Aller directement au contenu
Logo de Your Home Makelaars Amsterdam

Woubruggestraat 40 1

1059VT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 9.578

Galerie de photos

Woubruggestraat 40 1 Amsterdam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristieke en sfeervolle benedenwoning van ca. 83 m2 met heerlijk tuin in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Omgeving: De Hoofddorppleinbuurt is een populaire en gezellige buurt met een dorpse sfeer binnen de ring van Amsterdam. Alles wat je nodig hebt ligt op korte afstand: van lokale speciaalzaken en supermarkten tot fijne horecagelegenheden zoals Bonnie, Ron Gastrobar en Lokaal van de Stad. Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen om de hoek, maar ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer zijn op korte afstand. Sportparken met tennis, squash, voetbal, atletiek en fitness vind je allemaal in de buurt. Vanaf het nabijgelegen Hoofddorpplein zijn er diverse tram- en busverbindingen beschikbaar waarmee je snel en gemakkelijk andere delen van Amsterdam bereikt. Ook de bereikbaarheid met de auto of motor is zeer gunstig: de Ring A10 ligt praktisch aan het einde van de Aalsmeerweg. Indeling: Je komt de woning binnen in de hal, deze leidt je via de slaapkamers naar de ruime keuken, waar licht en ruimte samenkomen. In de hal zijn inbouwkasten gecreëerd, ideaal voor jassen en schoenen. De moderne keuken is perfect ingericht voor lange avonden koken en borrelen, hier vormt het keukeneiland letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. De keuken is voorzien van een Quooker, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Er is in de gehele keuken veel bergruimte. De aangrenzende eetruimte met groot daklicht is royaal en biedt uitzicht op zowel de keuken als de goed aangelegde tuin, perfect voor gezellige etentjes of rustige avonden thuis. In de woonkamer is er, naast plek voor een grote hoekbank om lekker op te ontspannen in de avonden, ook nog plaats voor een eettafel, waar je heerlijk aan kunt dineren met vrienden en familie. Terwijl je in contact kunt blijven met de keuken! Dankzij de grote raampartijen en de dakramen baadt de ruimte in daglicht. Je kijkt uit op de prachtig aangelegde tuin, die als een verlengstuk van de woonkamer voelt. Op zomerse dagen schuif je de glazen harmonicadeuren open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier kun je heerlijk loungen, barbecueën of simpelweg genieten van een goed boek in de zon. Achter in de tuin bevindt zich nog een volledig geïsoleerde tuinkamer, perfect als thuiswerkplek, extra slaapkamer of atelier. Een groot pluspunt van het huis! De woning telt drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De master bedroom aan de voorzijde straalt rust en comfort uit en beschikt over een royale ingebouwde kledingkast. Grenzend aan de keuken ligt een lichte slaapkamer, ideaal in te richten als stijlvolle werkruimte, gezellige logeerkamer of multifunctionele ruimte, ook voorzien van een praktische inbouwkast. De tuin van ca. 37 m2 is netjes afgewerkt en goed onderhouden, deze biedt volop mogelijkheden. Er is genoeg plek voor een heerlijke lounge set en een tafel om lekker buiten te eten. Tussen het groen in de buitenlucht, en dat in Amsterdam! Deze woning combineert modern comfort met warmte en gezelligheid, binnen én buiten. Het is een plek waar je je direct thuis voelt, waar je vrienden ontvangt in de zonnige tuin en waar je elke dag opnieuw geniet van het licht en de ruimte. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Woubruggestraat 40, 42, 44 en 46 te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €130,53. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 15-07-2054 loopt. De erfpacht is voortdurend volgens de algemene bepalingen van 2000. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €378,62 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Hoofddorppleinbuurt; - Woonoppervlakte van 83 m2 (NEN gemeten); - Drie slaapkamers; - Volledig geïsoleerde tuinkamer, geplaatst in juli 2024; - De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energielabel C; - Tuin van ca 37 m2; - Servicekosten VvE €130,53,- per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg, voorkeur eind januari 2026; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ A characteristic and charming ground floor apartment of approx. 83 sqm with a lovely garden in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Surroundings: The Hoofddorppleinbuurt is a popular and lively neighborhood with a village-like atmosphere within the Amsterdam ring road. Everything you need is just around the corner: from local specialty shops and supermarkets to cozy restaurants such as Bonnie, Ron Gastrobar and Lokaal van de Stad. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, while the Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are also nearby. Sports facilities including tennis, squash, football, athletics, and fitness are all in the area. From the nearby Hoofddorpplein you will find several tram and bus connections, making it easy to reach other parts of Amsterdam. Accessibility by car or motorcycle is also excellent, with the A10 ring road practically at the end of the Aalsmeerweg. Layout: You enter the apartment through the hallway, which leads you past the bedrooms into the spacious kitchen, where light and space come together. Built-in closets in the hallway provide ideal storage for coats and shoes. The modern kitchen is perfectly designed for long evenings of cooking and entertaining, with the kitchen island literally and figuratively forming the heart of the home. It is equipped with a Quooker, oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and wine cooler, and offers plenty of storage space. The adjacent dining area, with a large skylight, is generous in size and overlooks both the kitchen and the beautifully landscaped garden—perfect for cozy dinners or relaxing evenings at home. The living room provides enough space for a large corner sofa to unwind in the evenings, while still leaving room for a dining table where you can host friends and family. Thanks to the large windows and skylights, the space is filled with daylight. From here, you look out onto the beautifully landscaped garden, which feels like an extension of the living room. On summer days, simply slide open the glass folding doors and let the indoors and outdoors blend seamlessly. Whether lounging, barbecuing, or enjoying a book in the sun, the garden offers it all. At the back of the garden you’ll find a fully insulated garden room, perfect as a home office, extra bedroom, or studio—an exceptional bonus feature of this property! The property has three bedrooms, each with its own character. The master bedroom at the front of the house exudes peace and comfort and features a spacious built-in wardrobe. Adjacent to the kitchen is a bright bedroom, ideal as a stylish home office, cozy guest room, or versatile space, also equipped with a practical built-in wardrobe. The garden of approx. 37 m² is neatly finished and well maintained, offering plenty of possibilities. There is ample space for a lounge set and outdoor dining table, where you can enjoy the greenery and fresh air, all right in Amsterdam! This property combines modern comfort with warmth and charm, both indoors and outdoors. It’s a place where you instantly feel at home, where you can welcome friends in the sunny garden, and enjoy the light and space every single day. Homeowners’ Association: The property is part of a healthy and active homeowners’ association named “Woubruggestraat 40, 42, 44 and 46, Amsterdam.” The VvE is professionally managed, meets annually, and has a long-term maintenance plan. The monthly contribution is €130.53. Ownership situation: The apartment is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15-07-2054. The ground lease is continuous under the 2000 General Provisions. The annual canon amounts to €378.62, indexed annually. Details: - Located in the Hoofddorppleinbuurt; - Living area of 83 sqm (NEN measured); - Three bedrooms; - Fully insulated garden room, built in July 2024; - Located on municipal leasehold land; - Energylabel C; - Garden of approx. 37 sqm; - Monthly VvE contribution: €130.53; - Parking via permit system, with plenty of space in the immediate area; - Delivery in consultation; preferred end of January 2026; - Agreement is only final once the purchase deed is signed; - Purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the broker acts as the seller’s advisor. We advise you to engage an (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are considered sufficiently expert under the law to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
313 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2054)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1059

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.