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Wolvenstraat 30

1016EP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 7.798

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Wolvenstraat 30 Amsterdam
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Description

(For English, please scroll down) Charmant Opknapappartement (109 m²) met Dakterras in de Iconische 9 Straatjes Dit karakteristieke opknapappartement van 109 m² met veel potentieel en een prachtig dakterras van 16 m² biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam: de 9 Straatjes. Kenmerken van de Woning De woning bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een degelijk gebouw met authentieke uitstraling, daterend uit het begin van de jaren ’80. De derde verdieping is momenteel een verouderde woonverdieping met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime woonkeuken. Door een wijziging in de splitsingsakte is deze verdieping samengevoegd met het appartement, waardoor de bewoner het exclusieve gebruiksrecht van het dakterras heeft verkregen. Er is een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van één appartement van 109 m² met een dakterras van 16 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om twee afzonderlijke appartementen te creëren. Indeling Via een brede trap bereikt men de woning op de tweede verdieping. De gang geeft toegang tot de badkamer, slaapkamers, woonkamer met open keuken en de trap naar boven. De derde verdieping betreft de kapverdieping waar zich de voormalige bergingen bevinden. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor ontwikkeling en kan worden omgetoverd tot een waar stadsverblijf. Buurt en Omgeving Gelegen op een toplocatie tussen de Herengracht en de Keizersgracht, midden in de levendige 9 Straatjes. Deze buurt staat bekend om haar charmante winkels, boetieks, antiquariaten en horecagelegenheden. Zie ook: de9straatjes.nl Bereikbaarheid en Parkeren De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 1, 2 en 5 stoppen nabij het Koningsplein en het Spui. Het Centraal Station ligt op loopafstand. Met de auto is het appartement bereikbaar via de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2 en A4. Betaald parkeren is van toepassing op de openbare weg (maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur, zondag van 12:00 tot 00:00 uur), met parkeermogelijkheid via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Centrum 2 – Gebied 1). Eigendom en VvE De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht). De Vereniging van Eigenaars Wolvenstraat 22-30 bestaat uit 9 leden en beheert de administratie zelfstandig. Bijzonderheden • Toplocatie in de 9 Straatjes • 109 m² woonoppervlak (gemeten conform NEN2580) • Gelegen op eigen grond • Exclusief gebruiksrecht van een dakterras van ca. 16 m² • Mogelijkheid tot indeling naar eigen wens of splitsing in twee appartementen • Veel potentieel op een iconische locatie in Amsterdam ENGLISH Charming Renovation Apartment (109 m²) with Rooftop Terrace in the Iconic 9 Streets Area This characterful 109 m² apartment with renovation potential and a stunning 16 m² rooftop terrace offers a rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most desirable neighborhoods: the 9 Streets. Property Features The apartment is situated on the second and third floors of a solid building with an authentic appearance, dating from the early 1980s. The third floor currently consists of an outdated residential level with two bedrooms, a bathroom, and a spacious kitchen. Following an amendment to the deed of division, this floor has been officially combined with the apartment, granting the resident exclusive rights to the rooftop terrace. A permit has already been issued for the development of one 109 m² apartment with a 16 m² rooftop terrace. However, there is also the possibility to divide the space into two separate apartments. Layout A wide staircase leads to the entrance on the second floor. The hallway provides access to the bathroom, bedrooms, living room with open kitchen, and the staircase to the top floor. The third floor is the attic level, currently housing former storage areas. This space offers great development potential and can be transformed into a beautiful urban retreat. Neighborhood and Surroundings Located between the Herengracht and Keizersgracht canals, in the heart of the lively 9 Streets district. This area is known for its charming boutiques, specialty shops, antique stores, and cafés. See: de9straatjes.nl Accessibility and Parking The apartment is easily accessible by public transport, with tram lines 1, 2, and 5 stopping nearby at Koningsplein and Spui. Amsterdam Central Station is within walking distance. By car, the property is accessible via the A10 ring road and the A1, A2, and A4 motorways. Paid on-street parking applies (Monday to Saturday from 09:00 to 00:00, and Sunday from 12:00 to 00:00), and residents can apply for a parking permit (permit area Centrum 2 – Area 1). Ownership and HOA The apartment is located on freehold land (no ground lease). The Homeowners’ Association (Wolvenstraat 22-30) consists of 9 members and manages its own administration. Key Details • Prime location in the 9 Streets • 109 m² living area (measured in accordance with NEN2580) • Located on freehold land • Exclusive right to use a rooftop terrace of approx. 16 m² • Possibility to redesign or split into two apartments • Excellent renovation potential in a prestigious Amsterdam location

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
478 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
24-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1016

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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