Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Zwanebloemlaan 22

1087CD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 975.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 996.350

Prix d'achat /m²: € 6.544

Galerie de photos

Zwanebloemlaan 22 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de beste plek van IJburg: zonnig en rustig wonen, overal dichtbij Het is fijn wonen in de Zwanebloemlaan op het groene Grote Rieteiland. Door de zonnige tuin op het zuidwesten, vier grote slaapkamers met inbouwkasten, twee badkamers, energielabel A+, een besloten parkeerplaats met voorziening voor je eigen laadpaal en door het nabijgelegen strandje is dit een perfect familiehuis en de ideale plek voor watersportliefhebbers. Je woont hier overal dichtbij. Op wandelafstand liggen winkelcentrum IJburg met haar zaterdagmarkt, de ingang naar het Diemerpark met sportvelden voor hockey en voetbal. Ook de tennisclub is binnen handbereik evenals vele basisscholen en ov-haltes naar het centrum en zuidoost. Hier, vanaf deze plek, hebben we vrienden gemaakt, suppen geleerd, gezwommen op zomeravonden bij ‘het stenen strandje’ en minimaal 1000 keer de zon onder zien gaan. Hier zijn onze kinderen eindeloos buitenspelend opgegroeid. De stad aan je voeten Aan het begin van de Zwanebloemlaan met alleen maar koopwoningen en voornamelijk laagbouw ligt de ingang naar het Diemerpark: langs de sportvelden – 5 minuten – fiets je over de Nesciobrug in precies 15 minuten naar bijvoorbeeld de bruisende Javastraat of Watergraafsmeer met fijne winkels en gezellige cafés. Hier vind je ook diverse middelbare scholen. Halte Vennepluimstraat voor tram naar CS en bus naar Zuidoost is 2 minuten lopen en 15 minuten trammen. De stad is dichterbij dan je denkt. IJburg heeft het enige echte stadsstrand van Amsterdam, met nu enkele maar straks veel meer strandtenten. De binnenhaven met haar gezellige terrassen rondom is uniek. Iets verderop, nog steeds dichtbij – 8 minuten fietsen of 2 haltes met de tram – op Zeeburgereiland openen straks de prestigieuze silo’s met filmhuis Rialto. Er wordt ook begonnen met de bouw van een binnenzwembad met zwemlessen voor kinderen. Natuur Het uitgestrekte Diemerpark ligt hier dus bijna in je achtertuin, de zuidkant van dit park maakt deel uit van de ecologische verbindingszone tussen Amsterdam en ‘t Gooi. Die kant op, over de oude zeedijk richting Muiderslot, is het prachtig wandelen en fietsen langs het IJmeer in de natuur. Sport Op IJburg kan je lid worden van onder meer een tennisvereniging, een voetbal- en een hockeyclub, boksschool, watersportvereniging en een surfclub. Er is een ruime keuze aan gyms. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met toilet, de trap en deur naar de fijne lichte leefruimte. Massief eikenhouten vloer. Een keuken (Bulthaup) met ruime inbouwkast, eethoek met uitzicht op de Zwanebloemlaan en tuingerichte zitkamer met openslaande tuindeuren. In de heerlijke tuin heb je de hele dag zon. Vanuit de tuin met berging en fietsoverkapping met stroom loop je naar de parkeerplaats en het strandje. Eerste verdieping Overloop, twee royale slaapkamers (voorheen drie) met inbouwkasten. De badkamer is groot en afgewerkt met een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Er is een ruim washok met plek voor wasmachine en droger naast elkaar. Tweede verdieping Deze verdieping is in 2019 uitgebouwd met de modernste materialen. Een overloop, weer twee grote slaapkamers allebei met inloop/inbouwkast. Op deze verdieping is een tweede, lichte badkamer aanwezig (2019) met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en een elektrisch dakraam (sluit automatisch bij regen). Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2052. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is in 2020 onder gunstige voorwaarden gemaakt. De canon voor na 15 januari 2052 bevraagd: €2.988,01 (opgave 2026) en wordt jaarlijks geïndexeerd. Erfpacht is belasting aftrekbaar. Vereniging en de laadpaal Voor het achterpad en het besloten parkeerterrein met eigen parkeerplaats is er een Vereniging. De kosten zijn €17,47 per maand. In januari 2026 worden er voorzieningen aangebracht die het voor eigenaren mogelijk maken bij zijn eigen parkeerplaats een laadpaal te plaatsen. De parkeerplaats is in de vraagprijs inbegrepen. Bijzonderheden -in de heerlijke tuin op het zuidwesten zit je als het zonnig is in februari al buiten -100 meter van strandje met gecontroleerd zwemwater en een rechtstreekse verbinding op het IJmeer -vergunningsvrij uitbouwen, vierde laag opbouwen mogelijk (met omgevigingsvergunning) -5 grote inbouwkasten, veel opbergruimte -Bulthaupkeuken retro, 23 jaar -bouwjaar 2003/2019 -energielabel A+ -erfpacht afgekocht tot 2052, canon is vastgezet -Verosol voor alle ramen, horren op maat gemaakt -twee badkamers, één met elektrisch dakraam -ruime geïsoleerde berging -overkapping met stroom voor fietsen Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Prêt immobilier berekenen

€ 975.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 996.350

3,04%

Annuellement

%

€ 48.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 975.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
382 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
23-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, douche, en dubbele wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.