Aller directement au contenu
Logo de VON POLL REAL ESTATE

Wouwermanstraat 44 3

1071MA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: De Nieuwe Amsterdamsche Makelaardij

€ 900.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 919.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Wouwermanstraat 44 3 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zonovergoten en uniek gelegen hoekappartement van ca. 80 m², onder architectuur gerenoveerd met oog voor detail, sfeer en comfort! Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden karakteristiek herenhuis bevindt zich dit stijlvolle en tot in de puntjes afgewerkte hoekappartement. Dankzij de ligging op het zuiden en westen geniet de woning de hele dag van prachtig licht. Het balkon aan de voorzijde biedt ochtend- en middagzon met een levendig uitzicht op de straat. Bij de hoogwaardige renovatie stonden ruimtelijkheid, zichtlijnen en gebruiksgemak centraal — met verbluffend resultaat. De slimme indeling is voorzien van onder meer hotelschakelingen, schuifdeuren, kastenwanden, originele paneeldeuren in combinatie met moderne glas/staal-deuren, een sfeervolle gashaard, Daikin airconditioning en een schitterende houten vloer. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met Miele inbouwapparatuur inclusief wijnklimaatkast, ideaal voor kook- en wijnliefhebbers. Wat vaak vergeten wordt, is hier juist ruim aanwezig: bergruimte. Door het hele appartement heen is efficiënt gebruikgemaakt van iedere hoek en de riante plafondhoogte van ruim 3 meter. De vele ramen en het vrije uitzicht maken dit appartement uniek in zijn soort. Het rustige, charmante straatje - omgeven door groen- vormt een oase van rust op slechts enkele minuten van het bruisende stadsleven. Omgeving: De Wouwermanstraat is een charmante, rustige straat in de geliefde Concertgebouwbuurt van Amsterdam Oud-Zuid. Een buurt met karakter en klasse, waar historie en comfort samenkomen. Deze wijk biedt het beste van twee werelden: serene woonkwaliteit én de bruisende stad op loopafstand. U bevindt zich hier letterlijk om de hoek van het Vondelpark, een van de bekendste stadsparken van Nederland en sinds 1996 zelfs een officieel Rijksmonument. Een geliefde plek om te wandelen, hardlopen, picknicken of simpelweg te genieten van het groen en de levendigheid. De buurt is rijk aan faciliteiten. Sportliefhebbers vinden op korte afstand meerdere fitnessclubs (zoals Vondelgym en TrainMore), yogastudio’s, tennisbanen en personal training studios. Ook het Olympisch Stadion met zijn sportfaciliteiten ligt op fietsafstand. Liefhebbers van goed eten en drinken kunnen hun hart ophalen: om de hoek liggen talloze gezellige cafés, ambachtelijke koffiezaken en gerenommeerde restaurants zoals Café Loetje, Brasserie Van Dam en Le Pain Quotidien. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten (Albert Heijn, Marqt, Ekoplaza), delicatessenzaken, slagers en bakkers op loopafstand, evenals de bekende Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat met een mix van exclusieve boetieks en bekende merken. Ook cultuur is nooit ver weg. Het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum liggen letterlijk om de hoek. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer is ideaal: met diverse tram- en buslijnen reist u vlot door de stad en bereikt u Schiphol binnen 20 minuten. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal is slim ontworpen en multifunctioneel: naast een separaat toilet vindt u hier was- en bergruimte. Een elegante schuifdeur met panelen sluit deze ruimte stijlvol af van het woongedeelte. De royale living is een lichte, open ruimte waar gekookt, gegeten en ontspannen wordt. De luxe woonkeuken ligt aan de zijgevel, met een kookeiland bij drie ramen en volop kastruimte in de strakke kastenwand. Achter deze wand is onzichtbaar de schuifdeur naar de slaapkamer geïntegreerd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het zuiden. De hoekligging zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, onder meer richting de Hondecoeterstraat. Een sfeervolle gashaard en een op maat gemaakt dressoir versterken de warme sfeer. Grenzend aan de woonkamer is een extra kamer gerealiseerd. Deze ruimte, voorzien van twee inbouwkasten, is afgescheiden door een stijlvolle glas/staalwand met openslaande deuren, en kan ook uitstekend dienen als werk- of tv-kamer. Desgewenst is de kamer eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken. Aan de achterzijde ligt de master bedroom met badkamer en suite. Een moderne schuifdeur scheidt deze ruimte van het woongedeelte. Geopend ontstaat er een indrukwekkende zichtlijn langs vijf ramen in de zijgevel. Het uitzicht is groen en rustig, het licht prachtig (ligging west). De slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand. De luxe badkamer met daglicht is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweepersoons ligbad, een wastafelmeubel met lades, een hoge inbouwkast én extra bergruimte achter de spiegel. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Hoekligging met veel raampartijen en een optimaal lichtinval; - Grondig gerenoveerd en instap klaar voorzien van nodige luxe en diverse extra’s; - Onder architectuur verbouwd wat schitterende zichtlijnen, sfeervolle elementen en een trendy afwerking opgeleverd heeft; - Diverse inbouwkasten(wanden) waardoor er geen aanvullende kasten meer nodig zijn; - Keuken voorzien van Miele-apparatuur, combi oven, wijn klimaatkast - CV van 2025 - Daikin airco in 2023 aangelegd; - Alle buitenmuren zijn geïsoleerd; - Fijn balkon aan de voorzijde met de ochtend- en middagzon - Vrij uitzicht aan de voorzijde de Hondecoeterstraat in en ook vanuit de 5 ramen in de zijgevel is een vrij uitzicht over het pleintje. Uniek! - Bouwarchief gemeente lijkt aan te geven dat de fundering is aangepakt in 1963! - Vve is actief, er is een Meerjaren onderhoudsplan. - Buitenkant is eind 2022 begin 2023 geschilderd. Dakwerkzaamheden zullen binnenkort plaatsvinden en werkzaamheden aan zij en achtergevel en raam beneden. Hier is al voor betaald. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 900.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 919.850

3,04%

Annuellement

%

€ 45.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 900.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
285 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2025
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.