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Waverstraat 65 1

1079VH Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 7.463

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Waverstraat 65 1 Amsterdam
Photo 21
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Description

Waverstraat 87-2 – Amsterdam #YmereVerkoopt. ENGLISH BELOW Licht 3-kamerappartement met twee balkons in de geliefde Rivierenbuurt Op een fijne locatie in Amsterdam Zuid bieden wij dit 3-kamerappartement aan, gelegen op de derde verdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 67 m² en beschikt over twee balkons. Een ideale kans voor kopers die een woning volledig naar eigen smaak willen renoveren en inrichten. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Entree in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot een balkon. Vanuit de hal zijn tevens het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloop douche en wastafel. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het tweede balkon. Dankzij de speelse inrichting heeft de woonkamer extra lichtinval. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide van goed formaat met veel lichtinval. Omgeving Gelegen in de populaire Rivierenbuurt, op de grens van Amsterdam Zuid en Oost, nabij het Amstelstation en het Amstelkwartier. De buurt biedt een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurants. De Pijp en de Utrechtsestraat liggen op korte afstand, net als diverse horecagelegenheden aan de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer op loopafstand, goede fietsverbindingen en snelle aansluiting op de A2 en A10. Tevens zijn de Zuidas, RAI, parken en universiteiten binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer (tram, bus en trein) is op loopafstand en met de auto ben je snel op de A2 en A10. Diverse parken en belangrijke locaties zoals de Zuidas, RAI en de Vrije Universiteit zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Parkeren Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 67 m² (conform NEN2580) - 3-kamerappartement met twee slaapkamers - Buitenruimte van ca. 3 m² - Erfpacht is afgekocht tot 01-03-2061 - Energielabel G - CV ketel Intergas 2010 - Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Minerva - MJOP aanwezig - VVE bijdrage: €123,59 per maand - Zelfbewoningsplicht van toepassing; koper dient de woning minimaal 3 jaar als hoofdverblijf te gebruiken. - Voorrangsregeling voor sociale huurders van Ymere van toepassing - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Projectnotaris: Lubbers & Dijk Notarissen - Oplevering in overleg, kan spoedig Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. --------------------------------------------- Bright 3-room apartment with two balconies in the popular Rivierenbuurt In a pleasant location in Amsterdam South, we offer this 3-room apartment, situated on the third floor. The property has a living area of approximately 67 m² and features two balconies. An ideal opportunity for buyers who want to renovate and design a home entirely to their own taste. Layout Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Entrance into the hallway, which provides access to almost all rooms. At the front is the kitchen, with access to a balcony. From the hallway, the separate toilet and the bathroom are also accessible. The bathroom is fitted with a walk-in shower and washbasin. The living room is located at the rear and provides access to the second balcony. Thanks to the playful layout, the living room enjoys extra natural light. On the left side of the apartment are two bedrooms, both of good size and with plenty of natural light. Surroundings Located in the popular Rivierenbuurt, on the border of Amsterdam South and East, near Amstel Station and the Amstelkwartier. The neighborhood offers a wide range of shops, cafés, and restaurants. De Pijp and Utrechtsestraat are within short distance, as well as various dining options along the Amstel. Accessibility is excellent, with public transport within walking distance, good cycling connections, and quick access to the A2 and A10 motorways. The Zuidas, RAI, parks, and universities are also reachable within minutes. In terms of accessibility, this location is ideal. Public transport (tram, bus, and train) is within walking distance, and by car you can quickly reach the A2 and A10. Various parks and key locations such as the Zuidas, RAI, and Vrije Universiteit are easily accessible by bike. Parking Parking is available through the permit system of the municipality of Amsterdam. DETAILS Living area approx. 67 m² (in accordance with NEN2580) 3-room apartment with two bedrooms Outdoor space of approx. 3 m² Ground lease paid off until 01-03-2061 Energy label G Central heating boiler Intergas 2010 Active and healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed by Minerva Long-term maintenance plan (MJOP) available VvE contribution: €123.59 per month Owner-occupancy obligation applies; buyer must use the property as their primary residence for at least 3 years Priority scheme for social tenants of Ymere applies Age and asbestos clauses apply Project notary: Lubbers & Dijk Notarissen Delivery in consultation, can be soon This information has been compiled by our office with the utmost care based on the data and drawings provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for the accuracy of this information.

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
219 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-03-2061)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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