Aller directement au contenu
Logo de Heeren Makelaars

Warmondstraat 85 1

1058KS Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Brummer Makelaars o.g.

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 10.416

Galerie de photos

Warmondstraat 85 1 Amsterdam
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Warmondstraat 85 hs, 1058 KS Amsterdam Heerlijk lichte en royale dubbele benedenwoning (ca. 120 m²) gelegen aan de Warmondstraat! Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en fraaie uitbouw, drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer en een heerlijke tuin van ca. 32 m² met schuur. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht! Ligging & Bereikbaarheid Warmondstraat 85 hs is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid: een wijk die perfect de balans weet te vinden tussen rust, bereikbaarheid en levendigheid. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, maar om de hoek vind je juist de energie van de stad. Hippe horeca is volop aanwezig in de buurt. Denk aan lokale favorieten zoals Drovers Dog, Lokaal van de Stad, Vlaamsch Broodhuys, en Café Schinkelhaven. Of je nu op zoek bent naar een gezellige brunchplek, een borrel met vrienden of een goede espresso, alles is op loopafstand te vinden. Voor wie houdt van groen en buiten zijn, liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op slechts enkele minuten fietsen. Ook het nabijgelegen Westlandgracht biedt een rustige wandelomgeving langs het water. Ideaal voor een ochtendrun, een wandeling met de hond of een zomerse picknick. Wat betreft bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken via de S106 en met diverse tram- en buslijnen (zoals lijn 2 en 15) is het centrum van Amsterdam of station Lelylaan snel bereikbaar. Station Zuid en Schiphol zijn eveneens vlot te bereiken met het OV of de fiets. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel van stadsdeel Zuid. Er geldt momenteel een relatief korte wachttijd voor een parkeervergunning, en er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid in de straat of directe omgeving. Ook is er een mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats in nabijgelegen parkeergarages. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de woning via een tochtportaal dat toegang biedt tot de rest van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar eenvoudig een comfortabele zithoek kan worden ingericht. Centraal in de woning treft u de open keuken met een stijlvol kookeiland en een gezellig bargedeelte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een Quooker. Een paar treden lager komt u in de recent gerealiseerde uitbouw met dakramen, die veel natuurlijk licht binnenlaten. Hier is momenteel een sfeervolle eetruimte ingericht, met daarnaast een extra zithoek rondom een moderne gashaard. Via plafondhoge glazen schuifdeuren bereikt u de fraai aangelegde tuin van circa 32 m², gelegen op het oosten. Daarnaast beschikt u over een praktische berging in de tuin. Souterrain Via de centraal gelegen trap in de woonkamer loopt u naar het souterrain. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder- of werkkamer; de ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royaal ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. In de gang vindt u bovendien een handige inbouwkast én een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 120 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Drie goed bemeten slaapkamers - Heerlijke tuin (ca. 32 m²) met schuur gelegen op het oosten - Moderne uitbouw met royale lichtinval - Energielabel A - Gezonde VvE, MJOP beschikbaar - VvE servicekosten € 135,- per maand - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
428 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Compact HRE ( combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1058

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.