts 5 minuten fietsen. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Indeling Binnenkomst via de gezamenlijke entree waarna de voordeur van de woning gelijk in zicht is. De woning komt men binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde met een karakteristieke oude schouw en inbouwkast. Hier kan een gezellige living gecreëerd worden. De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde met toegang tot het terras en een wastafel. Aan de hal zit een separaat toilet met fontein en apart de badkamer met inloopdouche en handdoekradiator. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, oven en een koelkast en vriezer. Ook de wasmachine aansluiting zit in de keuken. Tegenover het aanrechtblad is een barretje aan de muur geplaatst waar je heerlijk aan kan zitten met een wijntje tijdens het koken of voor een ontbijt. Vanuit de keuken is het terras ook bereikbaar. Het terras ligt op het westen waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. Het terras grenst aan de goed onderhouden groene binnentuin van de VVE waardoor je heerlijk rustig en privé zit. De kast op het terras bergt de CV netjes uit het zicht. De woning is voorzien van dubbel glas, voorzijde kunststof kozijnen, achter houten kozijnen. Naast de voordeur in de gezamenlijke hal zit de ruime berging die bij de woning hoort. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 45m²; - Terras op het westen van ca. 11m²; - Aparte berging van ca. 2m² - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - VVE professioneel beheerd, 325 appartementsrechten, MJOP aanwezig, servicekosten € 233,34 per maand - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper; - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Ground floor living with a private terrace overlooking a green courtyard – Welcome to Waalstraat 180H! This charming ground floor apartment of approx. 45 m² features a spacious bedroom, a bright living room at the front, and a separate kitchen at the rear with access to a west-facing terrace. The view? A beautifully maintained and quiet communal garden – your own green oasis in the city. To top it off: the ground lease has been bought off in perpetuity! Location Situated on a quiet stretch of Waalstraat in the vibrant and popular Rivierenbuurt, this apartment has everything you’re looking for. With Maasstraat, Scheldestraat, and Europaplein just around the corner, you’ll find all amenities nearby – supermarkets, boutique shops, cafés, lunch spots, and great restaurants such as Tapzuid, Strandzuid, and Goos. The Martin Luther King Park and the Amstel River are just a short bike ride away, perfect for exercise or relaxation. Accessibility By car, you're on the A10 ring road within minutes (exits S109 and S110). Public transport is excellent, with trams from Rooseveltlaan and metro (Noord-Zuidlijn) from Europaplein taking you into the city quickly. Station RAI is just a 5-minute bike ride away. Parking is available on the street through the Amsterdam municipal permit system. Layout Entry is through the shared entrance, with the apartment's front door immediately visible. Upon entering, you step into a central hallway that connects to all rooms. The living room is located at the front and features a classic fireplace and built-in cabinet, making it a cozy and welcoming space. The spacious bedroom is at the quiet rear of the apartment and has direct access to the terrace, as well as a washbasin. Off the hallway, there’s a separate toilet with a small sink, and a bathroom equipped with a walk-in shower and towel radiator. The kitchen, also at the rear, is fitted with a dishwasher, 4-burner gas stove, oven, and fridge/freezer. There’s also a washing machine connection. A wall-mounted breakfast bar is located opposite the countertop – the perfect spot for your morning coffee or a glass of wine while cooking. The kitchen also provides direct access to the terrace. The west-facing terrace enjoys afternoon and evening sun and borders the well-maintained, peaceful communal garden of the homeowners' association (VvE), giving you a sense of privacy and greenery. A utility cabinet on the terrace keeps the central heating system neatly out of sight. The apartment features double glazing – with plastic window frames at the front and wooden frames at the rear. A private storage room (approx. 2 m²) is located next to the front door in the shared hallway. Details: - Living area approx. 45m²; - West-facing terrace approx. 11m²; - Separate storage room approx. 2m²; - Ground lease bought off in perpetuity; - Professionally managed VvE with 325 apartment rights, multi-year maintenance plan in place; - Monthly service charges: €233.34; - Purchase agreement to be drawn up using the Ring Amsterdam model, including asbestos, non-occupancy, and age clauses; - Agreement only becomes final upon signing of the deed of sale and seller’s approval; - Municipal Buy-Back Protection (Opkoopbescherming) applicable (Amsterdam). BBMI/NEN-2580 Clause The usable living area has been calculated in accordance with the industry-standard BBMI/NEN 2580 method. As a result, it may differ from previous listings or references due to this newer calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed of this standard. Seller and their real estate agent have made every effort to calculate the correct area using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the stated measurements deviate from the actual measurements, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Contenu
150 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.