Aller directement au contenu
Logo de GOOS Makelaardij

Spoorstraat 49

7311PE Apeldoorn • Gelderland

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 3.519

Galerie de photos

Spoorstraat 49 Apeldoorn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

“Havannah Blossom” Wonen en werken in industrieel erfgoed? Dit is uw kans! Uniek in Apeldoorn! Ooit een sigarenfabriek, nu een prachtig onder architectuur gerenoveerd, duurzaam en multifunctioneel loftpand met royale studio/kantoorruimte, parkeergelegenheid op eigen terrein, een souterrain, mogelijkheid voor een dakterras, twee badkamers en twee keukens gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht op loopafstand van het centrum van Apeldoorn en het station. De huidige eigenaren hebben het pand de afgelopen jaren zorgvuldig getransformeerd tot een luxueus woon-werkpand, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en duurzame installaties. Daarbij is veel aandacht besteed aan comfort, uitstraling en functionaliteit, wat heeft geresulteerd in een bijzonder veelzijdig object met een eigentijdse afwerking en een hoog afwerkingsniveau waarbij het karakter evenals unieke details bewaard zijn gebleven. Gebruiksoppervlakte wonen: 270m² . Souterrain 102m² Indeling Begane grond: statige entree met fraaie dubbele deuren, ruime hal, moderne badkamer (2017) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Keukenruimte (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Royaal en licht kantoor/studioruimte voorzien van een sfeervolle pelletkachel. Portaal met toegang tot het souterrain en trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: prachtige, lichte woonkeuken (2018) met stijlvolle maatwerkkasten, een kookeiland met bargedeelte, luxe A-klasse inbouwapparatuur en een schitterend vrij uitzicht. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime woonkamer, een modern toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met veel kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie marmoleumvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: via de fraaie maatwerk stalen trap bereikt u de loftachtige slaapverdieping, waar desgewenst meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd (zie alternatieve plattegronden). Deze verdieping beschikt over een luxe badkamer (2021), uitgerust met een wastafel, toilet, ruime inloopdouche en daklicht, evenals een ruime inpandige berging. Ook hier is gekozen voor een fraaie marmoleumvloer met comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereikt u het platte dak, toegankelijk middels een elektrisch bedienbaar dakluik. Souterrain: ruim 100 m² aan praktische opslagruimte, verdeeld over meerdere ruimtes met een stahoogte van circa 1,95 meter. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere het hybride cv- en tapwatersysteem. Dit beeldbepalende pand, oorspronkelijk gebouwd in 1933, is vanaf 2016 tot heden nagenoeg volledig gerenoveerd. Het is uitgerust met geïsoleerde voorzetwanden (uitgezonderd de begane grond en het souterrain), vloerisolatie, dakisolatie en vrijwel volledig voorzien van HR++ en HR+ beglazing (uitgezonderd 3 stalen kozijnen). Daarnaast beschikt het pand over 6 zonnepanelen met een capaciteit van 410 Wp per paneel en zonnecollectoren. Aan de voorzijde zijn 2 parkeerplaatsen aanwezig, inclusief een laadpaal. De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, het treinstation, diverse uitgaansgelegenheden, een huisartsenpraktijk, sportscholen, (basis)scholen en supermarkten. De Veluwse bossen liggen op ca. 4 kilometer van de woning. De oprit A1/A50 bereikt u binnen 10 minuten Kortom, een unieke kans om in Apeldoorn een prachtig getransformeerd woon-werkpand te bemachtigen, dat karakter, duurzaamheid en veelzijdige mogelijkheden combineert, gelegen op een absolute toplocatie! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
170 m²
Contenu
1306 m³
Autre espace intérieur
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Hybride CV Solvis Max 757 Solvis Fera (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7311

Google Maps

Aperçu géographique Apeldoorn

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Apeldoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Apeldoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Apeldoorn. En 2025 étaient 142.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 361.469.

Résidents

142.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 361.469

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.550

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.579

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Apeldoorn
Année Résidents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Apeldoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Niveau d'enseignement

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origine des habitants (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

18.785

Étiquette C

17.200

Étiquette B

10.667

Étiquette G

5.701

Étiquette D

5.288

Étiquette E

3.317

Étiquette A+

2.668

Étiquette F

2.519

Étiquette A+++

1.285

Étiquette A++

826

Étiquette A++++

262

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Apeldoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.544

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 1.968

Koopwoning

Gaz: 935 • Électricité: 2.791

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.791

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.398

Vrijstaande woning

Gaz: 1.239 • Électricité: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.942

Activité dans Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Nombre total d'établissements: 17.735

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Apeldoorn
Période Délits
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Apeldoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Apeldoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer maisons in Apeldoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.