Aller directement au contenu
Logo de SAMEN met de makelaar

Zwolseweg 278

7315GZ Apeldoorn • Gelderland

Disponible

€ 1.795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.832.750

Prix d'achat /m²: € 5.042

Galerie de photos

Zwolseweg 278 Apeldoorn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: karaktervolle woonboerderij met A++ label én succesvolle B&B Aan de rand van Apeldoorn, op een werkelijk betoverende locatie tegenover de Paleistuinen en grenzend aan de historische Koningsbeek, staat deze bijzondere woonboerderij. Een plek waar historie, comfort en rendement naadloos samenkomen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad en de snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Sfeervol wonen met karakter en comfort De woonboerderij, oorspronkelijk uit 1900, is met veel zorg en liefde volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat is een woning met energielabel A++ – een unicum voor een pand van dit karakter en deze bouwperiode. Authentieke elementen zoals de rieten kap, prachtige snijvoeg en robuuste houten balken zijn behouden gebleven en combineren harmonieus met hedendaagse luxe. Binnen wacht u een royale, lichte woonkamer waar de vele ramen en de verhoogde nok met dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een schitterend uitzicht. Uiterst comfortabel door de vloerverwarming en sfeervolle (doorkijk)haard. De massief eiken vloer versterkt de warme uitstraling. In de uitbouw is een schitterende woonkeuken gerealiseerd: licht, ruim en voorzien van drie dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling en van alle moderne gemakken voorzien. De begane grond beschikt verder over drie multifunctionele kamers, thans in gebruik als slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, ideaal als gasten- of logeerruimte. Op de verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting. Dankzij 47 zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming en uitstekende isolatie is de woning volledig klaar voor de toekomst. Genieten van buiten Het perceel van bijna 4.000 m² grenst aan de Koningsbeek, die ooit de grachten van Paleis Het Oude Loo voedde. Rondom ervaart u blijvend vrij uitzicht, want dit gebied heeft een beschermde landschapsfunctie. De tuin heeft verschillende terrassen en landelijke vergezichten. Achter de woning staat een robuuste houten veranda met schuifwanden en een sfeervolle haard – de ideale plek om het hele jaar door te genieten van de omgeving. Het verwarmde zwembad, de vijver en het toevoegen van de hottub, maken het buitenleven compleet en geven een gevoel van pure luxe. B&B De Koningsbeek – luxe én rendement in één Op het erf staat een royaal stenen bijgebouw dat volledig is ingericht als succesvolle Bed & Breakfast. Verdeeld over twee stijlvolle verblijven vinden gasten hier luxe woonkamers, een moderne keukens en ruime slaapkamers met en-suite badkamers. Daarnaast is één van de verblijven uitgerust met een charmante slaapvide voor extra capaciteit. De B&B heeft een uitstekende naam, een hoge bezettingsgraad en kan bij een maximale bezetting een bruto omzet genereren tot ca 8000€ p/maand. De verhuur verloopt eenvoudig en efficiënt via Booking.com, wat zorgt voor een constante stroom aan reserveringen. Bovendien zijn de verblijven flexibel inzetbaar: u kunt ervoor kiezen slechts één verblijf te verhuren en de andere zelf te benutten. Het bijgebouw is in de afgelopen vier jaar volledig vernieuwd: van installaties tot wanden, vloeren, kozijnen, dak en sanitair. Helemaal gasloos, voorzien van eigen faciliteiten en klaar voor de toekomst. Daarnaast is er een praktische berging met de technische ruimte aanwezig. Kortom: een bewezen, winstgevende exploitatie die u direct kunt voortzetten. Perfecte ligging Ondanks de landelijke setting bent u binnen enkele minuten in de stad. Met de fiets bereikt u in vijf minuten alle voorzieningen, binnen zes minuten zit u op de A50 en in elf minuten op de A1. Het is de ideale combinatie van vrij wonen in het groen met uitstekende bereikbaarheid. Een buitenkans voor liefhebbers van sfeer, luxe en rendement Deze woonboerderij biedt alles: karakter, comfort, een schitterende ligging én een financieel aantrekkelijke B&B. Een plek om verliefd op te worden én een investering die zich direct terugverdient. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.832.750

3,04%

Annuellement

%

€ 89.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
356 m²
Superficie du terrain
3970 m²
Contenu
1326 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Zonneboiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-07-2024

Équipements de la salle de bain

3 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7315

Google Maps

Aperçu géographique Apeldoorn

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Apeldoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Apeldoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Apeldoorn. En 2026 étaient 142.716 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 361.469.

Résidents

142.716

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 361.469

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.550

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.579

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Apeldoorn
Année Résidents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Apeldoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Niveau d'enseignement

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origine des habitants (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

18.785

Étiquette C

17.200

Étiquette B

10.667

Étiquette G

5.701

Étiquette D

5.288

Étiquette E

3.317

Étiquette A+

2.668

Étiquette F

2.519

Étiquette A+++

1.285

Étiquette A++

826

Étiquette A++++

262

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Apeldoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.544

Huurwoning

Gaz: 715 • Électricité: 1.968

Koopwoning

Gaz: 935 • Électricité: 2.791

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.791

Tussenwoning

Gaz: 778 • Électricité: 2.398

Vrijstaande woning

Gaz: 1.239 • Électricité: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.051 • Électricité: 2.942

Activité dans Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Nombre total d'établissements: 17.735

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Apeldoorn
Période Délits
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Apeldoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Apeldoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer maisons in Apeldoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.