Aller directement au contenu
Logo de Brummer Makelaars o.g.

Welnastraat 348

1096GJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.095.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.118.750

Prix d'achat /m²: € 8.622

Galerie de photos

Welnastraat 348 Amsterdam
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Spectaculair dubbelbovenhuis met LIFT in het fraaie Amstelkwartier. Het geheel is gebouwd in 2018, heeft 4 slaapkamers en beschikt over een balkon aan de eetkamer en een fenomenaal dakterras met fantastisch uitzicht! *English translation below INDELING: 5e VERDIEPING: Entree via de LIFT. Ruime hal. Aan de voorzijde de royale hoofdslaapkamer met airconditioning. Tweede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van ramen van vloer tot plafond. Badkamer in het midden met van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Apart toilet. Twee comfortabele slaapkamers aan de achterzijde. De vele ramen en goede plafondhoogte zorgen voor een ruimtelijke en prettige sfeer. 6e VERDIEPING: Trap naar de bovenste verdieping. Een waanzinnig grote open ruimte met aan de achterzijde de woonkamer met maar liefst dik 4 meter hoog plafond. Door de ramen van vloer naar plafond is ook deze ruimte een oase van licht. In het midden de moderne keuken voorzien van alle gemakken en een gezellige bar. Aan de voorzijde van deze ruimte de gezellige eetkamer met een schuifdeur naar een ruim balkon (7m2) op het zuidwesten. Hier heb je prachtig uitzicht over het Amstelkwartier en zelfs de rivier de Amstel! Trap omhoog naar het zeer ruime vergunde dakterras van ca. 40m2. Hier zit je de hele dag in de zon met geweldig uitzicht. Op de begane grond heeft dit appartement nog de beschikking over een ruime berging. Ideaal voor bijvoorbeeld een kinderwagen of sportfietsen. De locatie van het appartement is te gek: rustig gelegen en veel gezelligheid op loopafstand zoals van de oevers van de Amstel en verschillende parken zoals het Bella Vistapark en Park Somerlust. De om de hoek gelegen Jachthaven - stadshaven Amstelkwartier - met goede horeca geeft de buurt een speciale sfeer. Goede scholen en sportgelegenheden in de nabijheid. De bereikbaarheid kan niet beter: Aan het einde van de straat is het onlangs vernieuwde metrostation Spaklerweg wat je in een handomdraai naar Amstel Station en Amsterdam Centraal brengt. Met de auto ben je zo op de A10. BIJZONDERHEDEN: - 127 m2 (nen meetrapport aanwezig) - LIFT - 4 slaapkamers - Groot Balkon & Dakterras - Zeer veel licht door grote raampartijen - Waanzinnig hoog plafond van meer dan 4 m in de woonkamer - VvE reeds akkoord met extra opbouw bij het dakterras - Servicekosten € 326,25 per maand - MJOP aanwezig - Erfpacht € 2983,-- per jaar tot 15-6-2067 - Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, na 15-6-2067 wordt de canon € 1.213,13 - Het appartement is zo te betrekken en vlot beschikbaar. ---------------------- English translation Spectacular two-level penthouse with elevator in the beautiful Amstelkwartier. Built in 2018, featuring four bedrooms, a balcony off the dining area, and a phenomenal rooftop terrace with breathtaking views! 5th FLOOR: Entrance via the elevator. Spacious hallway. At the front, the generous master bedroom with air conditioning, and a second very spacious bedroom. Both front bedrooms feature floor-to-ceiling windows, flooding the rooms with natural light. In the center, a modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. Separate toilet. Two comfortable bedrooms at the rear. The abundance of windows and the high ceilings create a bright, airy, and pleasant atmosphere. 6th FLOOR: Stairs lead to the top floor, a spectacular open space with a living area at the back featuring an impressive ceiling height of over 4 meters. Thanks to the floor-to-ceiling windows, this area is also bathed in natural light. In the center, a modern fully equipped kitchen with a cozy bar. At the front, the inviting dining area opens through sliding doors to a spacious southwest-facing balcony (7 m²) offering beautiful views over the Amstelkwartier and even the River Amstel. A staircase leads up to the large, permitted rooftop terrace of approx. 40 m², where you can enjoy the sun all day and take in the stunning views. On the ground floor, the apartment also has a spacious private storage room, ideal for items such as a stroller or sports bikes. The location is fantastic: peaceful yet lively, with plenty of amenities within walking distance — the banks of the Amstel River, Bella Vistapark, and Park Somerlust are all nearby. The marina (Stadshaven Amstelkwartier) just around the corner, with its great restaurants and cafés, adds a special charm to the area. Good schools and sports facilities are also close by. Accessibility couldn’t be better: at the end of the street is the recently renovated Spaklerweg metro station, providing quick access to Amstel Station and Amsterdam Central. By car, you’re on the A10 ring road in minutes. FEATURES: - 127 m² (NEN measurement report available) - Elevator - 4 bedrooms - Large balcony & rooftop terrace - Abundant natural light through large windows - Spectacular living room with over 4 m ceiling height - VvE (Home owners association) approval for an additional rooftop extension - Service costs: €326.25 per month - MJOP (maintenance plan) available - Ground lease: €2,983 per year until June 15, 2067 - Perpetual leasehold conversion completed; from June 15, 2067, the annual canon will be €1,213.13 - The apartment is move-in ready and available at short notice. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.095.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.118.750

3,04%

Annuellement

%

€ 54.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.095.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2067)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
11-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1096

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.