Aller directement au contenu
Logo de THE GOOD GUYS I for great houses

Wagenaarstraat 456

1093EA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Bovenij Makelaars

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 7.564

Galerie de photos

Wagenaarstraat 456 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT EN COMFORT OP HOOG NIVEAU – EEN MODERN DUBBEL BOVENHUIS MET BALKON ÉN DAKTERRAS In een rustige straat in Amsterdam-Oost, vlak bij het Oosterpark en de bruisende Dappermarkt, ligt dit lichte en fraai gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 117 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een balkon op het zuiden en toegang tot een royaal gemeenschappelijk dakterras van circa 32 m². Het appartement ademt kwaliteit en comfort – met een perfecte balans tussen modern woongemak en warme details zoals een echte houten visgraatvloer, strak afgewerkte badkamer en een keuken waar elke kookliefhebber van droomt. LOCATIE – IN HET POPULAIRE OOST Dit appartement ligt in de populaire Dapperbuurt, nabij Oosterpark en de Dappermarkt. Een buurt waar alles samenkomt: cultuur, horeca, groen én bereikbaarheid. In de directe omgeving liggen o.a. het Tropenmuseum, bioscoop Studio K, dierentuin Artis, Eerste van Swindenstraat en de levendige Javastraat – allemaal op nog geen vijf minuten fietsen. Ook winkelgebied Oostpoort is vlakbij, met een divers aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken. Voor een hapje of drankje hoef je de buurt niet uit. In de omgeving vind je talloze fijne adressen zoals Louie Louie, De Biertuin, Bar Bukowski, Café Kuijper, Bar Botanique, Restaurant Wilde Zwijnen, Le French Café en het terras van het Badhuis. Je dagelijkse boodschappen haal je om de hoek, bij de Albert Heijn, Ekoplaza of een van de vele buurtwinkels en marktkramen op de Dappermarkt. En voor wie liever afhaalt: aan goede toko’s en traiteurs geen gebrek. Met station Muiderpoort op loopafstand, vijf tram- en buslijnen in de buurt en snelle toegang tot de Ring A10 (S114 Piet Heintunnel) is de bereikbaarheid uitstekend. Fiets je liever? Binnen tien minuten sta je in het centrum of aan de Amstel. Amsterdam-Oost is levendig, eigenzinnig en vol karakter – en dat voel je in elke straat. DE INDELING – FUNCTIONEEL EN SFEERVOL Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier kom je binnen in een centrale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Links een fijne eerste slaapkamer of ideaal als werk- of kinderkamer. Vervolgens de zonnige eetkamer aan de achterzijde, met een openslaande deur naar het balkon van circa 6 m² op het zuiden. Hier zit je heerlijk in de zon – perfect voor een koffie in de ochtend. De moderne open keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een ATAG combi-ovens, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kraan met bruisfunctie, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tussen het balkon en de keuken staat een sfeervolle bartafel van eikenhout – een uitnodigende plek voor ontbijt of borrel. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en is dankzij het Franse balkon en grote ramen aangenaam licht en gezellig. De luxe badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel, opbergkast en designradiator. Het separate toilet bevindt zich eveneens aan de hal. VIERDE VERDIEPING – LICHT EN PRIVACY Een makkelijke trap leidt naar de bovenverdieping (geen bovenburen), waar zich een riante master bedroom zich bevindt met twee dakramen die fraai daglicht binnenlaten. Verder is er de ruime derde slaapkamer met eigen wastafel en een nieuw dakraam (2024). In de hal is bovendien slim ruimte gecreëerd voor de wasmachine-drogercombinatie, een tweede separaat toilet en een kast met de Intergas HRE CV-ketel (2021). BUITENRUIMTE – RUIMTE EN ZON OP HOOGTE Het gemeenschappelijke dakterras van circa 32 m² is een absolute bonus. Met een wijds uitzicht over de stad en volop zon is dit een plek om te ontspannen, te borrelen of samen te eten. Dit uiteraard naast het heerlijke balkon met ochtendzon op de keuken / woonverdieping. Op de begane grond bevindt zich nog een privéberging van ca. 10 m² – ideaal voor fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 117 m² (NEN2580 ingemeten) • Balkon op het zuiden van ca. 6 m² • Gemeenschappelijk dakterras van ca. 32 m² • Separate berging in de onderbouw van ca. 10 m² • Luxe open keuken (2018) met o.a. wijnklimaatkast, ATAG combi-ovens, kraan met bruisfunctie; • Drie slaapkamers; • Volledig gerenoveerd in 2018 • Overal vloerverwarming • Intergas HRE ketel uit 2021 • Servicekosten: € 237,16 p/m • Gezonde en actieve VvE in professioneel beheer door Holland Huis, • Energielabel B – extra isolatie daken, vloeren, wanden en spouw (2021–2022) • Nieuwe dakramen (2024) en geschilderde voor en achterkant (2024) • Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2021–2022 • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Contenu
359 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE  (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
29-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.