Aller directement au contenu
Logo de Zaat Vastgoed

Poelsestraat 7

6687BH Angeren • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.950

Galerie de photos

Poelsestraat 7 Angeren
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale tuin rondom en brede oprit op centrale plek. Deze goed onderhouden vrijstaande gezinswoning biedt veel wooncomfort in de lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, keuken en bijkeuken. Op de etages kunnen hierbij worden opgeteld: drie slaapkamers, een badkamer en een ruime vlierzolder. Naast de eigen oprit met vrijstaande houten garage zijn de diepe voortuin en brede achtertuin verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Kortom: een ideale gezinswoning met ruimte, licht en een verzorgde buitenruimte op een fijne plek. Op een rustige plek in de dorpskern van Angeren bevindt zich deze woning op loopafstand van basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis en bushalte. Ook een fysiopraktijk, bloemenwinkel, petit restaurant en café-herberg zijn dichtbij te vinden. Angeren, aan de dijk en uiterwaarden van de Nederrijn, heeft een actief verenigingsleven. Gelegen in de Betuwe kan er in de omgeving worden genoten van een wandeling of fietstocht langs akkers, weiden en boomgaarden. Huissen en Bemmel bieden extra voorzieningen dichtbij. Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, half-diepe kelder onder de trapopgang (met stoppen-/meterkast), toilet met toiletraam en deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht met grote ramen en een brede schuifpui naar de achtertuin en biedt plek voor een lounge-/zithoek en een eethoek. De praktische keuken heeft handige halfhoge bergruimte onder het raam richting tuin en de L-vormige keukenopstelling is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, oven eronder en afzuigkap erboven, plek voor een vaatwasser, gootsteen een veel bergruimte. Aangrenzend heeft de bijkeuken een ruimtebesparende schuifdeurenkast met daarin de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, ca. 2021, eigendom). Een tuindeur leidt naar de overkapping en achtertuin. Eerste verdieping: trapopgang met raam richting oprit naar de overloop, inbouwkast, luik naar de vliering en deuren naar de badkamer en de drie slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een vaste kast, de tweede slaapkamer heeft bovendien een deur naar het platte dak. Aan de voorzijde zijn de derde slaapkamer en de badkamer (met douche en wastafelmeubel met spiegel, designradiator, verlichting en bergruimte) te vinden. Vliering: middels vlizotrap is de vliering (met een klein dakraam) toegankelijk. Tuin en bijgebouwen: Met licht doorlatende dakplaten en inbouwspots - én van de voortuinzijde afgeschermd - is het onder de beschutte overkapping heerlijk toeven. Door een handige combinatie van onderhoudsvriendelijk (kunstgras)gazon, afwisselend beplante vakken, verlichting, paden en terrassen is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht. Middels een afsluitbare poort is de oprit toegankelijk en een deur biedt toegang tot de vrijstaande houten garage (v.v. elektriciteit en beschikkend over openslaande deuren naar de oprit). Bijzonderheden Deze in 1965 gebouwde woning is goed onderhouden. Op enkele kozijnen na is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas, de gevels zijn (na)geïsoleerd (energielabel D). De woonkamer, 2 slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolluiken. In de hal, keuken, bijkeuken en sanitaire ruimten is gekozen voor praktische plavuizen, in de woonkamer ligt een parketvloer (met convectorverwarming nabij de schuifpui). Op de overloop en in de slaapkamers ligt laminaat. In de tuin is een grondwaterpunt met pomp aanwezig (met aansluitingen in voor- en achtertuin). In het dakbeschot is asbestverdacht materiaal aanwezig. Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud wonen: ca. 420 m³ Perceeloppervlakte: 414 m² Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
414 m²
Contenu
420 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6687

Google Maps

Carte de Angeren

Explorez Angeren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Angeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Angeren. En 2026 étaient 3.006 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 427.000.

Résidents

3.006

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 427.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Angeren
Année Résidents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Angeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

229

Étiquette A

218

Étiquette B

182

Étiquette F

143

Étiquette D

131

Étiquette G

104

Étiquette E

58

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Angeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.230

Activité dans Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 320

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Angeren
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Angeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Angeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer maisons in Angeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.